张海霞

北京市第三中级人民法院民事判决书（2015）三中民终字第XX号上诉人（原审被告）李某被上诉人（原审原告）辛某上诉人李某与被上诉人辛某确认合同无效纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第XX号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。辛某在一审时诉称：辛某的父母辛××、杨×1结婚。2003年，全家决定折算辛××、杨×1的工龄并由辛某出资6万元购买北京市朝阳××号房屋，房屋登记在杨×1名下。2007年7月29日，辛××病逝，未立遗嘱。2013年10月20日，杨×1病逝。辛某在整理杨×1遗物时发现一份声明，称上述房屋未经其同意变更至其同胞妹妹杨×2名下。此后，经向杨×2了解，在辛××去世后不久，杨×1以30万元的价格将上述房屋出售给杨×2的丈夫李某。现辛某起诉，要求确认杨×1与李某签订的关于北京市朝阳区××号房屋的房屋买卖合同无效。李某在一审时辩称：杨×1是辛某的养母。辛××去世后，辛某对于杨×1提出的取出存款养老的要求不予理睬，杨×1无奈只能卖房养老。李某按照评估价格购买了北京市朝阳区××号房屋，并分3次给付全部购房款共计67万元。辛某对于杨×1将房屋卖给李某一事是知情的，其也因此记恨杨×1。该房屋的唯一产权人是杨×1，没有其他共有人，故杨×1将房屋出售给李某是合法的，无需他人认可。综上，请法院驳回辛某的全部诉讼请求。一审法院经审理查明：辛××与杨×1系夫妻。辛××于2007年7月29日去世，杨×1于2013年10月20日去世。审理中，辛某称杨×1系其继母，辛××与杨×1结婚时其仅有1岁；李某则称辛××与杨×1于1966年3月复婚，辛××带来了1岁多的辛某，杨×1是辛某的养母；李某还称其妻杨×2是杨×1的妹妹。2002年2月1日，南磨房乡农工商总公司作为卖方（甲方），杨×1作为买方（乙方），双方签订房屋买卖合同，约定甲方向乙方出售北京市朝阳区××号房屋（以下简称810号房屋），实际房价41531元。2007年8月30日，杨×1作为出卖人，李某作为买受人，双方签订北京市存量房屋买卖合同（合同编号：CX77392），约定出卖人向买受人出售810号房屋，成交价格673190元。该合同附件五记载买卖双方协商一致同意交易结算资金自行划转；签订本合同之日买方交付卖方定金10万元现金，卖方签收收据；权属中心受理之日5天内买方将余额573190元银行划转给卖方。前述合同已在北京市朝阳区房屋管理局备案。审理中，李某称其购房价款为67万元整，均以现金方式给付。李某提交了有杨×1签名的收据，其中记载收到李某支付的房款定金10万元，收据落款日期为2007年8月30日。李某还提交了各银行对账单，并称其中支取或者销户日期在2005年3月12日、2005年3月15日、2006年9月29日、2006年11月29日、2007年1月25日、2007年5月22日、2007年10月25日、2008年1月30日的各笔款项与购房款支付有关。经询，李某称其与杨×1进行房屋交易时未征求辛某意见，亦未经辛某同意。一审法院经审理后认为：依据辛某与李某的陈述，法院能够认定辛××与辛某系父女，杨×1与辛某系已形成扶养关系的继母女。杨×1向南磨房乡农工商总公司购买810号房屋的时间处于其与辛××婚姻关系存续期间，故法院认定810号房屋原属辛××与杨×1的夫妻共同财产。辛××去世后，杨×1与辛某均有继承权，此时810号房屋应属杨×1与辛某共同共有，二人在未对辛××遗产进行分割的情况下，任何一方如欲处分该房屋均应取得对方的同意。李某与杨×1之间具有亲属关系，其对810号房屋权属状况应当知情，故法院认定李某不属于善意买受人。李某自述其与杨×1进行房屋交易时未征求辛某意见，亦未经辛某同意。另外，李某自述的银行取款日期，均与北京市存量房屋买卖合同的签订时间以及合同内约定的付款时间差异巨大，法院难以认定其所述提取款项与购房款之间存在关联性；李某提交的收据没有相关提款记录予以佐证，法院难以排除其与杨×1仅为满足北京市朝阳区房屋管理局的过户要求而书写该收据的可能性；因此，法院难以认定李某已实际支付了购房款。