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购房合同面签之后，一般在30日内可以网签备案。根据相关法律规定，当事人签订合同后应在30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请网签登记，依法进行备案，形成网签号在网上公布。合同备案登记完成之后，开发商应将合同正本一本交给购房者。
王海光律师
2024-05-08
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购房合同签订后还需要办理过户，法律规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。在签订购房合同、交付首付款或者全款后，双方应到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费，取得房产估价及税费明细，如契税、个人所得税等，领取过户回执。
王海光律师
2024-05-08
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购房合同找不到了，办房产证需要先行补办购房合同，而后携带购房合同等资料前往房管部门办理。买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案进行复印，房屋未做备案登记的，买受人可与出卖人协商，重新签订购房合同或者进行复印。
王海光律师
2024-05-08
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向开发商交完购房款，一般需要办理房产过户手续。办理房产过户需要携带房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明，向房地产管理部门提出申请，缴纳税费，出具税务收据，填写申请书领取受理通知单，房地产管理部门核发过户单。
王海光律师
2024-05-08
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购房者逾期还贷构成根本违约的，开发商能解除合同。开发商可以催告购房者在合理期限内按约履行合同，或者交由房地产管理部门进行协调。期限届满购房者可以主张解除合同，要求购房者返还房屋、赔偿定金，开发商要求继续履行的，可向人民法院起诉、申请执行。
王海光律师
2024-05-08
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购买房子后应拿到住宅质量保证书、住宅使用说明书、住宅交付使用许可证、房屋建筑面积测算表，以确保房子验收合格。其中，房子公用部位建筑面积说明中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。
王海光律师
2024-05-08
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购买回迁房没有房产证应当及时办理，领取回迁房初始登记证、拆迁安置明细表后，向房地产交易中心递交申请，完成交件、接受询问、缴纳费用事宜，领取登记受理单。无法办理房产证的回迁房存在没有产权证明的障碍，不得上市交易，同时不能依法登记、办理产权过户手续。
王海光律师
2024-05-08
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现在购买回迁房有风险，其风险有：1.家庭成员内部对回迁房分配有异议无法确定合法权益人；2.回迁房无产权导致无法办理产权证；3.交易时间漫长回迁房房价变动可能性大；4.一房多卖；5.因出售方自身债务纠纷导致回迁房被债权人申请查封。
王海光律师
2024-05-08
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购买商品房后需要拿到购房合同，首付款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。在与开发商签订购房合同时，需要注意审查开发商是否具有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
王海光律师
2024-05-08
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房产证过户收费如下：1.3-5%的契税；2.房地产交易利润部分20%或房款1%(房产证不足5年)的个人所得税；3.0.05%的印花税；4.差价5.5%(房产证不足2年)的增值税；5.交易费；5.权属登记费取证费。
王海光律师
2024-05-08
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退房款迟迟不退的，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任，或者根据合同的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在判决后开发商拒不退款的，购房者可以请求人民法院强制执行。属于购房者违约的，购房者需要承担违约责任。
王海光律师
2024-05-08
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户口本户主变更，需持居民户口簿、新户主居民身份证到户籍所在地派出所办理。原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的，需要直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、法院死亡或失踪判决。原户主户口迁出的，需要户内成员提出书面申请报告，原户主迁出凭证。房屋所有权或者使用权发生转移的，现房屋所有权人需要提供现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告、房产证。
王海光律师
2024-05-08
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户口本户主迁走了，剩下的人可以通过选择新的户主、自动指定新户主或办理户口迁移等方式应对。家庭成员中有愿意并且有能力承担户主职责的人，可以选择此人作为新的户主，变更需要提供家庭成员之间的亲属关系证明和居住条件证明以及居委会的证明，持户口簿及居委会证明到派出所办理相关手续。
王海光律师
2024-05-08
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户口本户主死亡后剩两姐妹的，一般直接将户口本上第二页上的人登记为新的户主，两姐妹另有约定的，从其约定。法律规定，城市人员在葬前、农村人员在去世一个月内，应由亲属、抚养人或者邻居向户口登记机关申报死亡登记，注销户口。
王海光律师
2024-05-08
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户口本户主更改名字一般应经户口本上现户主同意，由户主本人向所在地派出所递交书面申请，指定新的户主，即可变更。原户主去世的，在注销户口时，派出所一般直接将户口本上第二页上的人登记为新的户主，据此更改名字。
王海光律师
2024-05-08
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户口空挂是挂在派出所。户口空挂是指房子在卖出或腾退，或离职脱离原单位集体户之后，原住户或户口人由于已经没有地方落户或不愿意脱离本区户口身份，从而形成了“空挂”，导致人户分离的现象。空挂户一般挂在已经卖出或已腾退的房子中，或者挂在原单位集体户上，或者挂在户籍派出所中。
王海光律师
2024-05-08
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办理解除房产抵押手续，一般需要一周左右。当事人结清贷款后，银行在3个工作日内出具还款证明，提交房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明至房地产交易中心，工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续，在3个工作日内解押归档。
王海光律师
2024-05-08
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开发商把电梯停了，双方可以先行协商，协商不成的，购房者可以到辖区人民法院依法提起诉讼，起诉时需要提交购房者身份信息、开发商工商信息、起诉状、证据目录等材料。开发商应当按照约定全面履行自己的义务，履行合同义务不符合约定应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
王海光律师
2024-05-08
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开发商不签合同应向房地产管理部门投诉，局电话总机83334718，局值班电话83336546。购房者可以与开发商协商解决，协商不成的，购房者考虑退房，同时购房者可以通过诉讼解决，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
王海光律师
2024-05-08
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开发商没有按时办产权证，一般可以向直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门投诉举报。购房者可以对开发商进行催告，催告期限届满购房者可以解除房屋买卖合同，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
王海光律师
2024-05-08
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王海光律师
