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二套房46万缴多少税的问题,根据现行政策:
1、契税。90平米以下契税1%,90-140平米契税1.5%,140平米以上契税3%,这是购买首套房的契税税率,二套房契税一律3%。例如:商业住宅,是不限购的住房,规定此类住房征收全额契税3%没有优惠,普通商品房住房,规定是首套买入前提90平以下契税1%,90平米以上1.5%。如二套买入90平米以下契税1.5%,90平以上契税2%,三套及三套以上契税3%。
2、个人所得税。购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次购买的就不免征个人所得税。
3、营业税。如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。
《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
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