综上，杨×1与李某签订北京市存量房屋买卖合同并办理810号房屋过户的行为，已构成恶意串通损害辛某利益，该合同应属无效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项之规定，判决：确认李某与杨×1于2007年8月30日就北京市朝阳区××号房屋签订的北京市存量房屋买卖合同（合同编号：CX77392）无效。李某不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉，其主要的上诉理由为：1.一审法院认定李某不属于善意购买人缺乏事实基础和法律依据。现有的证据表明，李某购买的杨×1的房屋，是合理合法的民事法律行为，既有房屋买卖合同，又有房款支付凭证，产权人杨×1到过户现场缴税和交易，整个交易早已完成，房屋已经过户。同时，我国法律并未禁止有亲属关系的人不能进行房屋买卖，更不能推导出有亲属关系即对权属状况就知情；2.关于李某支付购房款问题，李某已经足额支付了全部购房款。朝阳区人民法院认为难以认定李某提取款项与购房款之间存在关联性，没有法律依据，应予撤销；3.李某一审时提交了一部分证据，一审法院没有接受，李某认为程序有问题。二审申请两个证人出庭，主要证明杨×1已经拿到了全部的购房款及买卖房屋是通过中介完成的。综上，请求：1.依法撤销朝民初字第XX号判决，将本案发回重审；2.由辛某承担全部诉讼费用。辛某二审答辩称：不同意李某的上诉请求，请求依法维持一审判决。理由：1.辛某母亲杨×1对涉案房屋的处分是无权处分行为；2.李某对涉案房屋的取得不构成善意取得；3.李某与杨×1签订的《房屋买卖合同》无效。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院在审理过程中，李某提交了如下证据作为二审的新证据：1.吕××、郭××的证人证言。吕××、郭××到庭陈述称，他们听杨×1说房子已经卖给李某了，房款已经分几次给付完毕。辛某认为证人证言不属于新证据，认为证言不具有证明力。2.中华人民共和国契税完税证、北京市国有土地有偿使用收费、北京市国有土地有偿使用收费以及税务机关代开统一发票。李某用该组证据证明房款已经交清。辛某对该组证据的真实性认可，对证明目的不认可。上述事实，有双方当事人陈述、北京市死亡医学证明书、房屋买卖合同、北京市存量房屋买卖合同等在案佐证。本院认为：李某上诉提出一审认定李某不属于善意购买人缺乏事实基础和法律依据，但从本院查明的事实来看，涉案810号房屋原属辛××与杨×1的夫妻共同财产，辛××去世后，杨×1与辛某均有继承权，此时810号房屋应属杨×1与辛某共同所有，二人在未对辛××遗产进行分割的情况下，任何一方如欲处分该房屋均应该取得对方的同意。而李某与杨×1系亲属关系，其对涉案房屋的权属情况应当知情，且李某称其与杨×1进行房屋交易时未征求辛某的意见，故一审法院据此认定李某不属于善意买受人并无不当，对李某的该项上诉主张，本院不予采信。李某上诉称已经足额向杨×1支付了购房款，但从李某提交的证据来看，李某提交的证据不足以证明已经实际支付了全部购房款。一审法院认定李某与杨×1签订的房屋买卖合同无效并无不当，本院予以维持，对李某的上诉主张本院不予采纳。综上，李某的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

