二手房买卖我是卖方，首付款已经打到房管局资金监管账户。交了定金，这种情况怎样索赔？
更新时间：2019-09-22 11:47:09人浏览
问题描述：
二手房买卖我是卖方，买方因征信问题和不良记录导致银行贷款被拒，现无法在约定期限内正常交易，首付款已经打到房管局资金监管账户。同时我按照中介和协议的时间，提前预订了一套房子，交了定金，但是由于买方的问题，房款未到，导致我自己订的房子出现违约情况，损失定金，这种情况怎样索赔？
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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宋超律师
盟
服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983
合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
2019-09-19 16:06:17
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顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金，若造成其他损失可一并要求赔偿，如对此存在争议的，必要时可诉讼解决该问题
2019-09-18 14:26:35
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怀向阳律师
盟
服务地区-北京北京·电话-199-1039-2975
您好，一般可以按照双方签订的购房合同约定履行，如是对方原因导致的，可以搜集证据证明。并且要求承担违约责任。
2019-09-18 15:35:11
服务地区-北京北京
你好，具体要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。
2019-09-19 11:23:27
服务地区-北京北京
合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。
2019-09-18 15:35:13
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