已和开发商签订借款合同,开发商又把房子做了在建工程抵押
更新时间：2015-04-22 10:04:50人浏览
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徐卫东律师
盟
服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010
协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2015-04-21 14:28:44
服务地区-北京北京
期房销售中针对在售房源分批做在建工程抵押是一个普遍现象，为了保护购房者的利益，国家对此有专门的规定：开发商针对预售商品房的预售款必须优先用于解除房子抵押。因此，一般来讲，购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外，比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。就你的情况而言，如果你们双方的确在协议中明确了签订正式商品房合同的时间，而开发商又违约了，你可以根据协议要求退房，并拿回双倍的定金。
律师提醒，目前开发商一般是先把房子抵押给银行，银行允许开发商销售，但开发商规定购买这些房子的客户必须向该银行做按揭贷款，这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。“对购房者来说，购买在建工程抵押的房子，直接面临的问题可能是在贷款银行的选择上受到限制。”此外，已做在建工程抵押的房子在销售时，开发商针对买房人有告知义务，需要让买房人了解这一情况。
2015-04-21 14:36:59
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