北京市高级人民法院民事判决书（2014）高民终字第XX号上诉人（原审原告）张某被上诉人（原审被告）北京某投资管理有限公司被上诉人（原审被告）河南省某百货有限公司上诉人张某因确认合同无效纠纷一案，不服北京市第二中级人民法院（2011）二中民初字第XX号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。2011年8月，张某向原审法院起诉称：北京某投资公司违反诚信原则，故意一房两卖，与河南某管理公司恶意串通再行签订买卖合同，严重侵犯了我的合法权益，故请求人民法院确认：北京某投资公司与河南某管理公司于2009年8月3日签订的《房地产转让合同》无效。北京某投资公司辩称：一、我公司与河南某管理公司签订的《房地产转让合同》是合法有效的。2005年12月，我公司通过竞拍从中国青少年发展基金会（下称青基会）获得了北京市东城区某胡同22号房屋与所占划拨土地（下称该房屋）的资产处置权。2009年8月3日，我公司与河南某管理公司就该房屋签订了《房地产转让合同》，合同约定我公司将该房屋以2500万元的价格出售给河南某管理公司，我公司负责办理产权变更手续，签约前双方到房屋管理部门咨询过户时间，房管部门答复手续齐全7日内即可办理完毕，因此约定了10日的过户期限。合同签订当日，河南某管理公司交纳了100万元现金，在8月12日前又支付了1200万元购房款。我公司在与河南某管理公司签约后，立即向房屋产权登记人青基会发出过户通知，由于青基会盖章需要相关审批手续，而负责审批的领导出差到外地，我公司连让青基会盖公章都无法完成，根本不能在10日内办理完毕产权变更登记，因此我公司立即告知河南某管理公司我公司无法按约定完成过户手续，让其等待我方继续为其办理。8月18日，青基会出具书面确认函，同意将该房屋的相关登记变更到河南某管理公司名下，河南某管理公司购买该房屋是合法有效的。二、我公司将房屋实际交付给河南某管理公司，并已经办理完毕全部产权变更登记手续。由于我公司违约，河南某管理公司对我方的履约能力产生怀疑，同年8月18日遂向法院起诉，随后该房屋也被河南某管理公司申请了诉讼保全。因此我公司与河南某管理公司在法院的主持下达成调解协议，由我公司10日内协助履行该房屋的产权和土地使用权的过户手续。我公司在与河南某管理公司达成调解协议后，由于张某又提起对我公司的另一诉讼，对该房屋轮候查封，我公司无法自行协助青基会为河南某管理公司办理过户手续，河南某管理公司申请法院强制执行。2009年12月16日，我公司与青基会共同报警，将该房屋内居住的众多农民工清理出去，我公司将该房屋交付给河南某管理公司，河南某管理公司将房屋清理和修整后一直居住使用至今。2011年4月，青基会与我公司完成了该房屋买卖合同的网签，我公司又与河南某管理公司完成了网签，2011年7月底，房屋和土地使用权过户到河南某管理公司名下。按照合同约定，在完成过户手续时河南某管理公司需支付剩余1200万元购房款，河南某管理公司在2009年8月18日至2011年8月5日之间，应我公司要求陆续支付了剩余的1200万元购房款。我公司与河南某管理公司之间的《房地产转让合同》已全部履行完毕。三、河南某管理公司与我公司没有恶意串通，是合法真实的买卖行为。虽然此前我公司曾经与张某签订《某胡同房地产转让合同》，房价为2500万元，但是由于张某迟延履行交纳定金和购房款的义务，而且每次交款均是七、八个人一同筹钱交款，100万元都要分成几万和十几万多次交款。同时，我公司发现张某是一名房屋中介人员，刚签约还未付款就在网上出售该房屋，因此，我公司有理由相信张某个人根本无力支付全部购房款，她是想出售房屋后才能给我公司付购房款。在明知张某无力履行合同的情况下，2009年7月，我方按照合同约定行使解除权，并告知张某合同已经解除，并通知她将剩余购房款领走，张某同意解除合同，只是要求我方多返还一些购房款。2009年8月，我公司找到有购买能力的河南某管理公司签约，房价依然是2500万元，签订合同时我公司从未告知河南某管理公司此前与张某签订过购房合同，河南某管理公司也不知有张某此人，况且青基会也为河南某管理公司出具了确认函。合同签订后，河南某管理公司足额支付购房款，我公司也交付了房屋，并履行了过户手续。我公司与河南某管理公司没有任何恶意串通行为，双方的合同是真实有效的。综上，张某诉称我公司与河南某管理公司恶意串通不属实，应依法驳回张某的诉讼请求。河南某管理公司辩称：一、我公司与北京某投资公司于2009年8月3日签订了《房地产转让合同》，约定北京某投资公司通过拍卖方式取得的本案诉争房产转让至我公司名下。