您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 抵押担保 > 住房贷款 > 有质押贷款还能去房贷吗

有质押贷款还能去房贷吗

法律快车官方整理 更新时间: 2022-11-21 14:42:30 人浏览

导读:

有质押贷款还能去房贷的,只要贷款人有良好的信用记录、收入情况和还款能力是可以再次申请的。房屋贷款需要当事人的身份证、户口本、购房协议书、收入证明材料等。

  有质押贷款还能去房贷的,只要贷款人有良好的信用记录、收入情况和还款能力是可以再次申请的。房屋贷款需要当事人的身份证、户口本、购房协议书、收入证明材料等。

有质押

  一、有质押贷款还能去房贷吗

  有质押贷款还能去房贷,在已有房贷且未还清的情况下,如果信用记录良好,是可以再申请贷款的,但是否贷款额度的批复具体要看申请人目前的收入以及还款能力,法律快车提醒您,具体包括申贷人的年龄、职业、个人信用、工资流水等要素,部分银行还会对入职时间长短、是否缴存社保、公积金做出一定要求。

  在银行申请贷款,银行会要求申请人有足够的还款能力。如果个人房贷还没有还清,再到银行申请贷款,银行会考虑申请人对已有贷款和二次贷款的还款能力。

  一般来说,个人每个月还款额度不能超过月收入的50%,若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。所以,二次申请贷款的额度会有一定限制。

  二、房屋贷款需要什么

  1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份;

  2.购房协议书正本;房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

  3.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;开发商的收款帐号等。

  《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

  办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

  (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

  (二)抵押登记申请书;

  (三)抵押合同;

  (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

  (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

  (六)可以证明抵押房地产价值的资料:

  (七)登记机关认为必要的其他文件。

  三、房屋贷款期间能否买卖

  经抵押权人同意可以买卖贷款房屋。按揭贷款的房屋作为抵押物,非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更,抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。

  《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.

引用法条

拓展阅读

相关知识推荐