办理预售证需要的条件以及材料
导读:
办理预售证的需要取得房地产开发资质证书、营业执照,已缴纳土地使用权出让金并获得土地使用权证书,已办理建设工程质量和安全监督手续等条件。办理预售证需要有商品房预售许可申请表、工商营业执照、房地产开发资质证书等材料。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
办理商品房预售许可证应当具备下列条件:
1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
4.已确定施工进度和竣工交付使用时间;
5.七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
7.预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
申请需要的材料:
1. 商品房预售许可申请表;
2. 商品房预售许可申请法人委托书;
3. 商品房预售许可申请报告,附商品房预售方案;
(1)商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
(2)如代理销售,应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。
4. 工商营业执照(复印件);
5. 房地产开发资质证书(复印件);
6. 开发项目立项资料(复印件);
7. 国有土地使用权证(原件);
8. 建设工程规划许可证(原件);
9. 建筑工程施工许可证(原件);
10.工程施工合同(复印件);
11.建审总平面图(复印件);
12.房产测绘成果报告(原件);
13.商品房预售资金监管协议;
14.申请材料为复印件的应加盖申请单位公章,并携带原件。
法律快车提醒,申请材料不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
依据相关法律的规定,商品房封顶并不是取得预售许可证的条件,商品房预售的条件是有明文规定的。
法律快车提示,房屋预售虽然是一种可行的销售方式,但如果管理不善,极易导致投机行为,损害消费者的正当权益。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
现在很多开发商为了回笼资金,就会想要将还没建起的楼盘预先出售,不过出售期房是要有房屋预售证的,那么领预售证是不是要交保证金、办理预售许可证需要达到什么条件、一般
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产