何利民律师
广东-中山
擅长:合同纠纷、公司企业、继承、婚姻家庭、刑事案件
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买新房时，房屋买卖合同中一般会约定开发商办理房产证的期限，即使在预售期购买了房屋，新房交付使用也不意味着马上就获得房产证，《城市房地产开发经营管理条例》对预售商品房的规定期限为自房屋交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，对现售商品房的规定期限为自签订销售合同之日起90日内办理手续，所以开发商一般也会按照此期限对办理房产证进行约定。
若开发商存在五证不全就售卖、项目验收不合格就交房、违规建房等不规范行为的，那么购房者无法获得房产证。无论是开发商逾期未办理房产证还是因自身原因导致无法办理房产证的，购房者都可以向开发商主张违约责任。
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；
现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
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