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公房可以买卖吗

公房可以买卖吗

发布时间 :2019-12-12 14:17浏览量 : 433
公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。不少朋友可能会问了,那么公房可以买卖吗?下面就为大家介绍一下相关知识。
  •   公房是指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。一般个人只有承租权而没有所有权,由于这类房屋产权的性质比较特殊,与普通的商品房还是存在很大的区别,那么公房可以买卖吗?在买卖公房过程中需要注意哪些事项?

      一、公房可以买卖吗?

      公产房与普通商品房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房并不能向商品房一样能够自由买卖,也无法继承或办理婚前公证。但是后来国家出台了房改政策,允许个人将该种类型的房屋买下产权,变成了房改房、已购公房。

      二、公房买卖注意的问题:

      1、查看产权所有人的身份证件、核实房产面积、提供的房屋产权证是否属实。

      2、查看房屋产权证上的产权所有人有几位。出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意,如果是几位共有,则需要清楚共有人是否全部同意。在签订房产合同时也要全部到场,如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。

      3、查看该房产是否已租赁,如果已租赁,需要对方提供房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

      4、购房人先了解对方是以什么价格从单位购买公房的、土地出让金是否已经缴纳。如对方是以成本价从其单位购买房屋,且未缴纳土地出让金,那购房人在购买他的房屋时则需另外缴纳土地出让金;如对方是以市场价从其单位购买的房屋,那购房人就不需要再另外缴纳土地出让金。

      5、购房人在办理购房手续过程中死亡的,凡已按规定交纳了首付款,且继承人愿意继续支付的,可由其继承人按照原协议继续支付房价款,房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的,所购住房产权可直接登记在继承人名下。

     
  •   公房是中国特殊体制下遗留下来的产物,也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在实践中,公房买卖效力如何认定?公房买卖纠纷的处理原则有哪些?

      一、公房买卖效力如何认定

      根据《合同法》的有关规定,只要是双方真实意思表示,均是合法有效的合同。房改涉及的公房包括直辖市、市、建制镇国有房屋和 集体所有房屋。根据建设部(城市公有房屋管理规定)的规定,城市公有房屋买卖的条件是:

      (1)公有房屋的买卖,买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府 规定的证明文件,也即公房买卖首先必须获得国家的批准。

      (2)公有房屋买卖 时,应当根据国家规定进行房地产价格评估。

      (3)公有房屋必须经过交易审核 后,方可办理所有权登记。其次,公房买卖涉及公房初次买卖和公房的买卖后产 权归属问题。作为公有住房实现商品化的必然要求,公房出售使很多个人拥有了 自己享有所有权的房屋。但是由于公房买卖是具有政策性的行为,出售公有房屋,并不是把公有房屋售出了事,也不意味着国家在公有住房出售后对居民的住 房问题不再进行经营管理。政府在出售公有住房时,既要尊重价值规律,又要考 虑居民的负担能力,制定合理的价格,实现公有住房商品化和私有化的平稳过渡。这就形成了我国目前购买公有住房的“部分产权”现象。

      二、公房买卖纠纷的处理原则

      随着房改方案的出台,二级市场的即将开放,共有住房买卖也随之增加。交易过程中的纠纷也呈现不断增长的势头。但由于与之相适应的配套法规还不完善,甚至某些方面仍是空白。因此法院在处理此类纠纷时对于是否受理如何依法审理和判决都无法可依。在这种情况下,法院对纠纷的处理大致遵循如下几个原则:

      (1)有利于存进城镇住房制度改革健康发展和不断深入:

      (2)公平保护双方当事人合法权益;

      (3)快速有效地解决争讼:

      (4)尊重合同、协议的有关规定

      因此,买卖双方在公房买卖中发生纠纷,诉诸法院解决时也可以参照如上原则,以便提前做好相关准备。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“公房买卖效力如何认定”的相关知识,一般而言,只要是双方真实意思表示,均是合法有效的合同。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   既然是买卖自然就会涉及到一些关于数字的知识,以及相关的计算,没有人愿意自己多出一分钱,毕竟每一分钱都是辛辛苦苦赚来的,所以算好相关的费用十分重要,算出公平公正的费用,不让双方的利益受损。

      一、公房买卖过户费用怎么算

      房屋过户收费标准:

      如果没有通过中介交易,所需费用

      1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;

      非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%

      2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方

      3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;

