-
买新房后，一般是在签订销售合同之日起90日内办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的期限为自房屋交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，对现售商品房的规定期限为自签订销售合同之日起90日内办理手续，所以开发商一般也会按照此期限对办理房产证进行约定。
何利民律师
2018-12-24
0次播放
-
（一）重婚。（二）有配偶者与他人同居。（三）实施家庭暴力。（四）虐待、遗弃家庭成员。即具有上述的四种情形，无过错方可向对方要求损害赔偿。无过错方作为原告基于上述规定向人民法院提起损害赔偿请求的，必须在离婚诉讼的同时提出。
徐驰律师
2018-12-24
0次播放
-
集资建房是否可以办房产证，需要区分两种情况，一是公司职工集资建房的方式。二是私人集资建房的方式。集资房的权限限制较大。购买集资房不满5年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于私人集资建房的，暂时没有规定如何获得房产证。
何利民律师
2018-12-24
0次播放
-
出轨后离婚的判决，在司法实践中，很多法官会将出轨作为一个考量因素，由此会对子女抚养权、共同财产的分割比例等造成一定影响。出轨和重婚不是一个概念，如果是重婚，那么在离婚诉讼中无过错方是可以要求对方进行损害赔偿的，但是如果只是出轨，那并不是法律规定的损害赔偿情形之一。
徐驰律师
2018-12-24
0次播放
-
购房定金是购房者对支付购房款义务的保证，购房者不想购买房屋是对自己作出承诺的违背，则卖方有权对定金进行没收，除房屋买卖合同约定可以退回定金的，买方还可以通过与卖方协商的方式退回购房定金。此外，如有不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立或者无法履行的，出卖人应当将定金返还买受人。
何利民律师
2018-12-24
0次播放
-
1、房屋租赁双方应当依法订立租赁合同，在房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁双方应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。2、对符合登记备案条件的房屋租赁当事人，应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。
何利民律师
2018-12-24
0次播放
-
1、置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。2、价格评估。3、置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。4、签订合同、办理手续和交割物业。
何利民律师
2018-12-24
0次播放
-
1、居住用地期限七十年；工业用地期限五十年；商业、旅游、娱乐用地期限四十年，期限自取得土地的使用权之日起开始计算。具体自己获得的房屋使用年限可以查看土地使用权证上的获得土地使用权的日期。2、我国法律规定，住宅建设用地使用权70年满后无需申请、无前置条件，可自动续期。
何利民律师
2018-12-24
0次播放
-
离婚上诉费原则上和一审的诉讼费是一样的。第一，离婚案件的受理费，每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不需另行缴纳；超过20万元的，按照0.5%交纳。第二，诉讼费用一般由原告预交，法院在结案之时会根据案件具体情况来确定诉讼费究竟由谁承担及相应的承担比例。
徐驰律师
2018-12-24
0次播放
-
房屋贷款的合同中履行合同义务的期限属于合同双方自由约定的范围，提前偿还房贷在法律上是允许的。但部分银行对提前还款的时间和还款金额有限制，有的规定还款满一年或者半年才能申请提前还贷。有的还规定还款额度，比如还款金额必须是1万元的整数倍，有的甚至还要求了提前还款次数，比如一年只能还一次。
何利民律师
2018-12-24
0次播放
-
1、按揭贷款买房的购房者购房者在确定好意向房产后，且符合上述条件后，到具体贷款银行咨询银行的贷款条件，并填写按揭贷款申请书。2、在通过银行的贷款审查后，购房者持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》即可。
何利民律师
2018-12-24
0次播放
-
二手房的买方毁约不买了，卖方可向人民法院起诉，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同，并要求买方承担违约责任，若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任，且违约责任没有过分高于实际损失的情况下，人民法院将予以支持。
何利民律师
2018-12-24
0次播放
-
二手房合同尾款违约后，守约方可以根据双方签订的房屋买卖合同上的违约责任条款向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求违约方进行赔偿。二手房合同的管辖一般由不动产所在地的基层人民法院进行管辖。若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任，且违约责任没有过分高于实际损失的情况下，人民法院将予以支持。
何利民律师
2018-12-24
0次播放
-
刑事拘留超过37天后，若公安机关认为被拘留的犯罪嫌疑人需要逮捕的，需在拘留期限内向人民检察院提请审批。犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属或者犯罪嫌疑人委托的律师认为拘留超过法定期限的，有权向公安机关、人民检察院提出申诉，要求解除拘留。经审查情况属实的，应对犯罪嫌疑人、被告人解除拘留。
何利民律师
2018-12-24
0次播放
-
打死人可能涉嫌故意伤害罪、过失致人死亡罪。如果打死人是构成故意伤害罪的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。如果打死人是构成过失致人死亡罪的，处三年以上七年以下有期徒刑，若犯罪情节较轻的，处三年以下有期徒刑。
何利民律师
2018-12-24
0次播放
-
侵占罪属于告诉才处理的案件，被害人需要向公安机关报案，公安机关才会立案侦查。若公安机关或人民检察院不予追究被告人刑事责任的，则可通过向人民法院提起自诉的方式追究侵害人的刑事责任并追索民事赔偿。侵占罪需要侵占行为人必须经被害人追索但拒不退还，且对侵占行为涉及的财产数额达到数额较大的标准才可定罪量刑。
何利民律师
2018-12-24
0次播放
-
合同诈骗罪数额巨大的标准，因各地发展情况和各地法院、检察院的规范性文件而不同，如安徽省高级人民法院对于合同诈骗罪数额巨大的标准为十万元以上，浙江省高级人民法院对于合同诈骗罪数额巨大的标准为二十万元以上。本罪的立案标准设定为二万元以上，即实施合同诈骗的行为诈骗数额达二万元以上的，以犯罪论处以刑罚。
何利民律师
2018-12-24
0次播放
-
入室盗窃涉嫌盗窃罪，可能会被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。但是，在入户盗窃的前提下，若犯罪人员的盗窃数额达到了数额巨大或数额特别巨大标准的百分之五十的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有其他特别严重情节的，应当处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。
何利民律师
2018-12-24
0次播放
-
缓刑收监刑期计算标准：判决处以管制刑的，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日；判决处以的拘役刑的，羁押一日折抵刑期一日；判决处以有期徒刑的，羁押一日折抵刑期一日。若犯罪人员在判决前未羁押的，如只是被采取监视居住、取保候审等没有或者基本没有限制犯罪人员人身自由的强制措施的，不能折抵刑罚。
何利民律师
2018-12-24
0次播放
-
根据刑法第八十三条的规定，被判处有期徒刑的犯罪人员，在刑期执行二分之一以上的可以申请假释，其假释的考验期为原判刑罚没有执行完毕的刑期，即宣告假释时原判刑罚的剩余时期。对无期徒刑的犯罪人员在刑期执行十三年以上的可以申请假释，假释考验期限为十年。
何利民律师
2018-12-24
0次播放
何利民律师
徐驰律师
