当时是预抵押贷款，必须要去办预抵押转正式抵押吗？不办有什么后果？

更新时间：2018-12-02 20:26:17人浏览

问题描述：

我用公积金贷款买的房，当时是预抵押贷款，现在我的房产证办下来了，必须要去办预抵押转正式抵押吗？不办有什么后果？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

范海华律师

盟

服务地区-山东烟台·电话-155-5353-9492

您好，违约。。

2018-10-22 10:51:03

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助70997人 · 响应时间平均1分钟内

　　　　开发商不办理房产证怎么维权？　　因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，按照合同规定，出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。　　购房者可通过以下两种办法维权：　　第一，可以先和开发商约谈，在签订承诺书并取得房产证后，向法院申请撤销承诺书效力，然后再向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。　　第二，可先以个人名义向法院提起诉讼，请求法院判处开发商承担相应的违约责任，再由法院对双方进行调解。有律师建议，因为每个业主和开发商签订的购房合同不同，开发商所承担的赔偿责任也不同，因此不建议集体申诉。　　相关法律知识链接：　　根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。　　前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

2018-11-26 00:16:50

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助79943人 · 响应时间平均5分钟内

房产抵押贷款的条件有哪些?
(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
(二)贷款条件考虑以下方面：
1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2、购房者具有居住地合法的身份证明;
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房产作抵押;
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

2018-11-12 06:25:07

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助171264人 · 响应时间平均3分钟内

申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范；
担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择；
审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续；
放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款；
还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

2018-11-09 19:56:54

柳基伟律师

服务地区-山东烟台

你好，需要办理的。

2018-12-02 20:26:17

咨询我

平台烟台律师团队

官方

声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。

相关知识推荐

合肥抵押贷款

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，

债权债务

人浏览

我需要什么抵押贷款？

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

不动产抵押合同生效需要抵押登记吗

不动产抵押合同生效需要抵押登记。如果不动产抵押没有登记的，抵押合同生效，抵押权未设立。根据法律的规定，不动产抵押合同自抵

抵押担保

人浏览

什么是抵押担保？

什么是抵押担保？抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以

抵押权

人浏览

无抵押贷款

无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料、向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利

债权债务

人浏览

如果有抵押贷款和抵押贷款呢？

根据《物权法》关于抵押的规定：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

抵押是否必须签订合同

在办理抵押时，必须签订抵押合同。根据《物权法》规定，设立抵押权双方当事人应当采用书面形式订立抵押合同。否则抵押权不能依法

合同法

次播放

办理房屋抵押贷款（纯抵押）需要什么资料？

办理房屋抵押贷款（纯抵押）一般需要递交的资料包括：1．借款人身份证明文件（一般为居民身份证）原件，已婚人士需同时提供配偶身份证明文件；2．借款人户口本原件，已婚

房屋抵押

人浏览

什么是抵押贷款？抵押贷款拍卖吗？