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买卖二手房的过户流程是：双方携带二手房买卖合同、身份证、户口簿、婚姻证明、房产证到房管局提交申请，领取受理通知单，备案网签，核税缴税，递交完税凭证，领证确认过户信息。买卖二手房的注意事项有：核实房产证以及产权人身份证，认真审查合同，看清合同条款是否完备，明确违约责任，保留交易证据。
陈岳荣律师
2024-04-09
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买卖二手房需要注意的问题是：1.注意确认房屋的产权问题，确认产权共有问题；2.注意明确房屋内部设施种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费明确约定，文字表述清晰准确；3.注意明确各种税费的分担。
陈岳荣律师
2024-04-09
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买卖二手房的注意事项有：核实产权人身份证、房产证，认真审查合同，看清合同条款是否完备，明确违约责任，保留交易证据。双方需要携带二手房买卖合同、身份证、户口簿、婚姻证明、房产证到房管局提交申请，领取受理通知单，备案网签，核税缴税，递交完税凭证，领证确认过户信息。
陈岳荣律师
2024-04-09
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没有房本的房子不能买卖。房本即房产证，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不得上市交易，同时不能依法登记、办理产权过户手续。法律规定，我国实行不动产统一登记制度，房子的房产证是权利人依法拥有其所有权的证明。
陈岳荣律师
2024-04-09
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买农村房屋的注意事项有：双方必须是同一村的村民，出卖人应当拥有二处以上的农村住房，买受人应当符合宅基地申请标准。申请人向村委会提出过户申请，向辖区房管局提交农村房屋变更登记申请书，房管局出具《受理回执单》，加盖公章，交由申请人签字，审核通过进行过户登记，下发新的证书。
陈岳荣律师
2024-04-09
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无证二手房无法购买，其不具有国家依法颁发的产权证明，未经相关部门审批许可，存在没有产权证明的障碍。我国实行不动产统一登记制度，买卖交易未获得产权证的二手房属于无权处分，同时不能办理产权过户登记手续。
陈岳荣律师
2024-04-09
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买现房签合同需要注意的细节问题有：（1）合同中的具体条款应当明确约定违约责任、面积(包括公摊建筑面积)、房产证的办理期限、购房款、履行期限等事项；（2）注意合同双方是否适格，买方是否具有相应民事行为能力、卖方是否具有处分权等；（3）合同最好各执一份。
陈岳荣律师
2024-04-09
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买现房时需要注意的事项有：1、看清合同主体，确定签订合同的对象是开发商；2、注意房屋面积的约定；3、在合同中注明逾期交房和办证时间的问题；4、购房合同中的交房条件、时间应要明确；5、看清补充协议。
陈岳荣律师
2024-04-09
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买新房签购房合同需要注意的细节有：一、查验对方身份；二、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》；三、确保买卖安全；四、可以约定定金。
陈岳荣律师
2024-04-09
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卖房签合同要注意的细节和问题有：1.注意双方和房子的基本信息是否真实有效；2.注意房子开发主体是否合法；3.注意房子是否取得土地使用证；4.注意房子是否符合城市规划；5.注意房子是否取得建筑工程施工许可证；6.注意使用补充协议。
陈岳荣律师
2024-04-09
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租房子没签合同，欠房租不给的，房东可以请求租客在合理期限内支付房租，发出催告通知后合理期限内未支付的，房东有权收回房屋，自解除通知到达租客时合同解除。法律规定，房租应当按照合同约定支付，不按时交房租的行为属于违约。
陈岳荣律师
2024-04-09
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房子没有到期退租的，承租人可以与出租人协商一致进行解除，或者承租人可在约定或法定的解除条件发生后，向出租人送达退租通知，在通知到达出租人时房屋租赁合同。出租人存在违约的，承租人可以依法主张违约责任。
陈岳荣律师
2024-04-09
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没有到期时房子退租的，一方当事人可以与另一方当事人协商，双方当事人协商一致解除房屋租赁合同。除此之外，双方当事人可在约定或法定的解除条件发生后，由一方当事人向另一方当事人送达退租通知，在通知到达对方当事人时解除房屋租赁合同。
陈岳荣律师
2024-04-09
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房屋没有房产证，一般无法办理房屋租赁备案证明，没有房产证的房屋不得出租，房地产交易中心不予备案。办理房屋租赁备案证明需要通过出租人的身份证、户籍地证件照信息，房屋租赁合同，房屋权属证书或者房屋来源证明，承租人的身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照。
陈岳荣律师
2024-04-09
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门面合同没到期不想租了，承租人可以与出租人协商一致解除租房合同，或在约定或法定的解除条件发生后送达退租通知，在通知到达时解除租房合同。双方协商一致的、不定期租赁的、租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的、存在不可抗力的，承租人均可解除合同。
陈岳荣律师
2024-04-09
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签订门面合同可写明双方和门面的基本信息；门面价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等条款。需要注意的问题有：门面产权是否明确；门面质量是否合格、与合同要求是否一致；门面是否被限制交易或已列入拆迁范围；双方当事人的信息是否属实。
陈岳荣律师
2024-04-09
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农村房屋产权更名和过户的区别是：1、税费不同：更名缴纳费用较少，过户缴纳税费较多。2、要求不同：更名可以在不动产证尚未办理前进行，过户要求已拥有不动产证。3、目的不同：更名是指将房产权属的登记人变更为另一人，过户是指将房屋所有权从原有的所有人转移给另一人。
陈岳荣律师
2024-04-09
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农村房产证和不动产权证的区别有：（一）房产证是由住房和城乡建设部监制的保护所有权的合法凭证，不动产权证是由国土资源部监制的不动产登记簿证；（二）房产证包括建房注册房产证包括建房注册和房屋所有权证号、没有防辐射标签，不动产权证包括证书编号和不动产权编号、有防辐射标签。
陈岳荣律师
2024-04-09
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农村房屋办房产证需要注意以下事项：1.注意积极配合政府和技术队伍开展指界签章、提交身份证明、结婚证明、户籍材料等，按材料清单提供材料，并履行签章手续；2.注意保留相关的合同、发票、收据等凭证；3.注意遇问题及时咨询不动产登记机构的工作人员。
陈岳荣律师
2024-04-09
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汽车过户没有登记证书，一般不能过户给别人。在办理汽车过户手续时，所需资料包括双方身份证、户口簿；车辆行驶证；机动车登记证书；机动车登记副表（携带身份证、行驶证、养路费证到车辆所辖区车管所抽取）；车辆购置附加税证。
陈岳荣律师
2024-04-09
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陈岳荣律师