      非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交r4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米r5、印花税:评估价*0.1%r6、房产证工本费:85元r7、土地证工本费:105元r8、交易评估费:评估价*0.3%

      如果通过中介交易,应支付的中介费

      1、交易中介费:成交价*1%

      2、房产权证代办费:看那个中介怎么要,一般几百块。

      二、公房过户交易注意事项

      (1)公房过户需要进行提供原始购房合同。如果没有需要提供单位开具的无签署购房合同的声明,盖有单位公章。

      (2)公房交易前要得到单位的认可同意。现在部分城区比如丰台,海淀已经不再需要单位开具的同意出售材料。但是有些城区还是需要的。所以交易中需要注意。

      (3)公房交易要缴纳土地出让金。土地出让金的收取是一般是建委直接收取。标准价和优惠价所要缴纳的土地出让金是:房本面积1560元(城六区为1560元/平米,远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米)7%。成本价:房本面积1560元/平米(城六区为1560元/平米,远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米)1%

      (4)公房交易后,新的业主的房本产权就是商品房性质。

      (5)因为公房一般查不到原值,建委规定查不到原值的房屋,如若缴纳个人所得税的情况下,按照网签价格或最低过户指导价的1%来计算。

      (6)央产房也是已购公房,并且央产房房的房本一般也是成本价,标准价,优惠价。没有其他特殊的地方。需要认真核实是否为央产,确定是央产房,要办理央产上市登记。

      三、公房转租需要什么手续

      (一)向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请,如实申报转让转租价格,经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

      (二)转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的,由市直管公房公司收购的,市直管公房公司将与转让人签订转让协议。

      (三)公有住房使用权转让当事人向市直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

      (四)缴费领证。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于公房买卖过户费用怎么算的相关内容。买卖涉及到买家和卖家的相关利益,所以公房买卖过户时,要兼顾双方的利益,不然可能就会酿成纠纷,严谨的算出公房买卖的过户费用。

     
  •   公房是中国特殊体制下遗留下来的产物,也称公有住房,国有住宅,在房地产交易市场中也存在公房买卖交易行为,那办理公房买卖需要什么手续?公房买卖合同无效的情形有哪些?

      一、办理公房买卖需要什么手续

      1、买卖登记。卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。

      2、价格评估。卖方可委托交易中心评估并支付评估费,交易中心上门实地勘察评估。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。

      3、买卖委托。买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》,买方向交易中心支付服务定金。

      4、成交。买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家,陪同买方实地看房。双方成交后,到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》,并分别向交易中心支付中介服务费。

      5、办理交易手续。买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续,包括立契过户、产权变更登记手续,并缴纳有关税费。

      二、公房买卖合同无效的情形有哪些

      1、房屋与土地分开转让的,(现实中房产和地产分开转让的情形,房产不得转让/地产不得转让)

      法律规定:

      《城市房屋产权产籍管理暂行办法》(建设部颁布实施)的第三条规定:“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则,除法律法规另有规定的外,不得分离”

      《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定:“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”

      《城市房地产管理法》第四十二条规定:“房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”

      2、侵犯优先购买权的。

      法律规定:

      《民法通则》第七十八条第二款规定:“按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。”

      《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》(试行)第一百一十八条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

      《合同法》第二百三十条条也有相应规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

      3、因欺诈而转让商品房的。

      法律规定

      《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定:买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

      4、商品房预售违法的。

      法律规定

      我国《房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证; 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。如不符上述条件,买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。

      5、在商品房转让过程中,涉及到土地使用权转让违法的。

      法律规定

      《城市房地产管理法》第三十八条、三十九条、第四十条的相关规定,以下合同应为无效:以出让方式取得土地使用权的,没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,没有完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,没有形成工业用地或者其他建设用地条件;转让房地产时房屋已经建成的,没有房屋所有权证书;以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批而没有报批或不予批准的;有批准权的人民政府准予转让的,应没有办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的。

      6、其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。

      如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的等。

      对这些特殊情形,应具体分析而不宜一概认为无效。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“办理公房买卖需要什么手续”的相关知识,相信大家对于公房买卖流程都有了相应了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   公房是中国特殊体制下遗留下来的产物,也称公有住房,随着经济建设的不断发展,在房产交易市场中也会出现公房买卖的现象,但是有些公房买卖是无效的,那公房买卖合同无效的情形有哪些

