房屋产权过户产生税费由乙方承担，请问乙方之前按商铺交的税费能否退回?还有房屋产权纠纷应该归谁承担
更新时间：2019-01-02 13:38:31人浏览
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发生房屋产权纠纷需要搜集哪些证据，
一、发生房屋产权纠纷需要搜集哪些证据
1、身份证明文件。
2、提供争议房屋的产权证书、房屋来源，如继承、接受赠与、买卖、抵押、典当、取得房屋产权的，应提供相应的证明材料。
3、提供房屋坐落地点、楼层、结构、面积及使用情况等证据材料。
4、房屋属共同所有的，应提供共有的形式、共有形成的原因、共有人的姓名、年龄、住址、联络方法等材料。
5、改建、扩建、新建房屋或增添附属物的，应提供有关的报建、审批、施工资料。
6、提供有关部门对双方纠纷进行调处的情况的证明材料。
7、能证明案件事实或者你们认为需要向人民法院提交的其他证明材料。
8、提供知情人的证人证言。 另当事人向人民法院提供的证据是在外国或在香港、澳门、台湾地区形成的，应当履行相关的证明手续。属外文本的，应同时提交中文译本。 相关知识延伸阅读：
二、房屋产权证书有哪些法律规定 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属证书主要有下列规定：
1、房屋权属证书由建设部监制。各省、自治区建委(建设厅)、各直辖市房地产管理局组织，统一由北京印钞厂证券分厂印制。
2、房屋权属证书由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门颁发，未设人民政府房地产管理部门的市、县，暂由入民政府作为发证机关，并委托下属房地产管理单位具体办理房屋产权登记发证工作。
3、根据法律、法规的规定，发生下列情况的，房产权利人应当在规定的期限内持有关证件到房屋所在地人民政府房地产管理部门申请登记，领取房屋权属证书：新建房屋;房产权属转移(买卖、交换、赠与、继承、析产、划拨、转让、判决等);房产权利人更改法定名称或者房屋坐落的街道、门牌号发生变化，房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更;设定他项权利(房地产抵押权、典权等);房屋或者土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等。
4、各直辖市、市、县房屋产权发证机关必须在建设部注册，未经注册的单位不得发放房屋权属证书。
5、直辖市、省会城市、计划单列市于1998年1月1日开始启用全国统一的房屋权属证书，(经过特殊批准的除外)，其他市、县可陆续启用，最晚延期至1998年7月1日，房屋产权发证机关在启用全国统一的房屋权属证书之日，同时停止发放旧的房屋权属证书。
6、实行房屋和土地统一管理，发放房地产合一权属证书的城市，房地产权属证书暂且由当地人民政府房地产管理部门制定，报建设部备案。
一、发生房屋产权纠纷需要搜集哪些证据
1、身份证明文件。
2、提供争议房屋的产权证书、房屋来源，如继承、接受赠与、买卖、抵押、典当、取得房屋产权的，应提供相应的证明材料。
3、提供房屋坐落地点、楼层、结构、面积及使用情况等证据材料。
4、房屋属共同所有的，应提供共有的形式、共有形成的原因、共有人的姓名、年龄、住址、联络方法等材料。
5、改建、扩建、新建房屋或增添附属物的，应提供有关的报建、审批、施工资料。
6、提供有关部门对双方纠纷进行调处的情况的证明材料。
7、能证明案件事实或者你们认为需要向人民法院提交的其他证明材料。
8、提供知情人的证人证言。 另当事人向人民法院提供的证据是在外国或在香港、澳门、台湾地区形成的，应当履行相关的证明手续。属外文本的，应同时提交中文译本。 相关知识延伸阅读：
二、房屋产权证书有哪些法律规定 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属证书主要有下列规定：
1、房屋权属证书由建设部监制。各省、自治区建委(建设厅)、各直辖市房地产管理局组织，统一由北京印钞厂证券分厂印制。
2、房屋权属证书由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门颁发，未设人民政府房地产管理部门的市、县，暂由入民政府作为发证机关，并委托下属房地产管理单位具体办理房屋产权登记发证工作。
3、根据法律、法规的规定，发生下列情况的，房产权利人应当在规定的期限内持有关证件到房屋所在地人民政府房地产管理部门申请登记，领取房屋权属证书：新建房屋;房产权属转移(买卖、交换、赠与、继承、析产、划拨、转让、判决等);房产权利人更改法定名称或者房屋坐落的街道、门牌号发生变化，房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更;设定他项权利(房地产抵押权、典权等);房屋或者土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等。
4、各直辖市、市、县房屋产权发证机关必须在建设部注册，未经注册的单位不得发放房屋权属证书。