双方交易价款与张某与北京某投资公司签订的转让合同价款相同都是2500万人民币，并未明显低于市场价转让。我公司与北京某投资公司签订的合同，双方意思表示真实，内容合法有效。二、我公司依照合同约定支付了全部合同款项，北京某投资公司出具了收款凭证。三、我公司取得了房屋原产权人基金会的《确认函》。《确认函》中基金会明确了同意北京某投资公司将本案诉争房屋产权及土地使用权过户到我公司名下。四、目前诉争房屋产权已登记在我公司名下。五、本案诉争房产北京某投资公司按合同约定已于2009年12月16日实际交付我公司，并且我公司对此房屋已经实际占有、修缮、并使用。六、张某没有证据证明我公司与北京某投资公司恶意串通。综上所述，我公司与北京某投资公司《房地产转让合同》真实合法有效并未有恶意串通，且我公司实际占有，并交付了全部合同款，依据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十三条的规定，应认定我公司为此诉争房屋的实际买受人。由此，请求法院依法驳回张某的诉讼请求，维护我公司的合法权益。原审法院经审理认为：张某主张北京某投资公司在与其签订涉诉院落转让合同的情况下，为达到谋取更大利益的目的，与河南某管理公司恶意串通，签订虚假合同，严重侵犯了张某的利益，故请求认定北京某投资公司与河南某管理公司就涉诉院落签订的《房地产转让合同》无效。但依据查明的事实，北京某投资公司作为合同甲方与张某作为合同乙方于2009年3月17日签署的《某胡同房地产转让合同》第八条第一款中明确约定：“如由于甲方中途将此22号院转让他人，则赔偿乙方500万元”。依据该约定，张某同意北京某投资公司对于双方签订的《某胡同房地产转让合同》享有附条件的解约权，即张某在北京某投资公司另行将涉诉院落转让他人后有权依据双方约定要求北京某投资公司赔偿其500万元，但其无权主张北京某投资公司与他人签订的买卖合同无效。另，根据现有证据也不能证明北京某投资公司与河南某管理公司存在恶意串通的事实，且不存在损害张某利益的后果。故法院对于张某主张北京某投资公司与河南某管理公司签订的《房地产转让合同》无效的诉讼请求不予支持。据此判决：驳回张某的诉讼请求。判决后，张某不服，认为原审判决认定北京某投资公司可以依据《某胡同房地产转让合同》第八条第一款中约定：“如由于甲方中途将此22号院转让他人，则赔偿乙方500万元”享有解约权是错误的。认为该条款应当理解为双方约定的违约条款。因此，自己有权主张北京某投资公司与他人签订的买卖合同无效。北京某投资公司与他人恶意串通，在房价高涨的前提下，虚构了与河南某管理公司之间的房屋买卖合同，损害了自己的合法权益。上诉要求撤销原审判决，改判北京某投资公司与河南某管理公司之间签订的《房地产转让合同》无效。北京某投资公司、河南某管理公司同意原判。经审理查明：北京市东城区某胡同22号院的房屋和土地使用权原始登记在青基会名下。2005年12月，青基会将上述房屋和土地使用权交由中经拍卖有限公司进行拍卖。北京某投资公司参与竞买，并竞买成功。同年12月26日，北京某投资公司与青基会签订《资产与权益转让合同》。双方未办理房屋买卖过户手续。2009年3月17日，北京某投资公司（合同甲方）与张某（合同乙方）就北京市东城区某胡同22号院房地产的转让事宜签订了《某胡同房地产转让合同》。该合同约定，北京某投资公司根据2005年12月26日其与青基会签订的《资产与权益转让合同》，指定青基会将其持有的22号院房地产转让给张某；办公土地使用年限为50年，自领证之日起计算时间；总价款为人民币2500万元（包括土地出让金220万元左右，该院实际转让价为19745元／每平方米）；张某在合同签订的同时支付给北京某投资公司定金500万元；上述合同签订后，北京某投资公司配合青基会负责办理22号院的出让手续，出让金和契税由北京某投资公司承担，但先由张某垫付，最后用该款冲抵房款；某胡同22号院产权过户至张某名下当日，张某向北京某投资公司支付人民币1500万元；土地证过户时，张某将余款一次性支付；张某与北京某投资公司约定4个月内完成转让手续，并完成房产过户，房产过户后2个月内完成土地过户，逾期则按已收款项的万分之二点五／日支付违约金；由于不可抗力原因致使乙方不能按照协议约定取得某胡同22号四合院产权，张某有权单方面解除协议，北京某投资公司应退还张某已交的首付款，如北京某投资公司中途将此22号院转让他人，则赔偿张某500万元，如张某不能按合同付款，则赔偿北京某投资公司500万元；张某违反合同约定的付款及其他义务，北京某投资公司有权单方面解除合同；双方如若延迟，应按应付款额的日万分之二点五比例向对方支付逾期付款违约金。