      一、公房买卖合同无效的情形有哪些

      1、房屋与土地分开转让的,(现实中房产和地产分开转让的情形,房产不得转让/地产不得转让)

      法律规定:

      《城市房屋产权产籍管理暂行办法》(建设部颁布实施)的第三条规定:“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则,除法律法规另有规定的外,不得分离”

      《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定:“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”

      《城市房地产管理法》第四十二条规定:“房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”

      2、侵犯优先购买权的。

      法律规定:

      《民法通则》第七十八条第二款规定:“按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。”

      《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》(试行)第一百一十八条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

      《合同法》第二百三十条条也有相应规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

      3、因欺诈而转让商品房的。

      法律规定

      《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定:买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

      4、商品房预售违法的。

      法律规定

      我国《房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证; 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。如不符上述条件,买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。

      5、在商品房转让过程中,涉及到土地使用权转让违法的。

      法律规定

      《城市房地产管理法》第三十八条、三十九条、第四十条的相关规定,以下合同应为无效:以出让方式取得土地使用权的,没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,没有完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,没有形成工业用地或者其他建设用地条件;转让房地产时房屋已经建成的,没有房屋所有权证书;以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批而没有报批或不予批准的;有批准权的人民政府准予转让的,应没有办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的。

      6、其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。

      如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的等。

      对这些特殊情形,应具体分析而不宜一概认为无效。

      二、公房买卖流程怎么走

      1、想要在我国买公房的首先的一步就是,向我国的直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请,如实申报转让转租价格,经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

      2、在我国,转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的,由我国的直管公房公司收购的,在我国市直管公房公司将与转让人签订转让协议。这一项内容也是很保护人们的利益了。

      3、在我国公有住房使用权转让当事人向我国的直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

      4、相信在我国想要进行公房买卖的朋友很希望经历的一个流程就是缴费领证了。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“公房买卖合同无效的情形有哪些 ”的相关知识,相信大家对公房买卖合同无效的情形有了明确的认知。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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  •   核心内容:公房不是想买就能买,想卖就能卖的,需要进过一定的程序。公房买卖时需要注意哪些问题呢?如何进行买卖呢?

      (一)购房过程中购房人去世的,如何办理产权手续?

      购房人在办理购房手续过程中死亡的,凡已按规定交纳了首付款,且继承人愿意继续支付的,可由其继承人按照原协议继续支付房价款,房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的,所购住房产权可直接登记在继承人名下。

      (二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利?

      公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系,是一种不完整的不动产所有权,比如说,公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益,其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。

      按照中国《继承法》的规定,遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产,对于公产房承租人只有使用权,没有所有权,所以并不在遗产范围,依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定:“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以,在司法实践中,一般来说是可以变更承租人。

      公房不是随便想卖就能卖的,公产房交易步骤必须要由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房,只有经过一定的程序才准予出售。同时出售公房也需要办理复杂的出售手续,例如:填写上市出售征询意见表、办理立契过户手续、缴纳土地出让金等。

      但是,这些手续都容易忽视,因此,如果您想出售公房或者是想购买将要出售的公房等问题,很有必要事先咨询相关律师,他们会竭力帮助您,解决您遇到的困难。

     
  •   房管所是现在我国对于房屋进行管理的一个部门,这个部门对于我国的房屋出台了很多的相关政策,很多人也十分的关注房管所对于公房过户的规定。下面为大家带来房管所关于公房过户规定的相关内容,一起来看看吧。

      一、房管所关于公房过户规定

      根据《关于办理直管公房承租人过户、分户、更名的规定》公房非住宅过户是指承租人因机构调整、企业兼并等原因,要求改由相关单位承租使用的行为;民用住宅过户是指因承租人死亡、户口已迁出本市、经生效法律文书认定,并向管房单位申请改由其他近亲属承租使用的行为。

      承租人申请办理过户的条件:

      1、非住宅承租人申请办理过户的条件

      申请人因机构调整、企业兼并等原因申请过户的,须经上级主管单位或国资委等主管部门批准同意,方可申请过户。

      2、民用住宅承租人申请办理过户条件

      (1)民用住宅承租人因死亡、成为无民事行为能力或限制行为能力人、户口已迁出本市,可申请办理过户。

      (2)新的承租人原则上必须是原承租人的近亲属,拥有武汉市户籍且具有完全民事行为能力成年人。

      (3)新的承租人,可选择通过公证或诉讼等司法途径确定,也可选择通过近亲属达成书面协议的方式确定。

      (4)协议确定中,与原承租人共同居住且他处无住房的近亲属优先,先后顺序依次为原承租人的配偶、子女、父母,其次为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

