商品房建筑面积指的是房屋外围水平面积以及水平投影面积的总和，其中包括房屋建筑面积、使用面积以及共有建筑面积等。不计入商品房建筑面积的部分包括2米以下的地下室

　　新房网签备案的意思是指房产商将其他名下的预售商品房到房管局改登记为已售商品房并登记在买房者的名下，同时将买房者的资料放到房管局存档。新房网签备案一般需要在3

　　商品房预售合同备案是指开发商与承购人签订《商品房买卖合同》的三十天内向房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。商品房合同备案需要商品房预售合同、买受

　　购买二套房契税是按照3%的评估价格来缴纳的，购买首套房的契税要结合房屋面积确定税率，购买二套房契税的缴纳时间为办理房屋备案之后的九十日内缴纳。

　　商品房年限包括住宅用房70年，商业用房40年，商住两用的房屋50年三种，商品房年限到期的处理是房屋所有人可以按照规定申请续期，支付土地使用权出让金。

　　办理预售证的需要取得房地产开发资质证书、营业执照，已缴纳土地使用权出让金并获得土地使用权证书，已办理建设工程质量和安全监督手续等条件。办理预售证需要有商品房

　　商品房买卖网签合同对双方都是具有约束力的，同时对商品房买卖网签可以防止一房多卖的情况发生，减少商品房买卖合同的纠纷，商品房买卖网签合同要按照规定进行。

　　商品房建筑面积与实际面积误差比绝对值在3%是正常的，对于面积误差超出正常值的，购房者可以选择解除合同或者继续履行合同，一般购买者购买商品房签订商品房买卖合同

　　预售房许可证要去市国土房管局办理，开发商选择对商品房进行预售的，必须要按照规定办理商品房预售许可证，开发商没有按照规定取得商品房预售许可证的是不能进行商品房

　　预售房许可证要去市国土房管局按照规定进行办理，开发商对商品房进行预售，需要按照规定取得商品房预售许可证，购房者在进行房屋买卖交易时要对预售许可证进行审查，避

　　抵押土地商品房预售许可证条件包括取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，确定施工进度和竣工交付日期，对于商品房进行预售是必须要取得预售许可证

　　成都市商品房预售需要满足五个条件，分别是取得土地使用权证书，需要取得建设工程规划许可证和施工许可证，已投入开发建设的资金占总投资的25%并且已经确定竣工交付