开发商违约可以退房，根据法律规定，如果当一方迟延履行或者违约不履行合同的，另一方可以申请解除合同。当事人不仅可以退房还可以要求开发商赔偿自己的损失。

　　商品房使用年限一般是分为四十年、五十年和七十年的期限，根据土地的性质而决定房屋的使用年限。商品房被强拆赔偿包括了房屋征收补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

　　法院卖房能买，当事人依法竞拍即可，但是该房屋的瑕疵需要买方自行承担解决。法院拍卖的房子是不能贷款的，需要竞拍者全款买下。被法院拍卖的房子一般是不能撤回的。

　　按揭期房可以买的，我国法律明确规定未依法登记取得权属证书的不动产不得可进行转让，但未涉及期房，所以只要符合法定条件，按揭期房也是可以买的。按揭期房可以卖的，

　　预售合同签完一般是无需再签订正式合同了的，签订预售合同，房屋竣工买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。需要注意的是，在签订预售合同的时候，一定要检查对

　　商品房70年后到期应当缴纳土地出让金并办理土地使用权登记续期手续，商品房买卖流程是双方就商品房买卖协商一致达成合意之后，可以签订房屋买卖合同，去房屋管理部门

　　商品房买卖合同履行完毕不能解除，合同权利义务终止后是无法解除的。商品房买卖合同的诉讼时效一般是3年，自权利受到损害之日起超过20年法院不保护。

　　住宅房和商品房的区分在于两者土地出让年限不同、贷款期限不同、税费不同等。商品房的过户手续是需要携带相关材料到房管局办理过户手续，经过工作人员的审查，审查完毕

　　商品房现售和预售的区别在于房屋销售的条件不同、承担的风险不同、交房的时间不同。商品房的居住权是七十年，自开发商取得土地使用权之日起开始计算。

　　商品房现售和预售的不同在于销售的条件、承担的风险及交房的时间，一般现售的商品房自双方签订合同后即可交房。商品房买卖违约金可由双方当事人协商确定。

　　商品房交付国家标准包括完成工程实际，符合法定竣工条件；有勘察、涉及等单位签署的质量合格；已办理工程竣工交付使用的手续等。商品房和普通住宅的区别在于使用的年限

　　商品房面积纠纷的解决方式是面积误差在百分之三以内的，按照合同约定的价格计算；如果超过百分之三的情况下是可以请求解除合同的。商品房合同违约金的计算一般是由双方