在该合同落款处下方，双方又增加了付款补充条件，即“此合同双方签章的同时，乙方付给甲方壹佰万元整定金，在合同签定后五个工作日内，再支付肆佰万元定金给甲方，此时此合同正式生效。如在五个工作日内乙方不向甲方支付肆佰万元，则此合同失效，同时，甲方不退还已付定金”。该合同签订后，张某于2009年3月17日、3月18日分三次给付北京某投资公司定金100万元；又于2009年3月26日分四次给付北京某投资公司定金400万元。2009年3月26日和4月15日，北京某投资公司分别向张某出具了收到上述定金500万元的两份收据。2009年7月21日，张某代北京某投资公司向青基会垫付了土地出让金和土地出让契税2259826.18元，北京某投资公司为张某出具了收条。2009年8月3日，北京某投资公司与河南某管理公司就北京市东城区某胡同22号院房屋及土地签订了《房地产转让合同》，约定北京某投资公司在该合同签订后10日内将上述房屋和土地过户至河南某管理公司名下。2009年8月，河南某管理公司将北京某投资公司诉至河南省郑州市二七区人民法院（下称二七区法院），要求北京某投资公司履行将北京市东城区某胡同22号院房屋及土地过户至其名下的义务。在该案审理中，二七区法院作出财产保全裁定，于2009年8月21日查封了登记在青基会名下的北京市东城区某胡同22号院房屋。2009年9月14日，二七区法院出具调解书，确定北京某投资公司于领取调解书后10日内协助河南某管理公司将22号院房屋及相应土地使用权过户至河南某管理公司名下。2011年4月2日，二七区法院下达强制执行裁定书，将涉诉房屋及土地过户至河南某管理公司名下。河南某管理公司于2011年7月26日取得涉诉房屋产权证（京房权证东字第048222号），2011年8月10日取得京东国用（2011出）第00106号土地证。2013年5月29日，二七区法院作出（2013）二七民再字第38号民事裁定书，裁定如下：一、撤销本院（2009）二七民一初字第XX号民事调解书；二、本案移送北京市第二中级人民法院审理。另查，张某于2009年9月9日，起诉至北京市东城区人民法院要求确认与北京某投资公司签订的《某胡同房地产转让合同》有效，北京某投资公司继续履行该合同将争议房产过户至张某名下，青基会予以配合办理，北京某投资公司赔偿张某违约金500万元；北京某投资公司反诉要求确认双方之间签订的《某胡同房地产转让合同》已于2009年3月22日解除。北京市东城区人民法院于2011年3月判决：一、北京某投资管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿张某违约金人民币五百万元。二、驳回张某要求北京某投资管理有限公司继续履行《某胡同房地产转让合同》，将争议房产过户至张某名下，中国青少年发展基金会予以配合办理的诉讼请求。三、驳回北京某投资管理有限公司的反诉请求。判决后，张某不服，持原诉意见和理由上诉至北京市第二中级人民法院。北京某投资公司同意原判。青基会未上诉。针对张某的上诉，北京市第二中级人民法院作出（2011）二中民终字第XX号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。再查，原审法院审理中，北京某投资公司主张：双方约定，“如由于甲方中途将此22号院转让他人，则赔偿乙方500万元”，张某明知22号院有卖给他人的可能性，还确认了一房二卖的后果就是某赔偿张某500万元；张某之所以约定500万元，是她认为在房价平稳时转卖房屋获利最高额不会超过500万元，因此在合同中约定解约赔偿金是500万元；正因为双方有明确的约定，双方都认可如果出现一房二卖，只支付500万元解除赔偿金的真实意思表示。