二手房定金,二手房定金纠纷
更新时间：2008-04-25 20:57:16人浏览
问题描述：
前一段，家里有一套房子要卖（90年代的央产房）。找到买方后，与其谈妥了价格，然后第二天买方交了定金6万，我们写了收条，上面只写了总价，付款方式、交易日期没写等其他细节都没写，还写了如果我不卖他就双倍赔他，他不买我不退定金。 当时他口头承诺全款一次性付清。
结果到单位去办理上市手续，单位说现在住房面积有了新标准，我家房子面积超标，单位要我们交补差款3万，并开出证明，不交补差款就不让卖。我们认为补差款太多，就一方面和单位交涉，另一方面通知买方，告知房子暂时无法出售，请其取回定金。结果买方认为我们违约，把我们告上法庭。
就这么拖了7、8天，后来由于我们急需钱用，不得以向单位妥协，交齐了超标款，并通知买方来谈合同。买方也如约前来。谈到付款方式后，买方突然说不能全款付清，要向银行担保贷款。他说由于拖了7、8天，他的钱投入股市了，只能通过担保贷款的方式。我们认为无法接受，于是未能订立合同。
我们等了买方3周后，买方仍未凑齐全款，仍然要求担保贷款。之后我们将房子卖给了另一个人。
现在买方以合同法来告我们违约，要求双倍赔偿。
整个过程中，我们与买方只有一个收条，上面除了定金、总价、违约赔偿外什么都没写。
那么我们这个案子适用什么法律，买方口头承诺全款一次性付清（有录音、人证），到后来却改口要向银行担保贷款，是否属于恶意违约？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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