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房产证加名字规定

房产证加名字规定

发布时间 :2019-04-15 11:20浏览量 : 827
因为房产不是个小问题,所以很多结婚家庭都希望能把买的房子写两个人的名字,但是因为各种原因可能在买房的时候只写了一个人的名字,那么房产证加名字规定有哪些?
  •   房产证一般指的是不动产产权证,房产证上可以有多个姓名代表着多人共同共有一套房屋,如果再办理房产证完成之后又需要添加新的人作为户主的情况的,那么最新房产证加名字流程及费用是怎样的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、最新房产证加名字流程及费用

      第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

      第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。

      第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

      二、房产证丢失怎么补办

      补办产权证由原产权证发放机关负责办理,具体补办手续为:

      1、备件

      申请人以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址情况等。

      2、提供户口簿

      填写遗失房地产所有证的具结书。

      凭身份证明,带上列资料到“遗失契证台”办理。

      3、备案查档

      缴交查档册费后,由发放机关发给临时收据。

      对申请遗失事项进行内部查档校核。

      4、登报查明

      对申请遗失事项校核后,出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后,申请人持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者,由申请人向测绘所申请勘丈。

      5、勘丈入册

      由测绘所勘丈、绘图。

      档案管理部门负责案件入册。

      6、登记审查核准

      7、缮证发证

      若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,向申请人发领证通知,申请人凭“登记收件收据”领证。

      三、房产证上加名后属于共同财产吗

      房产证上加名字之后就变成是共有财产。

      房产证是指取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定,但是办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。

      按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

      如果贷款一般来说,有贷款的房子想要加上另一半的名字,前提条件是还清贷款,如果在没有还清贷款的情况加名,需要加名双方就要先向银行申请,银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。

      如果房子是贷款买的,但要加名字的时候无贷款在身,那么要加名很简单,只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,就可加名。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新最新房产证加名字流程及费用的相关内容。综上,房产证上加名字需要当事人共同前往房管所进行办理,同时要带上相关的身份证明等材料进行办理。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   我们都知道房产证是证明房屋所有权的重要凭证,一般情况下房产证名字是谁那房产就归谁的了。今天我们要谈论的问题是,购买房子后能不能加父母的名字呢?如果可以,那房产证加父母名字费用是多少呢?想必大部分人也不是很了解吧,那接下来一起看下文吧。

      一、房产证加父母名字费用

      房产证上加父母名字也是要钱的,主要是按父母享有的份额缴纳契税,需要交如下费用:

      1、每平方米2.5元交易费。

      2、不满5年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

      3、万分之5的印花税。

      4、4本合同,每本5元(各区交易中心不一样)。

      5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房税值就是50万。

      6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

      二、房产证上可以写几个名字

      其实,买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

      三、房产证上加上孩子的名字有什么风险

      父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的,但在国外不到18周岁是不能办理的。

      1、好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的。

      2、如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。

      3、如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税,但以后很难说。

      综上所述,我们可以知道房产证是可以加上父母的名字,而且房产证能加多少个人的名字法律并没有具体的规定。房产证加名字一般会产生印花税,营业税等收费的。如需了解更多关房产证加父母名字费用的内容,欢迎登陆法律快车官网,将提供免费的法律咨询。

     
  •   在房产证上加上自己的名字,只不过是为了让自己悬挂在半空中的心,安心下来罢了。但是需要注意的是,在房产证上加多一个名是缴纳相应的税的。对此为大家介绍关于房产证上加名字的条件的相关知识。请大家阅读并了解为大家带来的文章。 

      一、房产证上加名字的条件

      1、亲属加名字

      亲属关系,即父母、子女、兄弟姐妹等等,那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字,可能有些购房者会问继承加名,这里强调一下继承不属于这一情况,所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人,是需要另外再添加一份关于房产份额的说明,如果没有特殊规定,通常是按照平均数计算,就是所谓的50%。

      2、夫妻加名字

      配偶关系,夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话,那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。

      如果是婚后才买的房子,那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理,但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加,否则要求结清剩余尾款,具体以各地方城市规定为准。

      如果是夫妻一方婚前买的房子,那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的,签订协议并且办理公证,然后才能够添加名字,同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。

      二、房产证上加名字要什么手续?

