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房产证加名字规定

房产证加名字规定是,可以通过赠与或买卖的方式来加名字、夫妻加名字,如果是婚后才买的房子,那就是夫妻的共同财产,如果是夫妻一方婚前买的房子,签订协议并且办理公证,然后才能够添加名字。加名字流程是到当地的房地产交易中心提交申请,更换新的房产证。需要携带结婚证、身份证、房产证等材料。
更新时间:2022-05-31 10:24 点赞 浏览 转发
房产证加名字规定
  • 一、房产证上加名字的条件1、亲属加名字亲属关系,即父母、子女、兄弟姐妹等等,那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字,可能有些购房者会问继承加名,这里强调一下继承不属于这一情况,所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人,是需要另外再添加一份关于房产份额的说明,如果没有特殊规定,通常是按照平均数计算,就是所谓的50%。2、夫妻加名字配偶关系,夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话,那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。如果是婚后才买的房子,那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理,但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加,否则要求结清剩余尾款,具体以各地方城市规定为准。如果是夫妻一方婚前买的房子,那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的,签订协议并且办理公证,然后才能够添加名字,同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准...
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  • 一、最新房产证加名字流程及费用第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚...
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  • 一、给孩子可能带来哪些麻烦呢?1、麻烦一:独立买房时可能多交首付目前在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准。2、麻烦二:第2套房可能还交房产税如果房产税真的开始征收的话,人均面积超过一定平米之后,房产税可就也跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即子女名下已经有60平方米房产。成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。若子女婚后想购买家庭第2套房,假设建筑面积是120平方米,则子女名下的房产总建筑面积达280平方米。那么,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添...
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  •   很多人的结婚的时候一起买的房子,所以房产证上是夫妻二人的名字,如果日后由于一些原因想要去掉一方的名字,也是需要按照规定办理手续的,那么房产证去名字要多少钱?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产证去名字要多少钱

      需要交契税,印花税等费用。

      《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3-5%.

      契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

      第四条契税的计税依据:

      (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;

      (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

      (三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

      前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的...

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  •   房产证对于每一个人来说都不陌生,因为它是房屋所有权归属的象征代表。但是,产权证对于一些人来说可能会比较陌生。很多人会把两者的概念搞混淆。那么,产权证就是房产证吗?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天法律快车网的小编就带你了解与它相关的法律规定。下面,请看详细介绍。

      一、产权证就是房产证吗

      1、房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一,统一制作的房地产产权凭证,两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件,是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况

      2、房产证,即《房屋所有权证》,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所...

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  •   现在越来越多的年轻人选择自己购买房子,这样会比较有安全感,我们都知道,买了房子之后,需要办理房屋的土地证和房产证,这样才算拥有了房子的产权,为了让各类证书办理更加规范,国家现在实行了新的政策,要求两证合一,那么土地证和房产证合二为一了吗?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、土地证和房产证合二为一了吗

      有部分城市实施房产证与土地证合并颁发一张证,即不动产权证。产权人可以选择将自己的房产证换成不动产权证,但是不换的话,原来的房产证仍有效,不强制要求换证。

      1、房产证是指购房者其通过交易,取得了该房屋的合法权,购房者是可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利。

      2、土地证和房产证之间是有明显的区别的,房产证可证明房屋的所属权。只有土地使用证没有房产证的房子是不能进行交易的。土地使用证只能证明该土地的审批使用年限,而不能证明该土地上的房屋所属权。

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  •   在获取房产证之前是需要向房产登记部门进行申请的,这期间的准备手续时比较复杂的。需要申请人的整理。房产证过户同样是如此,那么,房产证过户的手续是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、房产证过户的手续

      1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;

      2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;由房地产管理部门核发过户单。

      二、房产证过户需要什么材料?

      1、房地产转移登记申请表,申请人身份证明。卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要...

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  •   大家在买房的时候,如果已经交房到了,那开发商是需要给业主房产证的,有些是需要业主自己去办理房产证,大家有时候可能还会把产权证跟房产证搞混淆,那么产权证与房产证的区别都有哪些?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、产权证与房产证的区别

      1、房产证是购买交易房屋取得房屋所有权的凭证,房权证是证明依法拥有房屋所有权的证明;

      2、房产证记载不动产所有权人信息,房屋信息等,房权证仅记载房屋所有权归属;

      3、房产证包含房权证;

      4、房产证正式名称为不动产权证,房权证正式称呼为房间产权证。

      现在国家颁发的《房产证》是由原来《房间所有权证》和《国有土地使用权证》合二为一,然后统一设计成不动产产权证,两者唯一的区别是房产证包含了土地使用权,而房权证并不含国有土地使用权,仅仅是房屋所有权,如今的房产证是随着商品房的交易而产生的。

      法律依据

      《城市房地产权属登记管理办...

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  •   现在很多人购买房子都会选择贷款的方式,不过很多人并不是很清楚其中的细节,贷款机构对于房产贷款也是有要求的,不是什么类型的房产都可以进行贷款,是需要满足一定条件。那么有房产证没有土地证可以贷款吗?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、有房产证没有土地证可以贷款吗

      1、土地证,土地证的总称实际上是个人取得的“国有土地使用权证”,在《房地产管理法》中有明确规定,所购得的商品房应该具备“国有土地使用权证”即土地证和“房屋所有权证”即房产证。如果没有土地证在根本上维护自己的合法权益就很难。

      但这个土地证一般的购房者都不在意,也都未重视过,所以也基本没有领到过。但实际上,土地证和房产证有一样重要的地位。土地证是指经由土地使用者申请,后城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证,所以购房者在购房...

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