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购买房子签订合同需要注意的问题和细节有：1.开发商是否具备五证；2.使用规范的合同文本；3.明确约定交房条件和时限；4.房屋质量问题以及质量标准；5.明确物业管理事项；6.关于合同文本中补充协议的内容；7.约定违约责任。
陈岳荣律师
2024-04-09
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购买房子需要注意的事项是：1.房子是否存在多个共有人；2.已出租房子的转售是否经过承租人同意；3.房子手续是否齐全；4.房子产权是否明确；5.合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；6.房子质量是否真实；7.物管费用是否有拖欠；8.房子是否被限制交易。
陈岳荣律师
2024-04-09
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购买回迁房需要注意的问题是：1.注意采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本；2.注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对应；3.注意分清房屋暂测和实测面积；4.注意房屋买卖的付款方式是否规范；5.注意交易上市时间有限制且时间长风险大。
陈岳荣律师
2024-04-09
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购买商品房签订合同应注意的问题有：1.注意选择品牌型开发商；2.注意房产政策的影响；3.注意选择良好的地段；4.注意参考房屋均价；5.注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；6.注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；7.注意物业管理服务的质量。
陈岳荣律师
2024-04-09
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购买小产权房一定要签购房协议，其注意事项有：1.注意买卖双方和小产权房的基本信息是否真实有效；2.注意是否取得土地使用证；3.注意是否符合规划；4.注意购买规模化的小产权楼房；5.注意可找见证人见证签订合同。
陈岳荣律师
2024-04-09
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购买小产权房需要注意以下问题：1、明晰购房双方的姓名和地址；2、确认小产权房所在地的具体交易规定和政策；3、明确购房合同关于违约条款的内容；4、了解小产权房有关户籍变更的规定；5、查明开发主体是否合法以及是否符合总体规划。
陈岳荣律师
2024-04-09
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广州廉租房申请的条件是：申请人家庭人均财产收入、住房建筑面积低于规定标准，申请人及其家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系并共同生活，他处没有住房。申请的流程是：向户籍所在地镇人民政府提出书面申请，政府进行审查，提出初审意见并张榜公布家庭收入情况和住房情况，转同级民政部门，经审批通过予以发放。
陈岳荣律师
2024-04-09
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过户车辆需要的手续是：1.准备身份证明、机动车所有权转移证明、机动车登记证书、机动车行驶证；2.填写转移登记申请表；3.对车辆进行外检、拓号；4.到大厅指定窗口进行审批；5.携带相关凭证选车牌号码；6.发放新的机动车登记证书。
陈岳荣律师
2024-04-09
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车辆过户需要的手续是：填写转移登记申请表，对车辆进行外检、拓号，到大厅指定窗口进行审批，携带相关凭证选车牌号码，发放新的机动车登记证书。车辆过户需要的证件有：身份证明、机动车所有权转移证明、机动车登记证书、机动车行驶证、购置税证等。
陈岳荣律师
2024-04-09
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过户车辆过户费一般由双方承担，过户费一般按车辆评估价的2.5%计算，具体根据车辆的新旧程度、车辆类型以及不同排量范围、载重量范围确定。车辆过户需要准备材料，填写转移登记申请表，对车辆进行外检、拓号，到大厅指定窗口进行审批，携带相关凭证选车牌号码，发放新的机动车登记证书。
陈岳荣律师
2024-04-09
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杭州汽车过户流程如下：1、到机动车交易市场缴纳相应的交易费；2、到车辆所在地的车辆管理所提出车辆档案，从所在地的国税局提出购置税档案，到保险公司更换保单；3、到上户地的车管所登记，按办事员的要求逐步操作。
陈岳荣律师
2024-04-09
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划拨和出让的房产证，在土地使用年限、补偿方式、转让方式等方面存在区别。划拨土地没有具体土地使用年限，出让土地依据土地性质年限分为40年或50年或70年。划拨土地上的房屋被征用时没有土地补偿，出让土地上的房屋被征用时有土地补偿。划拨土地上的房屋转让时需要办理转让审批手续、补交手续费，出让土地上的房屋可以直接转让。
陈岳荣律师
2024-04-09
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划拨与出让的区别是：1、划拨土地上的房屋转让时需要办理转让审批手续、补交手续费，被征用时没有土地补偿，没有具体土地使用年限。2、出让土地上的房屋可以直接转让，被征用时有土地补偿，依据土地性质年限分为40年或50年或70年。
陈岳荣律师
2024-04-09
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划拨与出让的区别是：1.划拨土地没有具体土地使用年限，出让土地依据土地性质年限分为40年或50年或70年。2.划拨土地上的房屋被征用时没有土地补偿，出让土地上的房屋被征用时有土地补偿。3.划拨土地上的房屋转让时需要办理转让审批手续、补交手续费，出让土地上的房屋可以直接转让。
陈岳荣律师
2024-04-09
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回迁房买卖注意事项如下：1.注意查明回迁房的性质；2.注意办理公证手续；3.注意回迁房买卖协议内容应当明确；4.注意回迁房是否具有房屋产权证；5.注意明确房屋对安置的回迁对象有无限制或政策补贴。
陈岳荣律师
2024-04-09
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货车车辆过户需要的资料和手续是：1.递交机动车登记证书、机动车行驶证、原始购车发票、购置税完税证明，到交易大厅填写申请；2.验车、拓号、拆牌、照相，填写检查记录表；3.填写机动车转移登记表申请表，缴纳过户费；4.领取回执单，缴纳上牌费选号；5.发放新的牌证，提车。
陈岳荣律师
2024-04-09
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货车过户需要的手续和材料是：1.填写过户登记申请表，交验机动车行驶证和机动车登记证书，提交所有人的身份证明及代理人的身份证明；2.到交易市场进行交易，交回机动车行驶证；3.公开选号领取机动车号牌，安装号牌，车辆拍照、领证。
陈岳荣律师
2024-04-09
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京牌车过户需要的手续是：1、领填变更、过户审批表；2、加盖与原注册登记相同的印章，交验车主身份证，送机动车检验岗检验认定；3、提供双方身份证复印件、登记证书、行驶证到交易所缴纳交易税；4、到交警大队办理过户手续。
陈岳荣律师
2024-04-09
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居间合同与中介合同一般没有区别，在《民法典》出台后，居间合同已经改为中介合同。居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同，中介合同是委托人支付报酬居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的合同。
陈岳荣律师
2024-04-09
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居住权一般不能出租，居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。根据相关法律规定，居住权人不属于该房屋的所有权人，无权对房屋进行租赁收益的，居住合同中另有约定的除外。
陈岳荣律师
2024-04-09
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