5、直辖市、省会城市、计划单列市于1998年1月1日开始启用全国统一的房屋权属证书，(经过特殊批准的除外)，其他市、县可陆续启用，最晚延期至1998年7月1日，房屋产权发证机关在启用全国统一的房屋权属证书之日，同时停止发放旧的房屋权属证书。
6、实行房屋和土地统一管理，发放房地产合一权属证书的城市，房地产权属证书暂且由当地人民政府房地产管理部门制定，报建设部备案。
2019-01-02 13:16:27
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如果父母生前没有明确赠与表示，去世后，子女为产权发生争议，未登记方负有举证责任，如其无确凿证据推翻登记的，产权也应归登记人所有；如果有确凿证据证明登记人只是作为产权人代表的，则应认定产权为父母所有，由其法定继承人继承。
父母用子女的赡养费购、建房屋并登记了产权的，产权应确认归父母所有。
子女主张产权共有的，不予支持；如子女在出资时明确了是与父母共同购、建的，产权应认定为共有。子女因结婚、分家等购、建房屋自住的，产权一般归购、建房屋子女所有；子女在离婚时，父母、兄弟以构、建房屋时曾有资助为由，主张产权共有的，一般不予支持。
父母用子女的赡养费购、建房屋并登记了产权的，产权应确认归父母所有。
子女主张产权共有的，不予支持；如子女在出资时明确了是与父母共同购、建的，产权应认定为共有。子女因结婚、分家等购、建房屋自住的，产权一般归购、建房屋子女所有；子女在离婚时，父母、兄弟以构、建房屋时曾有资助为由，主张产权共有的，一般不予支持。
2019-01-02 13:18:38
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父母、子女间的产权纠纷
父母购置或建造的房屋，登记在子女一人名下，如果父母生前明确表示赠与登记人的，如房产证上或房屋管理机关的档案中有赠与的明确记载，或有购置人赠与房产的公证书，或有其他明确证据足以证明购房人在购置房屋时有赠与产权登记人的意思表示的，产权归登记人所有;
如果父母生前没有明确赠与表示，去世后，子女为产权发生争议，未登记方负有举证责任，如其无确凿证据推翻登记的，产权也应归登记人所有;如果有确凿证据证明登记人只是作为产权人代表的，则应认定产权为父母所有，由其法定继承人继承。
父母用子女的赡养费购、建房屋并登记了产权的，产权应确认归父母所有。
子女主张产权共有的，不予支持;如子女在出资时明确了是与父母共同购、建的，产权应认定为共有。子女因结婚、分家等购、建房屋自住的，产权一般归购、建房屋子女所有;子女在离婚时，父母、兄弟以构、建房屋时曾有资助为由，主张产权共有的，一般不予支持。
父母购置或建造的房屋，登记在子女一人名下，如果父母生前明确表示赠与登记人的，如房产证上或房屋管理机关的档案中有赠与的明确记载，或有购置人赠与房产的公证书，或有其他明确证据足以证明购房人在购置房屋时有赠与产权登记人的意思表示的，产权归登记人所有;
如果父母生前没有明确赠与表示，去世后，子女为产权发生争议，未登记方负有举证责任，如其无确凿证据推翻登记的，产权也应归登记人所有;如果有确凿证据证明登记人只是作为产权人代表的，则应认定产权为父母所有，由其法定继承人继承。
父母用子女的赡养费购、建房屋并登记了产权的，产权应确认归父母所有。
子女主张产权共有的，不予支持;如子女在出资时明确了是与父母共同购、建的，产权应认定为共有。子女因结婚、分家等购、建房屋自住的，产权一般归购、建房屋子女所有;子女在离婚时，父母、兄弟以构、建房屋时曾有资助为由，主张产权共有的，一般不予支持。
2019-01-02 13:38:31
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如何办理注销产权登记
一、何种情形应当申办注销产权登记? 分为两类情况分别处理： A、第一类：企业法人资格有存续的，如企业解散(含关闭)、依法被撤销或宣告破产的;
1、企业解散的，应当自出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;
2、企业依法撤销的，应当自政府有关部门发文之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;
3、企业被依法宣告破产的，应当自法院裁定之日起30日内，在向工商行政管理部门办法注销登记之前由企业破产清算机构向原产权登记机关申办注销产权登记; B、第二类：企业法人资格存续但国有产权(或股权)不存续的，如企业转让全部国有产权或改制后不再设置国有股权的。 应当自政府有关部门、出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准后30日内，在向工商行政管理部门办理变更或注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记。
二、办理注销产权登记应当提交的文件
(一)企业解散、被依法撤销或被依法宣告破产的，应提交下列文件、资料：
1、政府有关部门、出资人的母公司或上级单位、企业股东大会的批准文件，工商行政管理机关责令关闭的文件或法院宣告企业破产的裁定书;
