购房合同上的买受人和委托代理人？

更新时间：2016-02-20 11:22:48人浏览

问题描述：

购房合同上的买受人和委托代理人是啥意思?房子上的名字准备写我和男朋友的弟弟的名字，比例是我的70%，他弟弟30%，以后他弟弟的名字可能会更换为我男友的，现在合同上买受人和委托代理人如何填写？哪个写我名字？哪个写他弟弟名字？售楼部说房产证会一人一本，名字怎么填都无所谓？不知是真是假？

11位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

2016-02-20 11:22:48

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法律快车咨询顾问

已帮助171172人 · 响应时间平均2分钟内

依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

2014-06-02 12:34:24

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房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证上没有人数限制，可以写多个人的名字，表示共同所有，各占有一定比例的产权。但是只能有一个人持产权证，其它人持共有权证，意思是填合同时只能写一个人名字，其他的人可以申请共有产权证。
这样规定的原因是为了保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，从而规避银行的贷款风险。

2013-11-13 19:05:49

田野律师

服务地区-北京北京

委托律师办理。

2012-03-07 13:04:23

邢伟华律师

服务地区-上海上海

可以带好材料直接与律师面谈

2012-03-06 20:10:48

赵鹏鑫律师

服务地区-安徽合肥

买受人即是购房人，代理人代办手续的人，不是房屋产权人。

2012-03-06 19:15:07

法律快车律师团队律师

服务地区-安徽合肥

可以委托律师办理。

2012-03-06 17:12:36

王娟律师

服务地区-安徽合肥

不是，你的名字要写在前面，你们是按份共有，

2012-03-06 15:02:09

沈培亮律师

服务地区-江苏苏州

买受人即是购房人，代理人代办手续的人，不是房屋产权人。详情可以电话咨询。

2012-03-06 14:06:06

许德林律师

服务地区-安徽合肥

买受人即是购房人，代理人代办手续的人，不是房屋产权人。

2012-03-06 13:56:58

法律快车律师团队律师

服务地区-陕西咸阳

委托律师办理。

2012-03-06 13:28:33

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