法律快车> 知识专辑> 合同纠纷> 购房合同签订注意事项

购房合同签订注意事项

法律快车官方整理更新时间： 2022-06-02 09:09:22 0人浏览

导读：

购房合同签订注意事项有期房买卖合同的效力问题、交房装修的问题、产权证出来后的通知问题、期房贷款问题和房屋的具体位置问题等。签订时所需的材料有《定金合同》、定金收据、本人身份证原件、私章、户口本原件或户籍证明原件和收入证明原件等。签订的时间一般是支付首付款后签订，具体的时间由当事人自行协商确定。

1.签订购房合同需要什么材料
2.签定购房合同的基本步骤

3.购房合同包括哪些内容
4.网上签购房合同的流程

5.购房合同签订了还可以取消的么
6.购房合同什么时候签订

1、
签订购房合同需要什么材料

　　无论是购买全新的商品房，还是购买二手房，都应该签订购房合同。那么签订购房合同需要什么材料？签订合同的基本流程又是什么呢？下面由法律快车小编在本文整理介绍相关内容。
　　签订购房合同的大致流程
　　签订购房合同所需材料
　　1、《定金合同》；
　　2、定金收据；
　　3、本人身份证原件、夫妻双方结婚证(单身证明)；
　　4、私章；
　　5、户口本原件或户籍证明原件；
　　6、收入证明原件。
　　购房合同的主要内容
　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；
　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
　　4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；
　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处...

浏览全文
2、
签定购房合同的基本步骤

　　如何签订购房合同?本文介绍签订购房合同的步骤以及签订购房合同的注意事项。在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证。
　　推荐阅读：
　　购房合同
　　2011最新购房合同范本

　　签定购房合同的基本步骤
　　购房之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
　　第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售...

浏览全文
3、
购房合同包括哪些内容

　　核心内容：合同一旦签订，意味着确定了买卖双方的权利义务。购房者签订购房合同时，需要注意查看购房合同的具体内容，如：土地使用及房屋状况、房价、交付约定、责任承担等内容条款，尽可能的详细说明。下面法律快车小编为您详细介绍。
　　一、购房合同的具体内容
　　购房合同的主要内容包括以下几方面。
　　(一)甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。
　　(二)房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
　　(三)付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
　　(四)交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
　　(五)质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。
　　(六)产权登记和物业管理的约定。
　　(七)保修责任。
　　(八)乙方使用权限。
　　(九)双方认...

浏览全文
4、
网上签购房合同的流程

　　网上签购房合同的流程
　　首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
　　推荐阅读：
　　新手买房注意事项
　　关于购房合同的常见疑问
　　商品房购房合同范本一

　　第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
　　第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
　　需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之...

浏览全文
5、
购房合同签订了还可以取消的么

签订购房合同后可以申请取消。一方可以与另一方协商一致进行解除、取消购房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时取消购房合同并由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

浏览全文
6、
购房合同什么时候签订

购房合同的签订时间：通常在当事人协商达成一致时签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示；内容要合法、遵守公序良俗；并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

浏览全文