2、经注册会计师审计的或财政部门核定的企业上一年度财务报告;
3、企业的财产清查、清算报告或经财政(国有资产管理)部门合规性审核的资产评估报告;
4、本企业的产权登记证正、副本原件，《企业法人营业执照》副本复印件和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以资产被司法机关冻结的相关文件;
5、经出资人的母公司或上级单位批准的资产提供担保、冻结资产的处置情况说明及相关文件;
6、申办产权注销登记的申请;
7、《企业国有资产注销产权登记表》，一式三份;
(二)企业转让全部国有产权(股权)或改制后不再设置国有股权的，应提交下列文件、资料：
1、政府、政府有关部门、出资人的母公司或上级单位、企业股东大会的批准转让或改制的文件;
2、经注册会计师审计的或财政部门核定的企业上一年度的财务报告;
3、经财政(国有资产管理)部门合规性审核的资产评估报告;
4、本企业的产权登记证正、副本原件，《企业法人营业执照》副本复印件和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以资产被司法机关冻结的相关文件;
5、企业有偿转让或整体改制的协议或方案;
6、全部国有产权转让的，需提交受让企业的《企业法人营业执照》副本和经注册会计师审计的年度财务报告和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以及资产被司法机关冻结的相关文件;
7、转让方、受让方或改制后的企业与债权银行、债权人签订的债务保全协议;
8、经出资人的母公司或上级单位批准的资产处置或产权转让收入处置情况说明及相关文件;
9、申办注销产权登记的申请;
10、《国有资产注销产权登记表》，一式三份。
一、何种情形应当申办注销产权登记? 分为两类情况分别处理： A、第一类：企业法人资格有存续的，如企业解散(含关闭)、依法被撤销或宣告破产的;
1、企业解散的，应当自出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;
2、企业依法撤销的，应当自政府有关部门发文之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;
3、企业被依法宣告破产的，应当自法院裁定之日起30日内，在向工商行政管理部门办法注销登记之前由企业破产清算机构向原产权登记机关申办注销产权登记; B、第二类：企业法人资格存续但国有产权(或股权)不存续的，如企业转让全部国有产权或改制后不再设置国有股权的。 应当自政府有关部门、出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准后30日内，在向工商行政管理部门办理变更或注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记。
二、办理注销产权登记应当提交的文件
(一)企业解散、被依法撤销或被依法宣告破产的，应提交下列文件、资料：
1、政府有关部门、出资人的母公司或上级单位、企业股东大会的批准文件，工商行政管理机关责令关闭的文件或法院宣告企业破产的裁定书;
2、经注册会计师审计的或财政部门核定的企业上一年度财务报告;
3、企业的财产清查、清算报告或经财政(国有资产管理)部门合规性审核的资产评估报告;
4、本企业的产权登记证正、副本原件，《企业法人营业执照》副本复印件和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以资产被司法机关冻结的相关文件;
5、经出资人的母公司或上级单位批准的资产提供担保、冻结资产的处置情况说明及相关文件;
6、申办产权注销登记的申请;
7、《企业国有资产注销产权登记表》，一式三份;
(二)企业转让全部国有产权(股权)或改制后不再设置国有股权的，应提交下列文件、资料：
1、政府、政府有关部门、出资人的母公司或上级单位、企业股东大会的批准转让或改制的文件;
2、经注册会计师审计的或财政部门核定的企业上一年度的财务报告;
3、经财政(国有资产管理)部门合规性审核的资产评估报告;
4、本企业的产权登记证正、副本原件，《企业法人营业执照》副本复印件和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以资产被司法机关冻结的相关文件;
5、企业有偿转让或整体改制的协议或方案;
6、全部国有产权转让的，需提交受让企业的《企业法人营业执照》副本和经注册会计师审计的年度财务报告和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以及资产被司法机关冻结的相关文件;
7、转让方、受让方或改制后的企业与债权银行、债权人签订的债务保全协议;
8、经出资人的母公司或上级单位批准的资产处置或产权转让收入处置情况说明及相关文件;
9、申办注销产权登记的申请;
10、《国有资产注销产权登记表》，一式三份。
2019-01-02 13:32:06
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