-
买房卖方违约，中介费由委托人按照合同约定支付即可。违约由违约方承担相应的违约责任，不影响中介费的支付。中介促成房屋买卖合同成立后，中介承诺已兑现，委托人应当按照约定支付报酬。但是中介未促成成立的，不得请求支付。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
买卖房子，违约金的赔偿标准是：1.买卖合同有约定的，按照合同约定赔偿；2.买卖合同没有约定或约定不明确的，按照违约实际造成的损失赔偿，赔偿数额至高不得超过实际损失的30%，包括合同履行后可以获得的利益。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
买卖房子违约的处理方法有：1.守约方拒绝行使解除权的，可以要求违约方继续履行，支付违约金；2.守约方选择解约的，可以要求违约方退回房子或者房款，依法进行赔偿。在房子买卖合同生效后，双方均应遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行自己的义务。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
买卖房子，违约金可以按照合同约定的金额与比例标准赔偿，或者根据实际损失赔偿，双方确定赔偿数额时，最高不应超过实际损失的30%。约定的违约金低于实际发生的损失可以起诉到法院请求增加违约金，约定的违约金过分高于实际损失可以起诉到法院请求减少违约金。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
买卖房子解除合同的协议可写明以下内容：1、注明需要解除的合同名称，概述该合同的缔约内容，双方当事人的身份信息；2、说明解除的原因；3、说明解除合同后的法律后果，即返还已支付钱款和支付相应的违约金等。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
买卖房子解除合同的方式有：1.双方当事人自行协商处理，在协商一致时依约解除房屋买卖合同；2.在房屋买卖合同中约定或法定的解除条件发生后，一方当事人向对方当事人送达退房通知，通知到达时解除房屋买卖合同。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
买卖房子解除合同的流程是：当事人在法律规定的期限内填写申请书、递交解除申请，按照法律规定进行催告、通知对方当事人，依法办理批准、登记手续。直接以诉讼或者仲裁解除合同的，在确认该主张后，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。被解约方对解约有异议的，应当及时提请法院或仲裁机构确认合同效力。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
买卖房屋协议有效需要当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，买卖关系的成立不得违背公序良俗、协议的内容不得违反法律强制性规定。过户流程是：当事人携带身份证、户口本、婚姻证明、产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，按照回执单上面说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕完成过户。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
签订买卖房屋协议之后违约需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行自己的义务。守约方可以选择解除合同，由违约方承担违约责任；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
买卖房屋后未过户所有权不发生转移，应当及时办理过户登记。过户需要携带房产证、房屋买卖合同、身份证、户口本、婚姻状况证明向房地产管理部门提出申请，缴纳税费填写申请书、领取受理通知单，房地产管理部门核发过户单。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
买卖房屋后未过户供热费由产权人承担。过户前，供暖费用由原产权人承担，过户后，供暖费用由新产权人承担。供热合同是一方提供热力资源供另一方使用，另一方使用热力资源并支付对价的合同。除当事人另有约定外，根据合同相对性原则，享受供暖服务的主体应该缴纳供暖服务费。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
房屋买卖合同可以写明：1.双方当事人的基本身份信息；2.房屋的基本状况；3.价款数额；4.办理产权登记的有关事宜；5.交付使用条件和日期；6.质量标准承诺；7.违约责任；8.解决争议的方法。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
房屋买卖合同可以写明：1.买卖双方的身份信息；2.房屋的状况信息；3.房屋的价款数额、付款方式、付款时间；4.交付日期和交付条件；5.办理产权登记的事宜；6.公共配套建筑的产权归属；7.面积差异的处理方式；8.解决争议的方法；9.违约责任。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
买卖房屋签订合同需要注意的问题和细节是：1、注意审查房屋质量，应当符合合同约定的标准；2、注意出卖人应当依法享有房屋的所有权，具有相应的民事行为能力；3、注意明确合同条款，包括买卖双方基本情况，房屋基本情况，买卖双方权利与义务，违约条款。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
农村房屋买卖合同可以写明：1.买卖双方和农村房屋的基本信息；2.价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；3.交付使用条件及日期；4.装饰、设备标准承诺；5.解决争议的方法；6.违约责任。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
房屋买卖过户需要的资料有：1.本人身份证、户口本；2.已婚的当事人需要提供结婚证明、未婚的当事人需要提供单身证明或离婚证明；3.房屋产权证；4.房屋核档证明；5.完税证明；6.房屋买卖合同文本。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
买卖房屋过户需要的材料和手续是：1.产权人提交产权变更登记申请书、身份证、户口本、婚姻证明、房屋买卖合同、房产证等材料至房屋管理部门；2.房屋管理部门给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；3.税金缴纳完毕开具完税证明，给予过户回执。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
买卖房屋的过户费应由买卖双方共同承担，缴费如下：1.买方：房款3-5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元的权属登记费取证费。2.卖方：房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%（房产证未满5年）的个人所得税、3元/平的交易费。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
买卖房屋的过户费用包括：1.房款1%的个人所得税（卖方）；2.房款3-5%的契税（买方）；3.房款0.05%的印花税（买卖双方）；4.两房差价5.6%的增值税、城市维护建设税、教育费附加（卖方）；5.权属登记费；6.取证费；7.工本费。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
-
买卖房屋过户费用应由买卖双方承担。买方需要支付房款0.05%的印花税、3-5%的契税、交易费、测绘费、权属登记费取证费。卖方需要支付房款0.05%的印花税、差价5.6%的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、交易费。
张沂峰律师
2024-01-06
0人看过
张沂峰律师
