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首付早已付了但买房合同未签能够退款申请吗？

更新时间：2020-03-23 08:54:30人浏览

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3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、你的诉讼请求可以是
（1）要求双倍返还定金或者是
（2）要求开发商继续履行合同，与你签定正式购销合同及交付商品房（因为现在该房未被查封，有履行的可能），但这还要取决于该房是否有预售证。
2、财产保全费是按照申请保全的金额来收取的。是否申请由当事人决定。
3、因为你现在尚未收楼，未实际（也根本不可能）接受物业服务，所以该物业管理协议应该对你暂不具有约束力。
4、你所反映的其他问题应该对诉讼不具实质性影响。
5、因为你所询问的问题较为分散，无法一一对应回答，所以归纳后针对其核心部分作答，望见谅。由于你反映的问题教复杂，又没有具体资料参考，以上回答是根据你的文字表答而作出，可能会与实际情况有出入，建议在诉讼前将有关资料提供给相关专业人士具体咨询为好。广东广协律师事务所赵律师
2005.
3.28

2020-03-23 08:33:17

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决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。　amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。
同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。　　专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：　　检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
　　房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。　　约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
　　交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。　　明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
　　房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

2020-03-23 08:38:10