我爸准备买房，请问签商品房买卖合同流程是怎样的
更新时间：2018-10-14 22:00:26人浏览
问题描述：
我的爸爸妈妈，他们本来就是农村人，现在他们在城市里面打工，非常的不容易，我也是明白他们的辛苦的，我的爸爸打算要买一套商品房，需要签一个买卖合同，想要咨询一下律师，签商品房买卖合同流程是怎样的？非常谢谢。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东烟台
你好，作为房产纠纷专职律师，本人建议如下：
一、审查房地产开发企业的开发资质
二、审查房地产开发企业的经营范围
三、审查五证：1、国有土地证书，2、建设用地规划许可证，3、建设工程规划许可证书，4、开工许可证，5、商品房预售许可证书。
四、审查所要购买的房屋是否已作抵押。
另外，填写《商品房买卖合同》文本空白处的应该注意事项
第一、关于合同双方当事人的空白事项应该填写完整，清楚，如果出卖方有委托代理机构或买受人有代理人也应该填写清楚并有授权委托书。如果是父母或监护人代理未成年人签定合同那么应该有经过公证的该代理人是未成年人的证明文件。
第二、合同中关于应该填写的相关许可证书即1、国有土地证书，2、建设用地规划许可证，3、建设工程规划许可证书，4、开工许可证，5、商品房预售许可证书。等内容应该与原来审查的证书的内容时间文号相一致。
第三、应该弄清建筑面积、使用面积、套内建筑面积、的概念以及相互关系。
第四、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺中，除了水、电、暖、气在入住时正常开通外，其他的电话、燃气、网络、等如有可能也可以写明。
第五、合同的附件不容忽视
合同的附件是合同的有效组成部分应该认真仔细审查。
付款 明明白白掏钱
选择一次性付款可能会得到开发商一定的优惠,但是当房屋出现延期交付或质量问题时买房者就处于被动了.最好是分期付款.按照商品房建设进度来给开发商支付款项.直至商品房验收合格后才支付尾款最好.
2018-10-14 22:00:26
咨询我
张广平律师
盟
服务地区-山东烟台·电话-132-1092-5900
一、交定金签订“认购书”,到签正式《商品房买卖合同》之间,通常会有5天~7天的时间,在这段时间,购房者可以登录房产管理局,查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。同时,还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
二、确认单位产权清晰后,与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前,会先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下,使用证书进入备案系统,点击交易单位,即会自动生成相应的合同模板。此时,购房者一定要仔细查看合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。
三、双方确认合同条款无需修改,即进行保存合同。在这一步骤时,购房者设置购房密码。合同签订保存后,可进行打印。
2018-10-12 13:06:03
咨询我
刁文华律师
盟
服务地区-山东烟台·电话-133-6545-8965
你好。根据你所说的情况，关于订立购买商品房的买卖合同流程的问题，根据有关法律规定，您可以考虑自己需要购买的房子的状况，与开发商进行协商交流，在双方意思表示一致时，可以订立合同，合同内容可以约定当事人情况、标的物情况等事项。合同内容不违反法律禁止性规定下，合同有效。希望我的回答可以帮到您。
2018-10-12 13:07:58
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范海华律师
盟
服务地区-山东烟台·电话-155-5353-9492
您好，签字之前售楼处通常会给你一个范本看一下，看完没问题，他们才会从备案系统里打印出来，然后你签字即可。。签字前注意审核一下你看的那份，跟要签字的那一份是否一致即可。。
2018-10-13 08:38:19
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