一房多卖，遭遇困局
更新时间：2013-04-23 07:45:06人浏览
问题描述：
我通过中介和卖主签订了格式二手房买卖合同，在代卖主支付房贷余款后，发现卖主曾向A、B两家担保公司借款（中介、A手里的房产证是假的，B的是真的），B已申请法院保全。在卖主试图补办房产证来交易时，被发现。
在这个时间段内，C向法院对该房屋的权属提出异议。理由是卖主曾向C借款，当不能偿还时，将以该房子抵债，但没质押房产证。因为借款远低于房屋的市价，而且是大额现金而非转账，所以连执行法官都怀疑这是利用假借款来转移财产。而且C不知道怎么回事，已经住进了该房屋。
B要求拿到钱后，才会解封，A让我同意，并要求解封后余款通过房管局账户打给A。因为A、B、C三者借款相加已远大于房屋的余款，等于A准备在办理过户时避免让C知道，让我拿到房本后，再把C从房子里清出去。但是法官不知道卖主还借了A的钱，如果知道，估计不会同意这样做，因为C没拿到钱，法官就不能完全结案。
请问：
1、我的房屋买卖合同优先于其他人的债权吗？
2、担保公司说他们可以要求拍卖房子，如是，那我的合同处于什么地位？
3、法官说我可以告卖主一房多卖，这样是否对解决事情有利？
4、何时、如何把C清出房屋？
万分感谢！
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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