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房产纠纷

房屋转让需要哪些材料

房屋转让在办理过户登记时需要的材料如下：1、变更登记申请书；2、申请人身份证明材料；3、房屋权属证明；4、转让合同，比如房屋买卖合同、赠与合同等；5、与他人利害关系的说明材料。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
买卖二手房先付款还是先过户

买卖二手房如果属于全款支付的，一般先付款，后过户。如果属于分期付款的，一般在过户前需支付部分房款，过户后再支付剩下的全部房款。具体以买卖双方的约定为准。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
如何确保售楼书具有法律效力

售楼书如对房屋实施说明明确具体，且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，具有作为合同内容的法律效力。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
住房发霉有权终止租房吗

住房发霉，如果严重影响承租人的身体健康，承租人可以解除房屋租赁合同。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

朱瑞雷律师
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二手房过户要带离婚证吗

买二手房，如果符合当地限购政策，已经离婚的当事人一般在买卖房屋的过程中是需要提供离婚证的，但是在过户这个环节是否需要还要看过户当时当地的房管部门的要求，通常而言是在房屋核验、购房资格核验的时候需要提供。具体是否需要，根据具体的实际情况确定。

朱瑞雷律师
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商铺租客不搬离如何强制

商铺租客不搬离，可以先发出催告通知。然后到人民法院起诉，如果法院判决租客因限期内搬离，租客应当搬离。在对方不执行生效的判决的情形下，出租人可以向人民法院申请强制执行。

朱瑞雷律师
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办暂住证需要哪些手续

目前暂住证已经废除，办理的是居住证。申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安派出所委托的社区服务机构提交本人居民身份证或者其他合法有效身份证件、近期相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。

朱瑞雷律师
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借名买房需要赔偿吗

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

朱瑞雷律师
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农民被征地怎么补偿

农民被征地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他的地上附着物和青苗等的补偿费用，并对其安排被征地农民的社会保障费用。

朱瑞雷律师
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农村没有宅基地怎么办

农村没有宅基地，可以向乡（镇）人民政府申请宅基地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。其中，涉及占用农用地的，依规定办理审批手续。

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村集体征地补偿款如何分配

村集体征地补偿款中的土地土地补偿费归农村集体经济组织所有。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。土地补偿费具体如何分配，村民会议可以讨论决定。

朱瑞雷律师
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被强拆后会有补偿吗

被强拆迁后会有补偿。如果属于违章建筑，被合法强制拆除后则没有补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

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商品房楼上漏水谁负责

商品房楼上漏水影响楼下的业主，如果是楼上的原因造成的，则由楼上业主负责赔偿损失。如果是因为商品房存在质量问题造成的，且处于保修期内，则由开发商负责。

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户口不在村里能确权宅基地吗

户口不在村里，不可以申请该村的宅基地，无法进行宅基地确权。但是如果发生继承依然可以继承农村的房屋同时拥有了房屋所占用宅基地的使用权。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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二手房只有土地证能过户吗

二手房只有土地证，如果没有房产证是不能办理过户等。因为该房屋不可以转让。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书等条件。

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政府可以强制征地吗

经过合法的程序，政府可以强制征地。征地本身具有强制性。根据《土地管理法》规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

朱瑞雷律师
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购买期房什么时候交首付款

购买期房一般在签订正式的房屋买卖合同时缴纳，具体的时间根据双方当事人的约定确定。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放
没房产证能买吗

没房产证，能不能买要看不同的情况。依法收回土地使用权、共有房地产，未经其他共有人书面同意、权属有争议、未依法登记领取权属证书等情形下的房地产，不得转让。

朱瑞雷律师
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小区拆了重建如何补偿

小区拆了重建，应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿以下费用：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

朱瑞雷律师
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开发商答应退定金一般退吗

开发商答应退定金在一般情形下会退，但是一定要记得签订书面协议，不然开发商不认账你又没有证据就可能退不了。如果开发商不退，且满足退还定金的条件，可以起诉该开发商。

朱瑞雷律师
2021-09-09 0次播放

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