我家的房子欠开发商的4万块钱，现在开发商把我们起诉了，有违约金，我该怎么处理呢？
更新时间：2019-04-08 15:16:07人浏览
问题描述：
你好，我家的房子欠开发商的4万块钱，现在开发商把我们起诉了，有违约金，我该怎么处理呢？
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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宋超律师
盟
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合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
2018-01-22 09:14:56
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顾倩团队律师
盟
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您好 ，需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况判断，如您存在违约的情况，对方可以要求您承担违约责任，需要根据您们双方签订的合同以及根据实际履行情况判断，必要时建议您委托律师处理，以最大程度维护您的合法权益。
2018-01-22 08:33:36
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开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
2019-04-08 15:16:07
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官方
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开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。
2018-07-30 21:15:30
服务地区-辽宁锦州
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况判断，如您存在违约的情况，对方可以要求您承担违约责任，需要根据您们双方签订的合同以及根据实际履行情况判断，必要时建议您委托律师处理，以最大程度维护您的合法权益
2018-01-22 15:12:04
服务地区-北京北京
您好，积极应诉，根据双方签订的合同，对方起诉要求您支付违约金会根据合同主张，建议你及时委托律师，分析具体的情况，尽量减少损失。
2018-01-22 09:27:18
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