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李英华律师
盟
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你好 农村的宅基地为农民集体的土地。我国现行法律对此有严格的限制。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”此外，国办发号《国务院厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条也进一步指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
从上述规定看，依照目前我国的政策规定，在我国城镇居民不可以购买宅基地。
2022-04-09 11:39:44
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认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2022-04-09 11:23:44
服务地区-北京北京
您好，属于同一个村集体组织成员的，且转让的是使用权，一般是有效的，为保障效力，建议您先到国土部门（现在叫做自然资源管理部门）咨询如何变更《宅基地使用证》，按照规定签署协议、准备手续。
2022-04-09 17:15:15
服务地区-北京北京
您好，无效，宅基地是本村村民集体所有的，而不能纳入个人所有部分。本村村民享有的，只是对宅基地的使用权，这是村民集体赋予内部成员的一项权益。本村村民并不享有对宅基地的单独所有权。因此，宅基地买卖合同涉及侵犯了集体公共利益，处分了不属于个人合法财产的权益，是违法的合同，当然无效。
2022-04-09 12:14:44
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