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强制执行房产的流程是：债务人在规定的期限内拒不履行的，债权人可以向人民法院提出强制执行申请。债权人携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后，开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续。申请执行的期间为二年，一般在六个月内执行终结，超过六个月未执行的可以向上一级人民法院申请执行。
陈岳荣律师
2024-05-10
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买房按揭贷款是指购房者通过与银行签订按揭贷款合同，以所购房屋作为抵押物，按照约定的利率和还款期限，分期偿还银行贷款的一种购房方式。除受法律限制的房屋外，房屋均可抵押。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。
陈岳荣律师
2024-05-10
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个人办理他项权证的流程是：抵押人、抵押权人双方持身份证(单位需提供营业执照、公章)、房产证、借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到辖区房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续，核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。办理时收取抵押登记费，一般按照商业用房和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。
陈岳荣律师
2024-05-10
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办完他项权证后，一般在三个工作日内放款。申请房贷时，一般在三个工作日内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日。交易中心发放他项权证后，银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。
陈岳荣律师
2024-05-10
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他项权证的办理流程是：1、准备房地产抵押申请表、抵押人身份证、夫妻关系证明(结婚证或户口薄)、他项权利申请表；2、到借款银行盖章，签订抵押合同和借款合同；3、到房屋产权登记机关办理抵押登记，等待核发他项权证。
陈岳荣律师
2024-05-10
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办理他项权证，一般2至5个工作日可以拿到，正常5个工作日可以领取，加急2个工作日即可领取。他项权证可以满足他人对土地利用的需求，其是在他人土地、房屋上享有的权利的证明。办理他项权证需要填写申请表，到银行审批拿取合同，进行抵押登记。
陈岳荣律师
2024-05-10
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在大庆，他项权证在他项权利人手里。法律规定，他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由他项权利人持有的权利证书，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证，由他项权利人收执。
陈岳荣律师
2024-05-10
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小区高空坠物砸坏车，应当立即向公安机关报警，并通知物业处理。可以确定抛物者的，由抛物者承担赔偿责任，经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。除此之外，停车服务属于物业管理服务中的子项，物业对于停放车辆未尽合理安全保障义务导致高空坠物砸到车的，物业具有管理不当的责任，应当进行一定的赔偿。
陈岳荣律师
2024-05-10
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业主在拿新房时，需要进行新房验收，一般需要检查防水层、管道和裂缝等问题。新房应当符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书，具有质检站核发的房屋质量合格证明，按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备，煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整。
陈岳荣律师
2024-05-10
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已经网签的房子烂尾了，业主可以通过各方面信息寻找开发商，通过政府有关部门协助，要回房款，或者到法院起诉开发商，要求未能按期交付的开发商承担违约责任。已办理用地、规划手续，项目开工后因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷停工一年以上的房地产项目，属于烂尾。
陈岳荣律师
2024-05-10
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逾期贷款还清之后，满足贷款机构的要求可以随时贷款买房子。逾期上征信的，5年后消除不良记录方可贷款。贷款买房子要求借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。
陈岳荣律师
2024-05-10
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逾期贷款还完以后，符合申贷条件可以随时贷款买房，具体可以咨询贷款机构。但逾期上征信的，5年后消除不良记录方可贷款。申请贷款应当信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。
陈岳荣律师
2024-05-10
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政策变化致买房人无法贷款，可以要求解除买卖合同。法律规定，政策发生变化导致买房人无法贷款属于不可抗力因素，不可抗力是指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，在发生不可抗力的情况下，买房人无需承担违约责任。
陈岳荣律师
2024-05-10
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通过中介贷款买卖二手房的流程是：1.卖方签订居间协议，买方与卖方签订二手房买卖合同，买方交付首付款，卖方支付中介费；2.准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；3.到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；4.办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；5.领取过户回执，等待银行放款。
陈岳荣律师
2024-05-10
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装修公司违约延误工期可以向建设行政主管部门投诉，其需要承担违约责任。建设行政主管部门通常负责颁发装修公司的许可证或注册证书，对装修公司进行定期或不定期的监督检查，确保装修公司遵守建筑行业的相关法规、规范和标准，并接收和处理公众对装修公司施工质量、服务态度或其他问题的投诉。
陈岳荣律师
2024-05-10
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装修公司违约延误工期，一般可以向建设行政主管部门投诉，建设行政主管部门接收和处理公众对装修公司施工质量、服务态度或其他问题的投诉。合同中有超期条款的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，可以追究装修公司的违约责任，如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，因业主因素导致超期的除外。
陈岳荣律师
2024-05-10
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给中介干活受伤，双方属于劳务关系的由中介负责赔偿，中介需要承担侵权赔偿责任，工人存在故意或者重大过失的除外，具体根据双方各自的过错确定。双方属于劳动关系的由用人单位负责赔偿，工人经过工伤认定和劳动能力鉴定，可以主张工伤保险待遇。
陈岳荣律师
2024-05-10
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工人受伤，一般由包工头负责。工人系因施工受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。属于雇佣关系的，由包工头按照普通人身伤害承担赔偿责任。属于劳动关系的，由用人单位按照工伤认定结果承担工伤赔偿责任。
陈岳荣律师
2024-05-10
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购房被欺骗，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担赔偿责任。与此同时，一方当事人存在欺骗等意思表示，诱使另一方当事人签订购房合同侵害另一方当事人利益的，另一方当事人有权请求人民法院或者仲裁机构进行撤销。
陈岳荣律师
2024-05-10
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购房欺诈，通常不能退一赔三。以欺诈手段使对方违背真实意思订立合同的，受欺诈方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销。购房合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担相应的赔偿责任。
陈岳荣律师
2024-05-10
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陈岳荣律师
