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房子抵押贷款后需要按时支付每月的贷款本金和利息，借款人的流动性受限。不能及时还款、依约履行到期债务的，影响借款人的信用记录，借款人无法偿还贷款的，银行有权将房子拍卖或强制执行，可能导致借款人失去房子。
李东辉律师
2024-03-22
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房子抵押贷款最多可以贷至房产评估价的7-8成，即支付2-3成的首付。最长能贷30年，其总年限是房龄和贷款年限相加进行计算，同时借款人年龄与贷款期限相加之和不得超过65岁，且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
李东辉律师
2024-03-22
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房子抵押，他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。他项权证通常载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期）等内容。
李东辉律师
2024-03-22
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房子定金付了房东违约，一般需要双倍返还定金。法律规定，定金是合同订立、履行或解除的担保。租户按约履行的，定金应抵作价款或退回；因不归责于任何一方的缘由不能继续履行的，定金可以退回；房东违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
李东辉律师
2024-03-22
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退回房子定金需要按约履行，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金。定金是合同订立、履行或解除的担保，自实际交付定金时定金合同成立。给付定金一方履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
李东辉律师
2024-03-22
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房子公证需要的资料是：申请人的身份证明，如身份证、户口簿，房屋产权证，要求公证的协议书或者合同以及其他必须的资料。申请人需要亲自携带相关资料到公证处，领取并填写申请表，将申请表和材料提交给工作人员进行公证申请资料审查。
李东辉律师
2024-03-22
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房子过户给儿子需要的材料和手续是：1.双方递交身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、购房合同等材料至房地产管理部门；2.缴纳税费，出具税务收据；3.填写申请书；4.领取受理通知单；5.房地产管理部门核发过户单。
李东辉律师
2024-03-22
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房子可以过户给小孩子，法律并未限定房子所有权人的年龄，未成年孩子可以作为房屋所有权人登记于不动产簿。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的孩子可以独立完成房子过户手续，不具有完全民事行为能力的孩子可以由其法定监护人代为办理房子过户手续。
李东辉律师
2024-03-22
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房子过户后可以通过变更产权登记的方式要回，过户需要准备身份证、户口簿、婚姻状况证明、房子交易合同、房子产权证等材料，向房地产管理部门提出过户申请。在审核通过后缴纳有关税费，进行过户登记，房地产管理部门发放新的房产证。
李东辉律师
2024-03-22
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房子过户需要签订房子交易合同，到房管局申请房产转移登记，递交身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、购房合同等材料。取得房子估价及税费明细，到税务局交纳1%（房产证未满5年）的个人所得税、3-5%的契税、0.05%的印花税、5.5%（房产证未满2年）的增值税，领取过户回执。
李东辉律师
2024-03-22
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房子过户需要到房管局提交申请，准备身份证、户口簿、婚姻证明、房子交易合同、产权证、房子核档证明等材料。在办理核税缴税手续后，出具税务收据，递交收据、填写申请书领取受理通知单，到房产交易中心领取新的产权证、确认信息，领取过户回执。
李东辉律师
2024-03-22
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房子交付使用是指依据商品房买卖合同的约定，由开发商在合同约定的交房期限内将符合约定使用条件的住宅交付于购房者的行为。商品房买卖合同约定的交付使用的日期具有法律效力，开发商逾期交付房子的，需要承担违约责任。
李东辉律师
2024-03-22
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房子交了定金，开发商不卖了应以定金双倍进行赔偿，定金是商品房买卖合同订立、履行或解除的担保，自实际交付时定金合同成立。我国法律规定，开发商作为收受定金的一方，不履行债务致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
李东辉律师
2024-03-22
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房子交了首付进行贷款，房产证一般在受理登记的30天内能办下来。办理房产证时，双方当事人应当提交身份证、户口本、房产合同等资料至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30天内办结，发给房屋产权证书。
李东辉律师
2024-03-22
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房子买卖过户需要的材料和手续是：1.产权人提交房子产权变更登记申请书、身份证、户口本、婚姻证明、房子买卖合同、房产证等材料至房屋管理部门；2.房屋管理部门给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；3.税金缴纳完毕开具完税证明，给予过户回执。
李东辉律师
2024-03-22
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房子权属私产是指房屋具有私有房产性质，私有房产即私人所有的房产。在房屋产权性质的划分中，一般分为八类，分别是国有产权、集体所有产权、私有产权、联营企业产权、股份制企业产权、港澳同胞房产、涉外房产和其他房产。
李东辉律师
2024-03-22
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房子申请保全后，一般在六个月内可以强制执行成功。房子保全后由法院开庭判决，判决生效后即可进入强制执行程序，一般在六个月内执行终结，申请执行的期间为二年，超过六个月未执行的可以向上一级人民法院申请执行。
李东辉律师
2024-03-22
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房子以下情况不能抵押贷款：1.产证不齐全；2.无卖出声明；3.权属有争议；4.所有权人征信不符合抵押贷款条件；5.抵押行为违反银行规定和抵押规定。对于不能抵押的房子，房子的所有权人无法将其作为担保物进行借款。
李东辉律师
2024-03-22
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房子进行买卖交易需要依法取得房屋所有权证，不具有不得转让的法定情形。以下房子不得转让：未依法取得房屋所有权证的房子；只取得使用权的房子；鉴定为危房的房子；在农村集体土地上兴建的房子；已被列入拆迁公告范围的房子；所有权有纠纷的房子；法律限制交易的房子。
李东辉律师
2024-03-22
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房屋抵押未登记一般不能对抗法院执行，不动产抵押经过登记方可对抗善意第三人。与此同时，不动产抵押合同签订后未登记的，抵押人将抵押财产转移或者处分，对于善意取得该物之人，抵押权人无权行使追及权，只能要求抵押人重新提供新的担保或要求及时履行债务。
李东辉律师
2024-03-22
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李东辉律师
