湖南-长沙
擅长:刑事案件、婚姻家庭、合同纠纷、交通事故、劳动纠纷、损害赔偿、建筑工程、知识产权、房产纠纷
在购买二手房时应当注意的事项有:
1、房屋手续是否齐全,是否有房产证,房产证上信息是否与房产的房主相符,房屋是否有抵押。
2、房屋产权是否明晰:有些房屋有多个共有人,有继承人共有、有家庭共有、还有夫妻共有,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否存在出租,有些二手房在转让时,存在转让物上面的负担。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,极有可能得到一个不能及时入住的房产。我国法律规定“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多的纠纷。
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