房子未如期租满一年,现在合同到期,房东不退押金,说我违约
更新时间:2024-04-30 18:54:44人浏览
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房子未如期租满一年,现在合同到期,房东不退押金,说我违约
12位律师解答
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邹连香律师
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您好,押金一般是作为违约金处理,您的情况是否属于违约仍需要以双方合同约定为准。如果您的情况在合同中并为约定属于违约的,则押金是需要返还。
2024-04-29 09:32:00
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张春利律师
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子未如期租满一年,现在合同到期,房东不退押金,说我违约子未如期租满一年,现在合同到期,房东不退押金,说我违约
2024-04-29 16:32:17
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房租合同不到期构成违约的一般不能退押金。房东与租客协商解除租赁关系且无其他纠纷的,押金应予全额退还,给房东造成损害的可以押金据实支付或另行赔偿。法律依据:《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2024-04-28 18:24:58
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房租到期,因没有提前30天通知房东,是否算违约?房东以此为由不退押金
违约的前提是有约定,如果连约定都没有,那自然也就谈不上违约。
所以,首先,应在先看看租房合同,里面对于租期届满退租有没有要求提前30天通知房东。
如果本身就没有约定,那房东要求在租期届满的情况下还要提前30天通知,并以此为由不退押金本身就没有道理。
但是,个人认为,在租赁合同约定的租期届满的情况下,即使约定了需要提前30天通知房东,那这样的约定的效力也是值得商榷的(除非租赁合同同时约定了如承租人未提前通知,则自动续期等相关条款),这一条是否排除了承租人的权利其实是值得考究的。
所以,如果租赁合同没有约定在租赁期满退房的前提下需要提前30天通知房东的,房东不应该据此不退还押金。
违约的前提是有约定,如果连约定都没有,那自然也就谈不上违约。
所以,首先,应在先看看租房合同,里面对于租期届满退租有没有要求提前30天通知房东。
如果本身就没有约定,那房东要求在租期届满的情况下还要提前30天通知,并以此为由不退押金本身就没有道理。
但是,个人认为,在租赁合同约定的租期届满的情况下,即使约定了需要提前30天通知房东,那这样的约定的效力也是值得商榷的(除非租赁合同同时约定了如承租人未提前通知,则自动续期等相关条款),这一条是否排除了承租人的权利其实是值得考究的。
所以,如果租赁合同没有约定在租赁期满退房的前提下需要提前30天通知房东的,房东不应该据此不退还押金。
2024-04-28 18:24:31
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房屋租赁到期房东不解约不退押金的处理办法:
1、房东无故不退还押金的,可以采取的方式首先是协商;
2、房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理;
3、如果房东的恶意违约违反《民法典》的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。法律依据:《民事诉讼法》第九十六条
调解达成协议,必须双方自愿,不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
1、房东无故不退还押金的,可以采取的方式首先是协商;
2、房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理;
3、如果房东的恶意违约违反《民法典》的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。法律依据:《民事诉讼法》第九十六条
调解达成协议,必须双方自愿,不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
2024-04-28 18:24:24
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