我我在2000年买了一个七八十年代农村几个生产队修的，在原厂房上改建成住宅。能办什么房权证。
更新时间：2024-05-07 13:59:29人浏览
问题描述：
我我在2000年买了一个七八十年代农村几个生产队修的，一个粮食加工厂。在原厂房上改建成住宅。能办什么房权证。是国（有或者是集体
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张玉兰律师
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首先需要明确该房产所在的土地性质，即国有土地还是集体所有土地。由于您提到的是农村地区，很可能涉及到的是集体土地使用权。您可以遵循以下大致流程：
1. 确认土地及房屋合法性：首先确认您的改建行为是否符合当地的土地规划和建设法规，以及是否获得了必要的审批。如果改建未经过批准，可能需要先补办相关手续或接受处罚。
2. 收集必要材料：准备身份证、购房合同、土地使用权证明、改建前后的房屋图纸、改建许可（如有）、以及其他可能的地方政府要求的文件。
3. 申请规划许可：如果尚未取得，可能需要向当地规划部门申请《建设用地规划许可证》，确认房屋改建符合规划要求。
4. 办理产权登记：携带上述材料到当地土地管理局或不动产登记中心申请办理房屋所有权登记。根据最新政策，可能还需要提交房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告等。
5. 缴纳相关费用：办理过程中可能会产生一些费用，包括但不限于登记费、测绘费等。具体费用标准依据当地政府部门的规定，住宅和非住宅的标准可能会有所不同。
6. 等待审核与发证：提交所有材料并缴费后，相关部门会对您的申请进行审核。审核通过后，您将获得相应的房屋产权证书。由于各地政策可能存在差异，建议您直接咨询当地的国土资源管理部门或不动产登记中心，以获取最准确的操作指南和最新的法规信息。同时，考虑到您的房产历史和改建情况，最好在专业人士的指导下完成整个过程，确保顺利办理房权证。
2024-05-02 14:50:43
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法律分析：可以办理。先需要看土地权属。若是农村集体本地不能买，那是小产权房。若是单位房改房，要是早期90年代初的还可以，缴纳少量土地出让金，可以办理土地证。若是90年以后，单位集资建房，土地性质为工业用地、国家划拨用地等等的，如办理土地证可能要缴纳高额土地出让金（一般不符合政策的可能还不给办理）。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
2024-05-02 07:26:30
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