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卖房反悔不卖了，买方可以主张卖方承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等违约责任。法院或仲裁机关依照买方申请可以下达特别履行命令强迫卖方在指定期限内履行合同债务，因违约行为造成财产损失时，卖方应作经济补偿，在不履行或不适当履行合同义务时，向买方支付一定数额的金钱。
王海光律师
2024-05-08
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没有房产证分户口需要的材料和手续是：1.双方到派出所申请分户，另立户籍档案。2.一方不愿交出《居民户口簿》，经派出所动员说服无效后，由派出所按法院判决书或调解书直接办理分户或迁出手续，为迁出人单独打印《居民户口簿》，加盖迁出章，并在《常住户口登记表》上注明迁出或分户原因和日期。
王海光律师
2024-05-08
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不能过户的五种房子是：1.未依法取得所有权证的房子；2.转售未经共有人、抵押权人同意的房子；3.鉴定为危房的房子；4.已被列入拆迁公告范围的房子；5.法律限制交易的房子。不能过户的房子可以自行持有，在消除不能过户的事由后，方可进行交易。
王海光律师
2024-05-08
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农村房屋买卖过户需要的手续费是：1.印花税为房屋价款的0.1%；2.契税为房屋价款的3-5%；3.个人所得税（房产证未满5年）为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%；4.增值税（房产证未满2年）为房产交易差价部分的5.6%。
王海光律师
2024-05-08
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农村房屋能通过买卖确权过户给子女，子女需要符合宅基地使用条件。双方需要签订农村房屋买卖合同，提交身份证明、房权证、户口本、村委同意过户的证明、过户确权审批表至房产交易中心，房管部门进行登记核查，核税缴税，办理产权变更登记。
王建秋律师
2024-05-08
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农村买卖房屋的政策是：买房人必须是该村民集体成员、同时符合申请宅基地的条件，卖房人必须对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，以及买卖经过村民委员会同意。买卖农村房屋需要签订合同，提交身份证明、房权证、户口本、村委同意过户的证明、过户确权审批表至房产交易中心，房管部门进行登记核查，核税缴税，办理产权变更登记。
王建秋律师
2024-05-08
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农村房屋没有房产证，迁户口时可将户籍放于本市户口的亲属处或迁入公共户口。迁出本户口管辖区时，应向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。当事人亲属在本地有房产的，可以投靠到亲属的户口下，当事人是事业单位职工的，事业单位有集体户口，有条件的可以落在本单位下。
王建秋律师
2024-05-08
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农村迁移户口没房产证，当事人亲属在本地有房产的，可以投靠到亲属的户口下，当事人是事业单位职工的，事业单位有集体户口，有条件的可以落在本单位下。迁出本户口管辖区时，应向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
王建秋律师
2024-05-08
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汽车不能过户的影响有：1.车辆发生事故，原车主需要承担连带责任。2.车辆不过户，所有的违章记录会被归属到原车主名下。3.车辆保险无法正常理赔，对买方造成损失。4.原车主欠债，车辆的所有权可能会被法院查封。5.买方只得到车辆的使用权，无法获得完全的物权。
王建秋律师
2024-05-08
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签订房屋买卖合同后卖方不想卖了，卖方导致不能履行的，买方可以选择解除房屋买卖合同，由卖方承担相应的违约责任、向买方支付违约赔偿金。买方拒绝行使解除权的，可以起诉至法院，要求卖方继续履行房屋买卖合同、采取补救措施。
王建秋律师
2024-05-08
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签了购房合同不算名下有房，我国实行不动产统一登记制度，房子产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记生效。法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，房子作为不动产，其自记载于不动产登记簿时发生效力。
王建秋律师
2024-05-08
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欠装修款不给没有合同，属于装修公司原因的，装修公司需要按照双方约定的违约条款承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。属于房主原因的，房主需要支付超期施工的费用。双方协商一致的，或者构成根本违约的，可以解除承揽关系。
王建秋律师
2024-05-08
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房子已经买了欠装修钱不还的一般不是犯罪，属于违约。属于房主原因的，房主需要支付超期施工的费用。属于装修公司原因的，装修公司需要按照双方约定的违约条款承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
王建秋律师
2024-05-08
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商品房没有房产证，办理户口的方法有：1.公共户口。可以挂在派出所的公共户口下，但是没有独立户口本；2.单位户口。事业单位有集体户口，有条件的可以落在本单位下；3.投奔亲属。亲属在本地有房产的，可以投靠到亲属的户口下。
王建秋律师
2024-05-08
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商铺纠纷打官司，适用简易程序审理的一般在30天至3个月内开庭，适用普通程序审理的一般在30天至6个月内开庭。开庭审理时，有特殊情况需要延长的经本院院长批准可以延长6个月，确需延长的应报请上级人民法院批准。
王建秋律师
2024-05-08
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商铺签订合同后能退房，一方可以与另一方协商一致进行退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达通知进行退房。双方协商一致的、开发商擅自变更规划设计的、开发商逾期交房超过一定期限的、开发商不能依约取得房屋所有权证书的、房屋质量不符合合同约定标准的、房屋面积误差比绝对值超过3%的，购房者均可退房。
王建秋律师
2024-05-08
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以下房子不能过户和买卖：未依法取得所有权证的、所有权有纠纷的、只取得使用权的、鉴定为危房的、在农村集体土地上兴建的、已被列入拆迁公告范围的、法律限制交易的。房子不能过户的，可以注意保存买卖合同及付款凭证，或者通过签订借条并进行第三方公证等保证债权。
王建秋律师
2024-05-08
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十年返租不给钱，可以向房管局和住建局投诉举报，涉嫌违法犯罪的，可以向公安局投诉举报。不返租的可与对方进行协商，在合同中有明确约定的，应按约定办理，在对方违约的情况下，可搜集对方违约的事实和损失的证据前往辖区法院提起民事诉讼，追究对方的违约责任。
王建秋律师
2024-05-08
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私自改造房屋出租可以向房管部门投诉、联系房屋监查大队，或者可以向当地法院起诉。私自改造的房屋属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
王建秋律师
2024-05-08
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通过中介买二手房的流程是：1.选择房产中介公司，通过房产中介寻找房源；2.签订定金协议和居间协议；3.签订买卖合同；4.付首付款；5.办理贷款手续；6.办理过户交易手续；7.领取房地产权证；8.银行放款；9.交房和付尾款。
王建秋律师
2024-05-08
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王海光律师
王建秋律师
