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租期不满是指租赁合同约定的租赁期限未达到预定的时间，导致租期不满的情况有租客提前解约、租赁物被征用或封控等。租赁合同是双方协商一致的产物，双方需要严格按照合同约定全面履行自己的义务，租期不满随意解约需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
杜晓红律师
2024-03-27
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租期届满前一年是指距离租赁合同约定的使用年限，剩余一年的时间。租赁期限届满，承租人享有以同等条件优先承租的权利，在解约时负有返还租赁物的义务，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
杜晓红律师
2024-03-27
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处理租房违约行为如下：1.守约方拒绝行使解除权的，可以要求违约方继续履行，支付违约金；2.守约方选择解约的，可以要求违约方退回房子或者租金，依法进行赔偿。在租房合同生效后，双方均应遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行自己的义务。
王建秋律师
2024-03-27
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放弃房屋所有权公证需要的资料和手续是：1、向公证机构申请放弃房屋所有权公证；2、提交申请人的身份证明和户口簿、房屋的不动产权证书、所需要公证的文书以及缴纳税费的证明；3、公证机构进行审核；4、审核通过出具放弃房屋所有权公证书。
王建秋律师
2024-03-27
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夫妻双方都有公租房，通常应当腾退其中一套。法律规定，每一家庭或者单身居民只能承租一套公共租赁住房，因结婚等原因而拥有两套及以上公共租赁住房的，应当自行选择保留一套，并在三个月内向原配租单位申请退租其余公共租赁住房。
王建秋律师
2024-03-27
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公房承租人变更手续是：1.承租家庭推举一名具有完全民事行为能力的承租人，填写变更书面申请，明确变更原因。2.区县住房保障管理部门组织街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门对家庭申请情况进行复核，家庭符合配租条件的，予以变更。
王建秋律师
2024-03-27
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公房承租人可以有多个人，其是与公房的所有权人或代管人签订房屋租赁合同，依法合同约定的权利和义务，并依法取得公房租赁凭证的承租人。法律规定，公房承租人在承租期间享有相应的权利和义务，如支付租金、维护房屋等。
王建秋律师
2024-03-27
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公房更改承租人需要出租人同意，公房承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。出租人受理公房变更承租人申请后，经审核符合政策规定的，出租人应在30日内书面确定承租人，并及时通知其办理变更租赁户名手续。
王建秋律师
2024-03-27
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公房更改承租人需要双方协商达成一致，出租人受理公房变更承租人申请后，经审核符合政策规定的，出租人应在30日内书面确定承租人，并及时通知其办理变更租赁户名手续。公房承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。
王建秋律师
2024-03-27
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公房过户给子女需要的手续和证件是：1.向单位申请取得公房，获得单位的批准；2.双方签订房屋买卖合同，并按照法律规定交纳土地出让金费用；3.进行房产评估，并交纳相应的税费；4.准备公房所有权证明、房屋买卖合同、身份证明等证件，转移公房所有权完成过户手续。
王建秋律师
2024-03-27
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公房过户，一般需要在30个工作日内完成，具体可以咨询不动产登记中心。办理公房过户进行变更登记时，应当提交身份证、户口本、公房买卖合同等资料至不动产登记中心。不动产登记中心进行审核，审核通过的，应自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
王建秋律师
2024-03-27
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公证但未过户的房产，不能过户给别人。我国实行不动产统一登记制度，房产证是权利人依法拥有其所有权的证明。未过户的房产，新产权人未取得新房产证，其存在没有产权证明的障碍，不得上市交易，同时不能依法登记、办理产权过户手续。
王建秋律师
2024-03-27
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公租房房本丢了一般可由其产权人提供挂失证明、遗失启示、房屋分层分户平面图、申请补办报告、房屋权属登记申请书等资料，到房屋档案馆补办。补办需要填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局补证。
王建秋律师
2024-03-27
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购买公租房的条件是：承租人租住满五年，且经市政府批准准予出售。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，满足以上条件可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房者办理房地产登记之日起五年内不得上市交易，五年后需要上市交易的由政府优先回购。
王建秋律师
2024-03-27
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公租房合同到期复审较严，续签需在合同期满前3个月向原申请所在地各区住房保障管理部门提出申请。产权单位收齐相关申请材料，报送承租家庭原申请户籍所在地各区住房保障管理部门复核，复核通过发布公告，经过公示期与公租房管理机构签订新的租赁合同。
王建秋律师
2024-03-27
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在北京，公租房合同5年签一次。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，每次租赁期限最长为5年。
王建秋律师
2024-03-27
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在重庆，公租房合同找不到了可以要求对方按原合同内容，补签一份租赁合同，或者可以要求对方在其持有的原租赁合同的复印件上，重新签名或盖上公章。对方拒绝补办而影响原合同履行的，当事人可以请求人民法院调查取证，但是需要举证证明已经签署书面合同或者存在租赁关系。
王建秋律师
2024-03-27
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在青岛，购买公租房的价格一般不超过周边同质量同面积出租房房价的60%，具体由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易，5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定。
王建秋律师
2024-03-27
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公租房不能住一辈子，最长可以住5年。公租房是由国家提供政策支持的保障性住房，每次租赁期限最长为5年。租期届满住户经审核符合公租房租住条件的，可在合同到期前3个月向有关部门申请续租，按审核结果计收租金并重新签订租赁合同，或者可以选择退租。
王建秋律师
2024-03-27
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公租房签合同的流程是：1.领取《公租房申请表》，携规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；2.工作人员受理初审出具《备案回执》，提交市主管部门终审等待批示；3.审核通过，签订租赁合同。
王建秋律师
2024-03-27
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杜晓红律师
王建秋律师