在本院审理期间，张某未能就其主张提供新的证据。经本院调解，双方当事人不能就案件的解决达成一致意见。上述事实，有《某胡同房地产转让合同》、《房地产转让合同》、收条、（2009）二七民一初字第XX号民事调解书、（2011）二中民终字第XX号民事判决书、房屋所有权证、土地使用权证、付款凭证及双方当事人庭审陈述等证据在案佐证。本院认为，张某上诉的主要观点是河南某管理公司与北京某投资公司在股权转让以及签订房屋买卖合同过程中恶意串通，损害了其合法权益。所谓“恶意串通”，法律意义上指为牟取不法利益合谋实施的损害国家、集体或第三人利益的行为。“恶意”是指当事人明知或应知其行为会损害国家、集体或者第三人的利益而仍为之。如果当事人不知道这种损害后果，则不是恶意。如果仅有一方有损害他人的意思，没有双方的通谋行为，也不属于恶意串通。张某在其诉讼中所提供的证据仅是围绕着北京某投资公司股东个人在转股中形式有瑕疵，包括其要求证人出庭作证也是围绕关于北京某投资公司转股中存在的问题，但没有证据证明河南某管理公司与北京某投资公司在房地产转让上存在恶意串通，以及河南某管理公司在签订房屋买卖合同时知道北京某投资公司与张某签有购房合同。北京某投资公司一房二卖的行为是不当的，其应承担相应的责任。故张某在没有新的证据予以证明的情况下坚持主张北京某投资公司与河南某管理公司之间的交易行为存在恶意串通缺乏依据，本院对其主张不予支持。依照法院已经生效的判决确定的事实，张某与北京某投资公司之间签订的房屋买卖合同实际已经终止履行。生效的判决也确认了北京某投资公司违约事实并判决北京某投资公司按照双方约定赔偿张某500万元。因此，实际上张某已经丧失了作为一方当事人主张另一份合同无效的资格。故此，张某要求确认河南某管理公司与北京某投资公司之间签订的《房地产转让合同》无效的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

北京市第一中级人民法院民事判决书（2015）一中民终字第XX号上诉人（原审被告）李×被上诉人（原审原告）何×1被上诉人（原审原告）何×2被上诉人（原审原告）何×3被上诉人（原审原告）何×4上诉人李×因遗嘱继承纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第XX号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，审理了本案，现已审理终结。2014年8月，何×1、何×2、何×4、何×3起诉至原审法院称：我们与何××系父子关系，父母于1985年离婚，后父亲于1986年与李×在北京结婚，婚后未生育子女。何××于2014年7月21日因病在老家去世，登记在他名下有位于本市海淀区房屋一套，该房屋系父亲与李×共有。何××于2014年4月8日向我们亲笔写房产遗嘱一份，内容为其于1996年8月10日取得福利房一套，约88平方米，在房改时，该房由何××一方用婚前存款购买，其所得一半房屋全部由四原告继承。此后，何××于2014年7月12日立有公证遗嘱一份，内容为其去世后享有一半房屋产权全部由四原告继承，工商银行卡上4万元左右存款系何×1于2014年3月19日汇的治病的费用，该卡内的存款由何×1继承。故诉至法院，要求判令何×1、何×2、何×4、何×3继承301号房屋一半的产权，并由何×1继承工行存款4万元。李×在原审法院辩称：对方提交的两份遗嘱均是何××在病重住院期间作出的，并非其本人真实意愿和真实意思表示。自书遗嘱即2013年4月那一份，内容与正常的对事物的理解判断有重大差异，我与何××之间有赠房契及协定书，将房屋的一部分已经按照协议约定由我继承，该协议内容不得随意撤销。何××在籍贯地原有住房，我有权继承其住房相应房屋份额，我提出反诉，要求继承被继承人在老家的房屋份额。何×1、何×2、何×4、何×3提交的两份遗嘱无效，请求驳回其全部诉讼请求。