      1、准备相关证件

      在房产证上添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场,不能委托他人办理,具体以各地方城市规定为准。

      2、各地收费不同

      接下来您需要到房管局大厅自助机叫号等待办理。办理因各地的政策不同,收取的费用也有差别。大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元,制图费25元,也许款项有出入,以各城市相关部门收费现场为准。

      3、办证约需要10个工作日

      上述内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,不过节假日要顺延,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

      4、房产证办理费用不同,也要分为以下情况:

      (1)有房无贷

      加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费,如顺利将会在规定日期内,拿到新的房产证,特殊情况除外。

      (2)有房有贷

      大部分银行需要产权人先去银行办理抵押变更手续,还清银行剩余尾款。除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

      三、房产证的办理程序

      (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      在我国特别是夫妻而言,在房产证上加名已经是老生常谈的问题了,事实上加名有加名的好处,不加名也没多大坏处。所以法律快车小编为大家介绍了房产证上加名字的条件以及房产证上加名字要什么手续,房产证的办理程序等相关知识。若还有其他问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   在我们现实生活中,所谓一日夫妻百日恩,许多夫妻的婚房往往都是一方的名字,这对于另一方肯定是不公平的,这个时候就会选择在房产证上加一个名字。那么对于婚后房产证加名字费用是多少呢?下面就为大家带来的婚后房产证加名字费用相关内容,一起来看看吧。

      一、婚后房产证加名字费用

      1、每平方米2.5元交易费。

      2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

      3、万分之5的印花税。

      4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

      5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

      6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

      二、婚后在房产证上加名字流程

      第一:有房无贷

      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

      2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

      3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

      4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

      第二:有房有贷

      1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

      2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

      3、其他步骤同“有房无贷”。

      三、房产证加名字有用吗

      按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说,房屋的所有权人并不只能是一个,只要当事人愿意,房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此,当事人在结婚后可以在房产证上加名字。

      如果在结婚购买的房屋,那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

      因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证加名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。

      以上就是法律快车小编为大家带来婚后房产证加名字费用的全部内容。总的来说,房产证加名字肯定是要需要一定的费用的,这是我国法律明确规定的。这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   父业子承是我们心中的一个根深蒂固的概念,确实从古至今也有很多的人是继承自己家族事业的。虽然不是任何人的都有家族事业,但是一般的房产的继承几乎是我们每个人都会经历的一件事情。有的父母甚至在孩子还很小的时候会把孩子的名字追加到房产证上面。接下来就为大家来解答一下关于房产证加子女名字的规定及其相关问题。

      一、房产证加子女名字的规定:

      只能通过赠与或交易的形式。

      如以赠与的手续来添加子女姓名,假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3,其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算,按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税,银行贷款由监护人进行偿还;

      如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。

      办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理。

      二、房产证加子女名字费用:

      1.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的。

      2.如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。3.如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税,但以后很难说。

      三、父母在房产证上如何加上子女姓名?

      房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行,父母房产过户给子女如果选择房产赠与话,那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户,过户费用跟二手房交易税费是一样的。

      赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税,银行贷款有监护人进行偿还;如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。

      办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理,整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。购房加小孩名字也有隐患,比如在出售房子时,如果要出示未成年人的监护公证,又遗失孩子的出生证明,就会遇上麻烦了。

      以上就是关于房产证加子女名字的规定及其相关问题,房产证加子女名字是有新的规定的。房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行,而且赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   根据我国目前的国情看,人民大众对生活的要求是越来越高,对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利,我国更是做出了很大的努力。放眼社会,回迁房房产证加名字的现象已经不再稀奇,关于回迁房房产证加名字需要的流程您了解多少呢?对于回迁房房产证加名字需要什么流程呢?

      一、关于回迁房

      回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。

      二、回迁房房产证加名字流程

      1、有房无贷

      (1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

      (3)去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

      (3)办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

      (4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

      2、有房有贷

      (1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

      (2)办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

      (3)其他步骤同“有房无贷”。

      3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多。

      (1)每平方米2.5元交易费。

      (2)不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

      (3)万分之5的印花税。

      (4)4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

      (5)男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

      (6)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

      三、房产证加名字的方式

      1、赠与

      假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。

      2、买卖

      想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。

      3、析产

      以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。

      回迁房的房产证加名字流程其实和商品房的房产证加名字流程并无区别,所以,加名字的时候注意带好证件以及一些钱财,房管局是需要收费的,当然夫妻婚前婚后加名收费不一样。

      以上就是法律快车小编为大家整理的回迁房房产证加名字需要什么流程的相关内容,希望对大家会有帮助。我国经济的增长,促使了法律法规的健全,从而保障了人民生活的质量。要是您对我国法律法规存在有疑惑,欢迎您进入法律快车进行法律知识的咨询。选择我们,您们的权益将会更有保障!

