宅基地确权继承
更新时间：2011-10-27 10:10:54人浏览
问题描述：
二十年前，姥姥去世没有留下遗嘱，遗产包括一块宅基地和四间房子，姥姥共有一个儿子，四个女儿。由于我母亲一直照顾姥姥并和姥姥住在一起，其他子女都在别的地方有自己的房子，所以协商达成一致意见，三个女儿放弃继承，由我的母亲和我的大舅继承，具体是有一份分房协议，大舅三间（不到50平），我妈一间房。同时，我的父母在姥姥的宅基地上又盖了其余的房子（100多平），时过二十年，我家的面临拆迁换房，其换房对象是宅基地使用人，村委会认定我母亲为宅基地所有人（母亲为本村的农民，而大舅是居民且户口早已迁出本村），换房只对我母亲，拆迁办也认为大舅只是一个底商户，没权要房，现在的问题是我家的宅基地面积里包含大舅那三间房的面积，大舅坚持认为继承了姥姥的三间房就继承了宅基地，他有权力要房，而我们两家关系不好，既然政策不给他房子我们也不想给，所以现在协商不一致，他声称要上法院告我们，我的问题是：1.我们该不该给他房子？2.我们和拆迁办商议好后是否有权利拆他的房子（他的房子一直出租给别人住，他本人没有住过），他要是不让拆房怎么办？3.如果他上法院申请确权那三间房，我们该怎么应诉？急待解答！谢谢
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
1、房子不是你们给的问题，你们可以不给；2、你们认可他的房子存在，那么你们可以让拆迁办将他的房子留下，只折你们的；3、待其起诉后，视其诉讼请求，本律师自有应对办法。4、不明之处可来电咨询。
2011-10-25 23:25:02
服务地区-北京北京
您好！
1、协议书上有明确约定，三间房屋归您大舅，针对这三间房屋，他有继承权；
2、如果你们与拆迁公司签订了拆迁协议后，怎样进行拆迁由拆迁公司负责；
3、具体如何应诉，要看对方的诉状内容。
如有疑问，详情可来电咨询。
2011-10-25 20:28:09
服务地区-北京北京
1、你大舅不符合宅基地使用资格，其无权要求安置房屋；
2、根据分房协议，三间房（地上物部分）属于你舅舅的财产，你无权跟开发商协商拆除你舅舅的房屋；
3、如果你大舅向法院起诉确权，你们可以主张仅确认三间房的地上物部分归你舅舅所有，其不享有宅基地使用权。鉴于诉讼的专业性，最好委托律师代理比较稳妥（农村房屋涉及的法律关系比较复杂）
鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询
2011-10-25 19:54:42
服务地区-北京北京
按法律规定来讲你大舅有三间房的权利。但具体拆迁分多少还要看村里的拆迁政策。既然村里对你妈，你妈有权签订拆迁协议。如果他法院起诉，你们准备应诉。具体可以电话咨询我。
2011-10-25 19:31:04
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