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买卖房屋是法律事件，其涉及买卖双方的权益，需要遵守相关的法律和法规。买卖房屋涉及的法律问题包括买卖合同、房屋产权、抵押贷款、委托代理、居间活动等，此外，房屋买卖可能涉及到户籍迁移、学区房等政策性问题。
靳双权律师
2024-05-08
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买农村住房，签合同时可以写明以下内容：1.农村住房和买卖双方的基本信息；2.价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；3.交付使用条件及日期；4.装饰、设备标准承诺；5.解决争议的方法；6.违约责任。
靳双权律师
2024-05-08
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买商品房是获得所有权，但是所有权包含使用权。所有权是对自己财产所享有的占有、使用、收益、处分的权利，享有所有权的人可以自由处分所有的财产。使用权是不改变财产所有权而依法加以利用的权利，享有使用权的人不能自由处分使用的财产。
靳双权律师
2024-05-08
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无证的二手房不可以买卖，二手房没有房产证即存在没有产权证明的障碍，无法进行产权的变更登记，所有权不发生变动。法律规定，我国依法实行不动产统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。
靳双权律师
2024-05-08
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买现房的流程有：1.申请网签，签署合同确立买卖关系；2.准备身份证、户口本、购房合同、房屋产权证等资料提交到房产交易中心；3.缴纳税金；4.进行房屋产权变更过户登记；5.领取新的房屋产权证。
靳双权律师
2024-05-08
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没房产证的房子可能存在以下坏处：1.在购房过程中与其他人发生纠纷，权益不受法律保护。2.不能转手和交易，不能过户。3.不能办理抵押贷款。4.无法进行继承或赠与。5.产权不明确，在拆迁时可能无法获得补偿。6.其他潜在风险。
靳双权律师
2024-05-08
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南京新房房产证办理流程如下：1.双方当事人提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料至房管局；2.按照规定填写房屋所有权登记申请表；3.缴纳公共维修基金、契税、印花税等费用；4.发放房产证。
靳双权律师
2024-05-08
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办理农村房产更名手续需要准备双方身份证、户口本、房产证等材料，到当地房管局或房产交易中心提出更名申请。涉及买卖的，需签订买卖合同，并按照规定缴纳税费，到村委会开具过户审批证明，并附上房产平面测绘图。涉及继承或赠与的，可能需要办理公证手续。
靳双权律师
2024-05-08
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村委会开具农村房产证明，一般需要在核实相关资料准确无误后开具，但该证明不具有物权效力。村委会需要写明辖区居民（房屋拥有人）的姓名、身份证号码等个人信息，写明房屋所在的详细地址(无具体门牌号,写明房屋坐落于东邻、南邻、西邻、北邻)、面积等内容。
靳双权律师
2024-05-08
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办理农村房产证首先需要建房户向村委会提出建房申请，村委会审核同意，签字盖章，然后向乡建办提出申请，乡建办工作人员实地查看，同意建房并签字同意。接着交县规划建设局审批(县行政服务中心)，最后建房户领取产权证。
靳双权律师
2024-05-08
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农村房产证的作用有：1.可以房产证作为依据，实行住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁以及分家、继承、赠与等；2.可以证明房屋是自己的，对房屋有占有、使用、收益和处分的权利；3.可以进行抵押贷款，房屋转让。
靳双权律师
2024-05-08
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办理农村房屋买卖的流程是：1.双方当事人签订农村房屋买卖合同；2.依法提交身份证明、房权证、户口本、村委同意过户的证明、过户确权审批表至房产交易中心；3.房产交易中心进行登记核查；4.核税缴税；5.办理产权变更登记。
靳双权律师
2024-05-08
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农村房屋确权登记意味着对农村宅基地使用权、宅基地上房屋所有权的确认，通过确权登记，农民可以更好地管理自己的财产。确权登记有助于保护农民的财产权利，为农民增加财产性收入提供产权保障，为农业农村发展奠定基础，为全面实施乡村振兴战略提供支撑。确权登记同时涉及到历史遗留问题的妥善处理，如解决权属纠纷，确保房权信息的完整准确，以及为房地产权属登记、变更、转让、评估、抵押、中介服务等提供法定依据。
靳双权律师
2024-05-08
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农村房屋所有权证办理流程如下：1.准备身份证、户口本、婚姻状况证明、土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见；2.向房屋所在地的登记机关提出书面申请；3.登记机关对受理的申请进行权属审核；4.确认批准颁发房产证。
靳双权律师
2024-05-08
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农村无证房屋进行确权登记需要前往当地房地产交易中心提出申请，准备房屋产权登记申请书、申请人的身份证、户口本、土地使用权证书、建设工程规划许可证及竣工验收报告。缴纳产权登记费、测绘费之后，房地产交易中心进行审核，初审通过安排测绘人员进行实地测绘，进行公告，公告期满无异议的出具房产证。
靳双权律师
2024-05-08
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棚户区买卖需要签买卖合同，写明当事人的基本信息、房屋的基本状况、房屋价款数额、办理房屋产权登记的有关事宜、房屋交付使用条件和日期、房屋质量标准承诺、违约责任与解决争议方法。有效的棚户区买卖合同需要当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，合同关系的成立不得违背公序良俗、合同内容不得违反法律强制性规定。
靳双权律师
2024-05-08
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期房转让私下协议在满足一定条件下是有效的，私下转让期房时，当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议即具有法律效力。对于期房转让的私下协议要把可以在房屋交易登记机构查询，房屋交易登记机构指房地产交易中心、房地产登记中心等机构。查询需要提供相关信息，如房屋地址、房屋所有人等信息。
靳双权律师
2024-05-08
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签订二手房转让合同的手续有：1.双方进行沟通，讨论合同内容；2.签订二手房转让合同，办理备案登记进行网签；3.交付房款换领收据，缴纳规定税金；4.办理二手房交付手续，携带二手房转让合同等资料到房产交易中心办理产权证过户登记。
靳双权律师
2024-05-08
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签订购房合同的流程是：1.买卖双方初步达成意向；2.协商谈判；3.草拟合同进行签约，写明当事人的基本信息、房屋的基本状况、价款数额、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、房屋的质量标准承诺、违约责任与解决争议的方法。
靳双权律师
2024-05-08
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签订购房合同能进行修改，但是必须属于双方合意。法律规定，签订购房合同后，经双方当事人协商一致可以变更合同。在改动的地方加盖双方公章（个人手印）的合同有效，合同被单方改动且没有在任何一处有修改变动的地方盖章（手印）的视为无效，不影响合同的效力，已经成立的合同依然为有效合同，但改动的内容不具有合同的约束力，合同维持原有内容继续生效。
靳双权律师
2024-05-08
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