买二套房可不可以用公积金贷款
导读：
二套房是可以用公积金贷款的。但是必须先付清首套房贷款才能申请。贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。
公积金贷款认定的二套房和一套房的区别是首付比例和贷款利率的差异。目前需要执行二套房的首付比例和贷款利率的其实只有一种情况，即职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的情况。二套房的贷款利率执行基准利率的1.1倍。目前而言，贷款期限5年以下(含5年)的年利率为3.025%，5年以上的为3.575%。
法律快车提醒您，二套房的认定条件如下所示：
1.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
2.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
3.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
4.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
5.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
6.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；
7.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
第二套房需要交纳契税，个人所得税。二套房契税：一般为市场价的60%左右。二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10％ 至30％ 后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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