农村宅基地买卖合同是合法有效的吗
导读：
有越来越多城市里的人们向往农村生活，可是有很多人根本没有农村户口也没有农村亲戚，所以有些人就会进行农村的房子买卖。下面法律快车小编就什么是农村宅基地；农村宅基地买卖合同是合法有效的吗；农村宅基地划分的标准是什么这三个问题为大家介绍一下吧！
一、什么是农村宅基地？
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
二、农村宅基地买卖合同是合法有效的吗?
根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。
三、农村宅基地划分的标准是什么？
各地制定宅基地用地标准时所参照的依据可分为3类：1是根据人均耕地确定；2是根据用地区域和土地性质确定；3是根据家庭人口数量确定用地标准。农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查；没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县（市）土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；农村村民一户一宅之外的宅基地；农村“五保户”腾出的宅基地。
通过法律快车小编上述资料的解释，想必已经知道了什么是农村宅基地；农村宅基地买卖合同是合法有效的吗；农村宅基地划分的标准是什么的知识吧！我们可以向往田园的生活，也可以向往城市的生活，不管我们换到哪里，我们都应该遵守法律规定。最后，如果您还有什么其他法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您提供帮助！
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引用法条
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