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1、借款人合法的身份证件。2、借款人经济收入证明或者职业证明。3、借款人家庭户口登记簿。4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。6、所购二手房的房产权利证明。7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。
陈平凡律师
2018-12-29
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如果是仅因出现延期交房问题，购房者并不能够直接退房，若购房合同事先约定了交房日期，建议房屋买受人可以追究开发商延期交房的违约责任。根据法律规定，如果申请退房的理由主要是房屋存在主体结构质量或者影响居住的重大质量问题，是可以解除购房合同的。
陈平凡律师
2018-12-29
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1、确定开发商是否已经进行了初始登记，可以询问开发商，也可以在网上查询。2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。3、提供测绘图、表。4、集齐必要的申请文件，如购房合同、房屋结算单等。5、缴纳公共维修基金、契税。6、领取房产证。
陈平凡律师
2018-12-29
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购房者在办理按揭贷款购房时，一般需要以下手续：1、与开发商签订购房合同。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。5、到房管局办理《房屋他项权证》。
陈平凡律师
2018-12-29
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1、买卖双方将过户事宜达成一致，确定房屋交易价格。2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。3、缴纳税费。4、办理产权转移过户手续。5、卖方交付房屋并结清所有物业费等费用后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
陈平凡律师
2018-12-29
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土地证办理流程具体如下：1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用权人携带土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明等向有关登记机关提出登记申请。2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤。3、颁发土地使用权证书。
陈平凡律师
2018-12-29
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购买小产权房的好处具体如下：1、小产权房的价格较同地区商品房价格相比较低，比较廉价。2、小产权房不限购，部分小产权房还较正规，有合理的规划和专门物业，有些还有学校的配套等等。
陈平凡律师
2018-12-29
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公租房对申请人收入具体要求如下：1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准。2、收入、财产低于规定标准。3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由省、直辖市、县级人民政府住房保障部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
陈平凡律师
2018-12-29
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商铺出售需要注意的事项有：1、了解客户的购买能力。2、付款方式：全款购房、贷款购房、分期付款购房。3、若非全款购房，需约定首付款与尾款时间，建议约定的间隔时间不宜过长。4、提前拟制好商铺的买卖合同，合理约定双方的权利义务及相应的违约责任。
陈平凡律师
2018-12-29
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1、看他是否是商铺所有者，查看商铺的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格。2、双方可洽谈商铺转让费用及商铺现有设备、装修等转让项目的具体价格具体内容。3、双方需签订《店面转让协议》，从而约定双方具体的权利和义务。4、过户登记。
陈平凡律师
2018-12-29
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买房流程具体如下：1、着手准备：买房前，明确自己的实际购买力，根据工作和生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源。3、实地看房。4、谈判签约。5、办理贷款。6、产权过户。7、验房入住。
陈平凡律师
2018-12-29
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1、申请登记：房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件。2、检验证件：包括检验身份证件和产权证件。只有具有相关产权证件，且权属清楚、产权资料齐全，才能予以登记。3、填写申请书和墙界表。4、勘丈绘图。5、产权审查。6、绘制权证。7、收费发证。
陈平凡律师
2018-12-29
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二手房按揭贷款流程如下：第一步，查验欲购买的房屋产权是否明晰，是否具备进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作。第三步，申请二手房抵押贷款，填写贷款申请表，并向贷款银行提交相关资料：身份证明、学历证明、婚姻状况证明等。
陈平凡律师
2018-12-29
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1、契税：一般为房款的1.5%，面积在144平米以上要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。2、印花税：一般为房款的0.05%。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：36元/平方米。5、权属登记费及取证费：200元以内。
陈平凡律师
2018-12-29
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1、现房即买即住，签订的是商品房买卖合同；而期房入住时间可能会延后1到3年，签订的是商品房预售合同。2、现房已经拿到大产证；期房还没有大产证。3、购买现房风险较小；购买期房风险较大等。
陈平凡律师
2018-12-29
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三套房申请贷款购房条件需要按各地区的不同情况办理。但是相关规定对第三套房贷款申请做了限制：1、对贷款购买第三套及以上的住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。2、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
陈平凡律师
2018-12-29
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买二手房要注意以下事项：1、房屋手续是否齐全，是否有房产证，房产证上信息是否与房产的房主相符，房屋是否有抵押。2、房屋产权是否明晰，是否为共同等。3、交易房屋是否存在出租：买卖不破租赁。
陈平凡律师
2018-12-29
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1、房产证指购房者通过交易，取得了房屋的所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分的权利的证件；土地证是确认土地使用权的法律凭证。2、房产证证明的是房屋所有权，土地证证明的是土地使用权。
陈平凡律师
2018-12-29
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1、住宅小区建筑容积率在1、0以上。2、单套建筑面积在120平米以下。3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1、2倍以下。不同地区，普通住宅有不同标准，但是浮动的比例不得超过上述标准的20%。
陈平凡律师
2018-12-29
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1、按照最新的房贷规定准备足够的首付。2、选择贷款方式。3、提前准备好贷款资料。4、确保资料真实。5、选择适合自己的还款方式和还款期限，确定银行的放款期限。
陈平凡律师
2018-12-29
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陈平凡律师
