商品房交房标准，商品住宅房交付的法定条件是什么？商品房延期交付以什么为标准？以合同约定
更新时间：2020-11-03 14:26:18人浏览
问题描述：
1，商品住宅房交付的法定条件是什么？2，商品房延期交付以什么为标准？以合同约定还是以法律规定为基础？
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。再根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
2、商品房延期交付可大致分为两种情形：（1）正常的延期交房，比如由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市场配套迟延等导致的房屋交付逾期。针对此类情形可根据《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（2）非正常的延期交房，比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。常见的有房屋验收不过关。对此类情况，由于开发商无法履行交房义务，买方可以要求解除购房合同，并要求开发商支付违约金。当然具体情形还需看合同约定的各项标准，原则上约定优于法定，法定标准是最低的保护标准，只有在合同没有约定或者约定不合法的情形下才适用法定条件处理相关纠纷，以确保交易双方的合法权益。
解答完毕!
2020-11-03 14:26:18
服务地区-上海上海
您好，根据法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
2020-11-01 19:19:29
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您好，按照合同约定处理
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