     
  •   根据我国目前的国情看,人民大众对生活的要求是越来越高,对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利,我国更是做出了很大的努力。放眼社会,房产证上加子女名字的现象已经不再稀奇,关于在房产证上加子女名字的弊端您了解多少呢?对于在房产证上加子女名字的弊端有哪些呢?

      一、给孩子可能带来哪些麻烦呢?

      1、麻烦一:独立买房时可能多交首付

      目前在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准。

      2、麻烦二:第2套房可能还交房产税

      如果房产税真的开始征收的话,人均面积超过一定平米之后,房产税可就也跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即子女名下已经有60平方米房产。

      成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。

      若子女婚后想购买家庭第2套房,假设建筑面积是120平方米,则子女名下的房产总建筑面积达280平方米。

      那么,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。

      3、麻烦三:子女婚后意外,房产就归配偶了

      如果子女在婚后不幸去世,子女名下的房产也将作为遗产分割和继承,配偶作为名列前茅顺位继承人享有继承权。如果孩子的去世还有一些说不清道不明的情况,那个没有血缘关系的孩子配偶还要继承老两口的房产,会不会有些不甘心呢?

      二、在房产证上加子女名字还会给父母本身带来很多麻烦?

      1、麻烦一:登记后的房产父母处置将受到严格限制

      如果要进行处置,首先应当征得全体监护人的一致同意,其次要经过严格的公证程序,证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需,否则处置无效。

      2、麻烦二:父母无法收回房屋

      如果未成年子女成年后不尽赡养义务,父母也无权要求收回房产。

      3、麻烦三:离婚时法院不予分割

      购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下,就视为双方将房产赠与子女,并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。房子的产权人只有子女一人,那么房子就是子女的个人财产,夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。

      三、如果名字已经加上去了,怎么办?

      可以有三种办法:

      1、一是可以作公证

      约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

      2、二是进行房产份额变更

      直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

      3、三是从房产证上去名

      这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人,等同于买卖,即把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按照这个份额来交就可以。

      房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%―3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

      通过上述文章的解析,我们可以解决在房产证上加子女名字的弊端有哪些的问题,同时我们也可以了解到我们国家对于在房产证上加子女名字的弊端有哪些是有严格规定的。我相信,在我们国家的带领下,我们的生活质量会越来越高,我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂,本网站也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

     
  •   根据我国目前的国情看,人民大众对生活的要求是越来越高,对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利,我国更是做出了很大的努力。放眼社会,贷款的现象已经不再稀奇,关于贷款未还清如何在房产证上加名字您了解多少呢?对于贷款未还清如何在房产证上加名字呢?

      一、房贷已经还清的情况

      如果房贷已经还清,婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证,到当地房管部门直接办理房产证加名即可,如审核通过,一般在20个工作日后就能领到新的房产证。

      二、房贷还未还清是如何操作的

      如果房产仍在按揭,夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。首先,夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更,通过银行审批之后,再到当地房管部门重新办理过户,一般在7个工作日后就能领到新的房产证,之后还要再次到银行办理抵押。

      三、房产证上加名字要注意两点:

      1、加名字的时机

      夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,这种情况下,往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。

      2、加名字的对象

      房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的,其操作步骤都各不相同,建议最好提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外,同样也支持减名字。房产证减名字,实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权,所以在办理房产证减名字的时候,和房产证加名字的流程大同小异,也同样需要缴纳相关的手续费用。

      所以一般情况下贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的,但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定,如果有其中一方不同意的话也是没办法在房产证上增加名字的。

      通过上述文章的解析,我们可以解决贷款未还清如何在房产证上加名字的问题,同时我们也可以了解到我们国家对于贷款未还清如何在房产证上加名字是有严格规定的。我相信,在我们国家的带领下,我们的生活质量会越来越高,我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂,本网站也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

     
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