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商品房权属状态现势是指现在的房屋所有权属于合法有效的阶段，没有出现转移或者是注销的状态。在进行房产交易的过程中，应对房屋所有产权的现状进行调查，可以到当地的房屋交易部门查询房屋目前的权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等相关权利信息。
杜晓红律师
2024-03-27
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申请退房的流程是：（1）一方向另一方发出退房通知，填写申请书、递交解除申请；（2）售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续、退还购房款于购房者；（3）购房者依约返还房屋，开发商依约返还房款。
杜晓红律师
2024-03-27
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商品房是指在市场经济条件下出售或出租的房屋，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房由具有经营资格的房地产开放公司开发和建成，按市场价出售，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
杜晓红律师
2024-03-27
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房屋他项权证一般是由房管部门核发、由抵押权人持有的登记他项权利的权利证书。他项权证通常载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期）等内容。
杜晓红律师
2024-03-27
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十年包租十年返租是一种房地产销售模式，开发商承诺在购房者购买商铺后，将其包租十年，并在十年内按约定的回报率返还租金，一般存在很大的风险。法律规定，开发商不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
杜晓红律师
2024-03-27
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使用权住宅一般是指公房，其是计划经济和住房分配体制下的产物，房主仅拥有使用权，没有占有权、收益权和处置权。公房是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。
杜晓红律师
2024-03-27
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未交付定金，定金条款不成立。定金是指合同一方根据合同约定预先付给另一方一定数额的金额，以保证合同的履行，作为债权担保而存在，具体数额一般由当事人在不超过标的额20%的范围内协商约定，定金合同自实际交付定金时成立。
杜晓红律师
2024-03-27
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无产权房子是指没有取得法定机关颁发的土地使用权证书和房屋证书的住房，使用的一般是非开发性的土地。部分无产权房子有一定的历史过程合理性，如旧城改造、城中村改造、合村并镇、新农村建设、村集体直接开发、合作开发、各种形式的信托持有等。
杜晓红律师
2024-03-27
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无产权关系是指财产的所有权不属于任何个人或组织，产权通常不能转让。在房产中，产权证明是权利人享有该不动产物权的证明，房子归属以房产证的登记为准。无产权证明是指该房没有获得合法的产权证书，没有通过国家相关部门的登记和认证。
杜晓红律师
2024-03-27
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无产权证明是指该房没有获得合法的产权证书，没有通过国家相关部门的登记和认证。产权证明是权利人享有该不动产物权的证明，房子归属以房产证的登记为准。产权房一般指商品房，可以随意交易、且有保障，但无产权证明的房子只限于使用，通常只可居住、一定程度下可出租。
杜晓红律师
2024-03-27
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小产权房的弊端是：1.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；2.小产权房只有使用权，没有所有权；3.小产权房很难拿到全额拆迁补偿；4.小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。
杜晓红律师
2024-03-27
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拥有房屋所有权证的住所是指房屋的所有权属于居住者，且该所有权已经得到国家法律的确认和保护，并已颁发房屋所有权证。房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，凭证上注明房屋的所有权人、房屋的位置、面积、结构、用途等信息。
杜晓红律师
2024-03-27
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拥有所有权的住房是指房屋所有人对其房屋所拥有的全面支配权利，包括占有权、使用权、收益权和处分权。占有权是产权人对其房屋事实上的控制权，是房屋所有权的基本内容。使用权是指对房屋拥有的享用权，房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。收益权是指所有权人从房屋中获得经济利益的权利，如出租房屋获得租金等。处分权是指产权人对其房屋进行处置的权利，如出售、赠与、抵押等。
杜晓红律师
2024-03-27
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预购商品房抵押登记是指购房人在支付首期房价款后，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。办理抵押登记需要向登记机关提交房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等材料，依法办理他项权证。
杜晓红律师
2024-03-27
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预售房屋登记是指购房人在购买预售商品房时，为保障自身权益，在房地产登记部门进行的合同预告登记。由于预售的商品房暂时无法办理产权转移登记，通过预告登记的方式，可以确保购房人的权益得到保障。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产，不发生物权效力。
杜晓红律师
2024-03-27
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月供房贷款是指借款人根据房贷月供的倍数（一般最高45倍）获得的无抵押贷款，每月等额还款，最高可贷50万，最长可达36个月。该贷款要求借款人年龄在25岁到55岁之间，具有独立的民事行为能力，信用记录良好，没有逾期或其他不良记录，且在当地借款拥有1年以上的征信记录。
杜晓红律师
2024-03-27
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转租房子是指承租人在租赁期间将其承租的房子的部分或全部再出租的行为。一般情况下，原租人可以向转租人收取一定的转租费。法律规定，租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但房东明确表示同意转租的，租客可以出租给第三人。
杜晓红律师
2024-03-27
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转租房子需要注意的问题有：1.租客转租时应当取得房东的同意；2.转租不得超过原租赁合同中的租赁期限；3.明确水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；4.对房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任以及应对提终止合约情况做出约定。
杜晓红律师
2024-03-27
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租的房能转租出去，法律规定，租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。实践中，新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
杜晓红律师
2024-03-27
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租户私自转租，转租合同不具有法律效力，房东可以依法解除。在双方签订的房屋租赁合同中，房东明确表示不允许转租，或者双方协商转租时房东明确予以拒绝的，租客擅自签订的转租合同不具有法律效力。法律规定，租户经过房东同意，方可以将租赁的房屋依法转租给第三人。
杜晓红律师
2024-03-27
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杜晓红律师
