有贷款的房子可以过户的。前提是还完贷款才能进行过户，并且需要携带相关手续去办理即可。房屋贷款需要申请人的身份证、户口本、购房合同、家庭收入证明材料等。

　　房产被抵押能过户的，但需要经过双方协商一致并同意即可，过户流程是需要双方签订书面协议，向银行提交相关的证明材料，再到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续

　　有质押贷款还能去房贷的，只要贷款人有良好的信用记录、收入情况和还款能力是可以再次申请的。房屋贷款需要当事人的身份证、户口本、购房协议书、收入证明材料等。

　　房产被抵押了还能卖，经抵押权人同意可以选择转按揭的方式出卖房屋，但是对于被抵押的房产需要解除抵押之后才能办理过户手续，房屋抵押贷款最长能贷30年。

　　有贷款的房子出售方式有申请提前还款、购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款、通过银行转按揭等方式。房贷按揭和抵押贷款的区别有利率定价不同、还款方式不同、贷款目的

　　银行贷款还不了房子的处理是可能会被银行拍卖，银行对于房贷逾期不还的客户，往往会选择将房子拍卖来偿还贷款，银行房贷审批一般2-3个星期会出是否通过的通知。

　　抵押的房屋可以买卖，但是需要解押或者清偿债务之后才能进行买卖，当事人将房屋抵押的，需要告知抵押权人和受让人，抵押的房屋可以出租，房屋抵押不影响房屋所有权人对

　　按揭房房产证是要抵押在银行，需要将房贷还清之后，才能取回房产证，并且房屋在抵押状态下，是不能进行买卖和过户的。房产证抵押银行贷款的风险有违约风险、流动性风险

　　房产抵押有效期根据主债权的有效期限确定，一般双方当事人会在合同当中进行约定，房屋抵押贷款最长期限不能超过30年，具体贷款期限要结合房产类型等因素确定。

　　公积金贷款房产过户后一般十日左右能放款，住房公积金在收到申请之日起15日内作出准予与否的决定。公积金贷款和商业贷款的区别有，贷款性质、审批机构、审批时间、贷

　　银行房贷审批整体流程，先由贷款申请人提供贷款申请表及相关资料交至银行，由银行客户经理录入系统，等到信审部门审查和银行审批人审批，两次审查过程无问题，银行就可

　　银行房贷审批一般2-3个星期会出是否通过的通知，一般商业贷款的审批要比公积金贷款审批时间快，办理房贷需要当事人提供购房合同，收入证明等材料。