房产典当纠纷
更新时间：2012-03-17 13:06:47人浏览
问题描述：
1.甲与乙（典当行）签有典当借款书面协议：以甲的房子抵押，从乙借款。如到期，甲不能还款。是死当并形成绝卖，典当行有权处理绝卖。
2.到期后，甲不能还款。死当后形成绝卖
3.此时乙与甲协商，甲同意用房子抵债，并主动交出房子与乙占有，因甲主动交出房子的行为是真诚的。所以双方就没有“以房你债”再签定书面的合同。双方都口头同意。
4.甲将房子转让给第三人丙，（当时因无拍卖法，所以是典当行内部职工转让的市场价。）此时乙不在本地，也联系不上，所以，房管部门以典当合同，及绝卖为依据，为第三人丙办理了过户。并将典当合同及附件装入了房产档案。
5.15年后，房价上涨近20倍，甲起诉房产局违法过户，理由是：没有本人签字。法院裁定中止，进行民事确权。
6.甲又进行民事确权：诉求：确认房屋为甲所有，理由：.死当后典当行没有按96年《典当管理暂行办法》进行拍卖；《房产管理法》的37条，没有权属证书不能转让；《合同法》52条五款，甲与丙的转让合同无效。
请问；1.此时典当行怎样做？2.第三人怎样做？3.甲主动交出房子与典当行，是事实，但是没有书面合同。甲就说不知道此事。怎样证明这一事实合同，
9位律师解答
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