买房交了首付贷款没批下来能退，购房者可以与对方协商解除购房合同，如果贷款是因为购房者自身原因无法办理的，购房者需要承担相应的违约责任，支付违约金。

　　签订贷款合同后放款时间是在一个月左右，各个银行的政策不同，当事人需要进行贷款的，可以有关银行咨询。贷款签合同需注意的事项有贷款银行的资质、明确贷款合同内容、

　　房屋烂尾后贷款需要继续清偿，当事人去银行申请贷款，与开发商没有关系，直接责任人是购房者，房屋烂尾并不是贷款免除的条件，购房者不按照贷款合同约定偿还贷款需要承

　　新房抵押贷款利率的标准是一年及以下的年利率为百分之四点三五，具体需以实际情况为准。住房抵押贷款与按揭抵押贷款的区别在于成本的差异、法律关系的主体不同等。

　　银行抵押房产贷款一般能贷最多是房屋估价的百分之七十，需要按照房屋不同的使用用途和价格而决定的。抵押贷款房屋买卖不一定合法的，需要经过抵押权人的同意才能合法有

　　提前房贷还款划算的，如果后续贷款上涨的情况下，对于提前还贷是可以减轻压力的。申请住房贷款的资料有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明等。

　　婚后房屋贷款的分割一般按照夫妻共同财产的方式进行分割，如果能够证明该房屋属于个人出资贷款的情况下，属于个人财产，因此需要由个人承担偿还责任。

　　个人买房银行贷款需要的条件有当事人主体适格、有稳定的收入、能负担得起贷款清偿责任、有个人资产、具有担保人等。购房贷款阴阳合同是否有效需要具体分析，一般阳合同

　　买房子贷款办下来需要30天左右，包括审核产权信息、个人征信、还款能力的时间等。房贷还完在七个工作日左右可以拿到房产证，当事人需要带上还款记录等材料办理。

　　买房子贷款办下来了是不能退房的，一般需要将贷款还清，消除房屋抵押之后才能办理退房手续的。房产抵押贷款需要的材料是营业执照、身份证明、授权委托书、抵押合同等。

　　房子有贷款额可以通过三种方式买卖，第一种方式是转为按揭的方式还款，第二种方式是征得贷款方的同意后用交易所得的款项来偿还剩余的贷款，第三种可以申请其他的财产来

　　全款房抵押贷款利息是根据央行基准利率计算的，一般全款房抵押贷款期限在六个月至一年内的利息是百分之四点三五；抵押贷款期限在一年至五年内的利息是百分之四点七五。