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开发商不签合同卖房，购房者可以先行协商，协商不成的可以提交购房者身份信息、开发商工商信息、起诉状、证据目录等材料到辖区人民法院依法提起诉讼。购房者可以主张解约，要求开发商返还首付款、双倍赔偿定金，购房者要求继续履行的，可向人民法院起诉、申请执行。
陈岳荣律师
2024-04-09
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开发商不签合同可以向建设行政主管部门投诉，同时可以根据合同的内容向仲裁机构申请仲裁以及向人民法院提起诉讼。在人民法院作出购房者胜诉的判决后，开发商拒不签订合同的，购房者可以请求人民法院强制执行，或者退房。
陈岳荣律师
2024-04-09
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开发商欠房管局钱办不了房产证，购房者可以向地税提出申请，要求地税对该开发商进行强制性征税，或者向法院提出诉讼，按照法律规定查封该开发商财产，补缴税款，以此达成办理房产证的目的。因开发商自身原因造成的，可以要求开发商承担违约责任、赔偿损失。
陈岳荣律师
2024-04-09
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开发商退房，一般在15日内退款到账。双方协商一致可以解除合同，解除合同的事由发生时解除权人可以解除合同。购房者决定退房时，需要通知开发商，并根据合同规定的程序和方式解除合同，开发商核验无误，双方达成退款协议，由开发商退还全部房款。
陈岳荣律师
2024-04-09
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申请廉租房，符合条件的一般五十天左右能批下来。住房保障部门应于三十天内完成对申请人住房大小的核定、收入的核对，对符合审核条件的进行公示。在公示后十五天内有异议的在十天内进行核实，核实不成立的给予登记，公示后十五天内无异议的给予登记，登记后进入轮候配租程序。
陈岳荣律师
2024-04-09
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申请廉租房需要提供以下资料：家庭成员身份证、户口本、住房状况证明、收入情况证明。申请廉租房时，申请人应当具有本市非农业常住户口，家庭人均财产收入、住房建筑面积低于规定标准，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系并共同生活，他处没有住房。
陈岳荣律师
2024-04-09
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在上海，申请廉租房需向户籍所在地镇人民政府提出书面申请，政府进行审查，提出初审意见并张榜公布家庭收入情况和住房情况，转同级民政部门，经审批通过予以发放。申请廉租房的条件是：申请人家庭人均财产收入、住房建筑面积低于规定标准，申请人及其家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系并共同生活，他处没有住房。
陈岳荣律师
2024-04-09
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楼房预售和开盘是房地产销售过程中的两个不同阶段，预售是指开发商在取得预售许可证后，对外公开预售房屋，开盘是指开发商在预售开始的当天正式开售楼盘。预售是一种购房意向，开盘是楼盘的正式开售。预售价格是开发商的拟售价，在实际开盘时，预售价格并不是实际的开盘价格。
陈岳荣律师
2024-04-09
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买产权房和使用权房的区别是：1.产权房是指有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，其产权明晰，包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。2.使用权房是指个人或单位只有使用权的房屋，其不具有个人产权，包括经济适用房、集资房、公租房、廉租房等。
陈岳荣律师
2024-04-09
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买二手房必知的注意事项有：1.注意买方、卖方的身份责任；2.注意确认房屋的产权问题，确认产权共有问题，文字表述清晰准确；3.注意明确房屋内部设施种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费明确约定，以及明确各种税费的分担。
陈岳荣律师
2024-04-09
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买二手房过户需要注意的问题有：1.注意买卖双方身份证明是否真实有效，房屋产权是否明确；2.注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表；3.注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核验。
陈岳荣律师
2024-04-09
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买二手房子的流程是：签订二手房买卖合同，到房管局申请产权转移登记，到相关税局部门交纳各类税费，取得房屋估价及税费明细，领取过户回执。需要注意的问题有：关于房屋产权、使用权方面的条款是否清晰，关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确，关于双方当事人的信息是否属实。
陈岳荣律师
2024-04-09
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买房的流程是：签署房屋买卖合同，交付房款换领收据，缴纳规定税金，交付房产，携带房屋买卖合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理过户登记。其注意事项有：注意当事人身份信息是否属实，注意房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰，注意时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确。
陈岳荣律师
2024-04-09
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买房签合同应该注意的条款问题有：1.注意当事人的信息是否属实；2.注意房屋产权是否明确；3.注意房屋质量是否合格、与合同要求是否一致；4.注意房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；5.注意是否存在定金不退的霸王条款。
陈岳荣律师
2024-04-09
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买房签合同需要注意的细节和问题有：1.注意房屋产权是否明确；2.注意房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；3.注意是否存在定金不退的霸王条款；4.注意仔细审查关于房屋面积的约定；5.注意中介是否存在暗箱操作。
陈岳荣律师
2024-04-09
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买房区分大产权和小产权如下：1.大产权房具有房屋所有权证与土地使用权证，经县级规划部门审批具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能，可以合法的进行买卖交易。2.小产权房的房产证由乡镇颁发，个人没有实际的产权，转让受限。
陈岳荣律师
2024-04-09
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买房子过户的流程是：签订房子买卖合同，携带房子买卖合同、身份证、户口簿、婚姻证明、房产证到房管局提交申请，领取受理通知单，备案网签，核税缴税递交完税凭证，领证确认过户信息。买房子的注意事项有：认真审查合同，看清合同条款是否完备，明确违约责任，保留交易证据，核实房产证、核实产权人身份证。
陈岳荣律师
2024-04-09
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买房子合同需要注意查看以下内容：1.买卖双方的身份信息；2.房屋的状况信息；3.房屋的价款数额、付款方式、付款时间；4.交付日期和交付条件；5.办理产权登记的事宜；6.公共配套建筑的产权归属；7.面积差异的处理方式；8.解决争议的方法；9.违约责任。
陈岳荣律师
2024-04-09
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买房子签订合同需要注意的是：1、开发商是否具备“五证”，这关系到买方是否能取得房产证；2、合同应使用规范的合同文本，不能与卖方随意签订合同，以免陷入纠纷；3、确认房屋的建筑面积和质量；4、确认违约责任，不能要求一方承担不公平的责任。
陈岳荣律师
2024-04-09
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买经济适用房、二手房应注意的问题有：1.注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；2.注意房屋是否存在多个共有人；3.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；4.注意房屋是否被限制交易；5.注意使用规范的合同文本。
陈岳荣律师
2024-04-09
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陈岳荣律师
