二手房买卖纠纷
更新时间：2013-12-11 16:47:33人浏览
问题描述：
购买二手房交易纠纷请求咨询：\r\n1、11月30日签订了协议及补充协议，当日缴纳了定金3万元，协议约定12月5日前缴纳第二笔定金7万元、同时卖方交钥匙。\r\n2、卖方电话提出不肯按合同按期钥匙，买方不同意。\r\n3、在12月5日前，我一直联系合同上留的手机号准备交第二笔定金，无人接听、短信不回复（留存了中介提供的我去中介准备交款的证明、银行存款单、双方通话录音等证据）。中介约他也以在外地为由推脱不出来收款。于12月1日到派出所报案，卖方信息真实，因此公安有记录未立案。\r\n4、卖方12月6日提出未按期交第二笔定金提出买方违约，仍然拒绝见面。\r\n此案的小问题：合同中卖方留的电话非他本人电话，接电话的人没有出示委托书。\r\n\r\n请问律师：1、如果起诉，强制执行或者赔偿取一个进行起诉可以吗？2、卖方合同中留的电话非其本人，他的陈述能作为法律依据吗？3、申请赔偿的基数是第一笔定金的数量，还可以申请因为卖方原因不收款导致没有收取第二笔定金的钱数作为基数吗？4、我需要再保存哪些证据？还能申请赔偿哪些内容？\r\n非常感谢您的热心帮助！
15位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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徐卫东律师
盟
服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010
协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。 中华人民共和国合同法rnrn第七章 违约责任rn 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。rn
2013-12-09 14:07:27
咨询我
怀向阳律师
盟
服务地区-北京北京·电话-199-1039-2975
可以起诉解决，保存的证据已经充分了，建议带好相关证据当面咨询，看看合同中具体是怎样约定的，然后再定具体的诉讼策略。
2013-12-09 14:15:05
服务地区-北京北京
1、建议尽管起诉要求对方履行合同，并办理网签手续。\r\n2、履行合同和赔偿可在一个诉里。\r\n3、如证明电话就是卖家本人，可以作为证据。\r\n
2013-12-11 16:47:33
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您好，您有什么法律问题咨询
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