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买卖房产过户需要的材料有：1.身份证原件及复印件；2.户口本复印件；3.婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）；4.房产证；5.房产核档证明；6.房产买卖合同文本；7.其他相关资料。
张沂峰律师
2024-01-06
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买卖房产过户一般需要30个工作日，具体可以咨询不动产登记机构。在进行房产过户时，当事人应当提交身份证、户口本、婚姻证明、房产买卖合同、房产证至不动产登记机构，不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
张沂峰律师
2024-01-06
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买卖房产过户流程如下：1.双方达成买卖合意，签订房产买卖合同；2.携带身份证件、户口簿、婚姻状况证明、房产买卖合同、房产证向房地产管理部门提出过户申请；3.进行审核，缴纳有关税费；4.进行过户登记。
张沂峰律师
2024-01-06
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购买商品房后想退房，购房者可以与开发商协商，在双方协商一致时解除房屋买卖合同，进行退房。在房屋买卖合同中约定或法定的解除条件发生后，开发商存在违约情形的，购房者可以直接向开发商送达退房通知，在通知到达开发商时退房。
张沂峰律师
2024-01-06
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买了房子，下列情况下可以申请退房：1.当事人协商一致的；2.逾期交房超过一定期限的；3.质量不符合合同约定标准的；4.不能依约取得房屋所有权证书的；5.面积误差比绝对值超过3%的；6.擅自变更规划设计的。
张沂峰律师
2024-01-06
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买集资二手房的注意事项是：核实产权人身份证、房产证，认真审查合同，看清合同条款是否完备，明确违约责任，保留交易证据。双方需要携带集资二手房买卖合同、身份证、户口簿、婚姻证明、房产证到房管局提交申请，领取受理通知单，备案网签，核税缴税，递交完税凭证，领证确认过户信息。
张沂峰律师
2024-01-06
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买房子的注意事项有：1.注意房子和买卖双方的基本信息；2.注意价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；3.注意交付使用条件和日期；4.注意质量标准承诺；5.注意解决争议的方法；6.注意违约责任。
张沂峰律师
2024-01-06
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买房子的注意事项有：1.注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；2.注意房屋是否存在多个共有人；3.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；4.注意房屋是否被限制交易；5.注意使用规范的合同文本。
张沂峰律师
2024-01-06
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买房子可以挑户型，其注意事项有：1.注意买卖双方身份证明是否真实有效，房屋产权是否明确；2.注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表；3.注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核验。
张沂峰律师
2024-01-06
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买房需要的手续是：1.签订买房合同，备案网签；2.携带身份证、户口簿、婚姻证明、买房合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；3.办理核税缴税手续，出具税务收据；4.递交收据、填写申请书领取受理通知单；5.到房产交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。
张沂峰律师
2024-01-06
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买房写两个人名字一般需要双方共同签署购房合同，房屋作为不动产，可以由两个以上组织、个人共有。权利人可以在房产证上列出多个人员的姓名，由其共同作为房屋的所有人。在房产证上，可以登记所有持证人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。
张沂峰律师
2024-01-06
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廉租房申请人过世家属不一定能续租。生前与廉租房申请人共同居住的人，可以继续承租，与出租人办理续租手续后变更承租当事人。生前未与廉租房申请人共同生活的人或法定继承人需要租赁该房的，在满足廉租房申请条件的情况下，可以与出租人另行签订廉租房租赁合同。
张沂峰律师
2024-01-06
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办理居住权需要的材料和手续是：1.以合同方式设立，应由居住权人和不动产所有权人共同申请，提交居住权合同；2.以遗嘱方式设立，可由居住权人单方申请，提交生效遗嘱、遗嘱人死亡证明；3.以法律文书设立，可由居住权人单方申请，提交生效文书或行政处理决定书；4.共有的房屋，应由占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请；5.抵押的房屋，应当提交抵押权人同意办理居住权登记的证明材料。
张沂峰律师
2024-01-06
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住宅确定居住权人如下：当事人可以依照合同约定取得居住权、当事人可以依照法律规定取得居住权、当事人可以依照遗嘱等法律行为取得居住权、当事人可以因取得时效的经过取得居住权。居住权是指当事人按照合同约定，对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利。
张沂峰律师
2024-01-06
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居住权人是指根据房屋所有权人与居住权人签订的书面合同约定，在特定时间内对房屋享有占有、使用和收益权利的人。居住权人可以是父母、配偶、子女、保姆等特定人员，原则上居住权应无偿设立。居住权是一种排他性物权，房屋上设立居住权的，可以排除其他人居住，除非得到居住权人的同意。
张沂峰律师
2024-01-06
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居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利，义务包括：1、在居住期间依约保管房屋；2、在居住期届满时返还房屋；3、承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出；4、不得随意改变房屋的结构和用途；5、不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。
张沂峰律师
2024-01-06
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居住权不能进行买卖、办理过户手续，但是房屋可以进行买卖过户。法律规定，居住权是指当事人按照合同约定，对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利。居住权具有人身专属性，该权利不得转让和买卖，否则属于违法。
张沂峰律师
2024-01-06
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在居住权和所有权中，不存在优先问题，居住权和所有权是不同的物权，两者并不冲突。所有权为自物权、完全物权，居住权为他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，居住权人与所有权人签订合同完成设立登记后，享有居住权。
张沂峰律师
2024-01-06
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居住权不能过户，居住权是指当事人按照合同约定，对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利。居住权具有人身专属性，该权利不得转让过户，否则属于违法。但是房屋可以过户，在设立该权利期间，产权人可以出卖房屋，但不得影响居住权的正常行使。
张沂峰律师
2024-01-06
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交房租应租客主动交，法律规定，租客需要履行支付租金的义务，按照约定的期限支付租金。双方对支付租金的期限约定不明，租期不满一年应在租期届满时支付，租期一年以上应在每届满一年时支付，剩余期限不满一年应在租期届满时支付。
张沂峰律师
2024-01-06
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