开发商向业主出售人防车位合法吗？
更新时间：2011-12-03 17:31:49人浏览
问题描述：
我居住小区的物业一直逼迫业主购买地库车位，只售不租。这些车位是利用建筑物下的人防工程内划定的，没有产权，只和业主签订使用权转让协议（也许算是租赁协议吧），期限是70年，售价11万，每个月收80元管理费。请问律师：1.这种车位的归属权（产权）归谁，物业有权利出让使用权吗？2.如果业主购买了车位使用权，权益能否得到法律保护？3.70年使用权有没有法律依据，还是法律对这块内容没有规定。
补充：物业说使用权是虽房产走的，和房产的使用年限一样都是70年。我咨询过房管局物管办，他们回答人防车位本着谁建设谁拥有，是开发商建的，就会开发商所有，但我想如果人防配套公摊到买房款中，那不就应该归业主所有了吗？房管局还说地库车位和房屋的土地使用年限是一样的，我对此怀疑。请律师帮我分析一下，这种情况如果买车位，70年内法律能保护我对此车位的权益吗？谢谢！
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-天津天津
这种情况已经存在很久了。
开放商报建的时候，是建筑面积还是公摊，或者是个人的还是公共的都有明确的记录。
如果没有产权，大多都是公共用地，合法性值得商榷。
您只能得到债权上的保护。
2011-11-16 15:51:15
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