并且银行抵押贷款合同也签了，该房子已经被开发商做了在建工程抵押，请问可以要求退还首付款么

更新时间：2019-03-22 08:59:58人浏览

问题描述：

你好，我买了一个商品房，当时开发商崔我签合同，由于当时银行是最后一天利率打折，所以想都没想也没怎么看就签字了，并且银行抵押贷款合同也签了，回去领合同才发现不是正式合同，该房子已经被开发商做了在建工程抵押，已经半个月了也没有喊去签订正式合同，请问可以要求退还首付款么并且银行抵押贷款合同也签了，该房子已经被开发商做了在建工程抵押，请问可以要求退还首付款么

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助94067人 · 响应时间平均2分钟内

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
1、在商品房购买时，签的都是开发商从房地产交易中心购买的格式合同，特别需注意的地方其实就只有两个：交付时间和延期交付赔偿的问题。买卖合同是经济合同，你享有债权，房产证是证明你有物权，物权效力最高，具有优先的效力和物上请求权，可以对抗第三人。

2019-03-22 08:39:00

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助154330人 · 响应时间平均5分钟内

房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

2019-03-22 08:59:58

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助160069人 · 响应时间平均2分钟内

签了购房合同，交了房款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
如果退房退款，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。
即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2019-03-22 08:52:24