商品房现售和预售的不同在于销售的条件、承担的风险及交房的时间，一般现售的商品房自双方签订合同后即可交房。商品房买卖违约金可由双方当事人协商确定。

　　商品房交付国家标准包括完成工程实际，符合法定竣工条件；有勘察、涉及等单位签署的质量合格；已办理工程竣工交付使用的手续等。商品房和普通住宅的区别在于使用的年限

　　商品房面积纠纷的解决方式是面积误差在百分之三以内的，按照合同约定的价格计算；如果超过百分之三的情况下是可以请求解除合同的。商品房合同违约金的计算一般是由双方

　　房屋交付无法到场延期可以追究开发商的违约责任，房子到期未交付的，购房人可以催告开发商，催告三个月之后仍没有交付房屋的，可以向法院请求解除买卖合同、支付违约金

　　商品房70年产权的意思是房屋的建筑产权为七十年，一般教育、科技等用地年限为五十年。商品房买卖违约金多少可由双方当事人协商确定，过低或过高的可向法院申请调整。

　　商品房住宅和普通住宅的区别在于两者的使用年限不同、生活费用不同、能够落户的情形不同。商品房买卖违约金是需要由双方当事人约定的，如果造成过高或过低的情况下，可

　　商品房住宅层高国家规定是住宅层不得高于二点八米；卧室、起居室的净高不得低于二点四米等。买卖商品房有的流程包括签订商品房认购书后签订抵押合同等。

　　买卖二手房贷款过户流程包括卖方提供合法有效的证件、买方实地查看房屋状况等内容，双方达成房屋买卖合同并且经过产权交易中心、银行等政府部门以及组织机构的审查，最

　　贷款未还完的房子可以用买方的首付来偿还贷款，然后进行出售，也可以通过转按揭让买家来偿还贷款，但是手续繁琐，或是自己再去别处贷款来偿还房子的贷款。

　　烂尾房子政府的处理是可以找区政府对房屋进行解封和重新抵押复工的，政府的作用只能对存在的问题进行调解和解决矛盾的。买烂尾房重建项目的注意事项是检查开发商五证是

　　银行贷款房贷计算方法包括等额本息法和等额本金法，二者计算方式是不一样的，办理房贷需要借款人签订购房合同并提交收入证明等材料，银行审核通过后发放贷款。

　　公寓房与住宅房的区别在于两者的价格不同、水电费收费不同和产权年限不同。住宅房能办营业执照的，当事人是需要查看土地的性质决定办理营业执照的期限。