      原承租人的近亲属无法就承租人过户事宜达成一致意见时,可推举一名承租人代表。承租人代表在与其他符合条件的近亲属签订“承租人代表协议书”后,临时履行直管公房的看管义务、负责缴纳租金等事项。承租人代表在处置房屋使用权,包括有偿转让使用权、申请房改、征收补偿等。

      (5)新的承租人系未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力人,可由监护人代为临时履行直管公房的看管义务、负责缴纳租金等事项,并签订监护人承租保证书。待被监护人成年或具备完全民事行为能力时,办理承租人过户手续。

      二、公房可以过户吗?

      1、公房可以过户。公有住房有偿转让是指公有住房承租人经房屋产权单位同意后,将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为。有偿转租指公有住房承租人将自己承租的公有住房,按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用的行为。

      2、公有住房使用权有偿转让转租是以调剂住房余缺,提高房产使用效能,有利于承租人改善住房条件为目的,按照平等自愿、诚实信用、依规定转让转租的原则进行。

      3、公有住房使用权有偿转让转租后的房屋产权性质不变,比如,转让使用权的住房属房管部门直管的公有住房,公有住房使用权转让后的受让人应当与市直管公房管理部门签订公有住房租赁合同,并公房租金标准缴纳租金。

      三、公房转租需要什么手续?

      1、向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请,如实申报转让转租价格,经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

      2、转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的,由市直管公房公司收购的,市直管公房公司将与转让人签订转让协议。

      3、公有住房使用权转让当事人向市直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

      4、缴费领证。

      以上就是法律快车小编为大家带来房管所关于公房过户规定的全部内容。我们应当实时的关注我国的时事政治,这样有利于我们跟紧国家的脚步创造财富。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   现如今,如果想要买房的话,有许许多多的房屋类型给我们选择,比如商品房,小产权房、公租房等等,当我们想好要购买哪一种房屋类型时,也要考虑到税费问题。因此,想必大家想知道,关于公房交易税费标准

      一、公房交易税费标准

      职工所购公房上市的税、费标准如下:

      出售人应缴税费:

      1、成交额5%的综合税款;

      2、成交额(扣除超控制标准面积购房的市场价)1%的土地收益金;

      3、成交额万分之五的印花税。

      买受人应缴税费:

      1、成交额1.5%的契税;

      2、成交额0.5%的交易手续费;

      3、成交额万分之五的印花税。

      出售人缴纳税费后,取得《房地产权证》(绿色)(简称绿证),该绿证注记上“已售公房”。在此之前购买公有住房 ,已领取的《房屋所有权证》、《房地产权证》(黄色)都视作绿证。

      二、公房买卖流程

      1、想要在我国买公房的首先的一步就是,向我国的直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请,如实申报转让转租价格,经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

      2、在我国,转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的,由我国的直管公房公司收购的,在我国市直管公房公司将与转让人签订转让协议。这一项内容也是很保护人们的利益了。

      3、在我国公有住房使用权转让当事人向我国的直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

      4、相信在我国想要进行公房买卖的朋友很希望经历的一个流程就是缴费领证了。

      三、公房买卖需要什么材料

      1、在我国转让方提供的资料:首先是在我国的同户居住使用家庭成员共同签字同意转让转租的具结书(需经过公证);然后就是租赁证原件、户口簿和身份证原件和复印件或法人资格证明原件和复印件;接着是转让转租协议书原件(自签订之日起十天内有效)。

      2、紧接着就是受理当月租金票据;委托在我国代理人办理的需提供委托书(经过公证)和代理人身份证原件和复印件。

      3、在我国,受让方需提供的资料:身份证、户口簿原件和复印件;在我国受让人提供有无享受实物分房面积和是否达到住房标准的具结书;收件后由市直管公房管理部门出具《公有住房使用权有偿转让转租受理单》。

      以上是法律快车小编为您整理的关于公房交易税费标准的内容,由此可知,公房交易,出售人和买受人都需要缴纳一定的税费,比如土地收益金、印花税、契税、交易手续费等等。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
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