工商银行卡存款，因为何××生前欠有医药费，此笔款项已经用于支付拖欠的医药费。原审法院经审理查明：何×1、何×2、何×3、何×4系何××的子女，何××与李×于1986年登记结婚。2010年6月3日，何××取得位于本市海淀区房屋产权，该房性质为房改房。2014年7月12日，何××立下公证遗嘱，主要内容为登记在何××名下的位于本市海淀区房屋是××××单位房改房，是何××与李×的夫妻共同财产，在何××去世后，该房屋一半产权由何×1、何×2、何×3、何×4共同继承；何××在工商银行×××卡上的4万元左右的存款，是儿子何×1于2014年3月19日打给何××的治病费用，该卡内存款由何×1继承。何××于2014年7月21日去世。李×对公证遗嘱提出异议，认为该遗嘱系何××在病重期间、神志不清的情况下做出，不是何××本人真实意思表示。李×向法院提交2012年2月13日《赠房契》，主要内容为何××决定将位于海淀区房屋无偿赠与给李×。后双方未办理产权变更手续。2014年11月27日，海淀第一物业分部出具《证明》，内容为“现海淀区房屋原名为：海淀区××××房屋”。李×与何×1等人均认可何××名下只有一套房屋。现李×居住在301号房屋内，其表示除了上述房屋，没有其他住房，也无力支付房屋折价款。对于何××的存款，李×于2014年10月12日、10月13日分别从何××名下工行账号×××*支取35100元、9000元，该账户剩余470.49元。李×称，该钱用于补交何××住院费用，但未提交相应证据。何×1等提出上述钱款属于何××的遗产，系何×1给何××汇的治病的费用，并提交收条、汇款单、短信记录等为证，何×2、何×4、何×3表示不要求继承何××的存款。对于何××的遗产，何×1等人提出还有家用电器、书籍字画、家具以及在李×处40余万元存款，李×予以否认，何×1等人未提交相应证据。李×提出何××在湖南老家还有住房，依据是1985年12月4日老家中级人民法院作出的（1985）×中法民字第72号民事判决书，该判决书载明何××与其前妻熊××离婚后，房屋四间，座向左边两间归熊××所有，右边两间归何××所有（中间金字墙公共）。何×1等人向法院提交××镇人民政府及村民委员会、签名为“何作华”等人的《证明》，主要内容为何××在其父亲去世后，将上述两间土木房口头协议以400元卖给何定初,李×对该《证明》不予认可，认为该证明无法体现所涉房屋与其主张分割的房屋系同一套，但李×亦未提交其他证据证明其主张分割的房屋具体地址及现状。李×提出曾借给何××的子女何×1等人30万元，何×1等人予以否认，李×提交部分打款票据，未提交其他证据予以证明。原审法院认为：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。何××所立公证遗嘱所列房屋地址虽与房屋登记地址不一致，但双方均认可何××名下仅一套住房，结合相关证据以及双方陈述，可以认定公证遗嘱所指房产与现登记在何××名下的房产系同一套房屋。该房屋作为何××与李×夫妻共同财产，何××有权利对其中一半的产权份额作出处理。李×虽对该公证遗嘱不予认可，但未提交相反证据足以推翻该公证遗嘱，法院依法确认公证遗嘱的法律效力。对于李×提出何××曾将房屋赠与给自己，即使赠与的事实存在，但李×并未变更房产登记，不产生物权变动的法律效力，李×所述并不成立。考虑到房屋系何××与李×的夫妻共同财产，李×现居住在该房屋内，且无其他住处，并且明确表示无能力支付房屋折价款，在此情况下，法院不宜对房屋折价分割，仅对何××所享有的遗产份额进行处理。对于何××工行账户内的存款44570.49元，何×1等人认可系遗产，其虽提出系何×1打给何××治病费用，但上述款项系何××与李×夫妻关系存续期间取得，依法应视为何××与李×夫妻共同财产，何××享有对22285元存款处置的权利，按照何××所立公证遗嘱，该款项归何×1所有。鉴于李×于何××去世后取走44100元，其虽称用于支付何××住院费用，但未提交相应证据，法院依法不予采信，故法院判令李×支付何×122285元。李×所述何××在老家还有住房，但依据当地村委会及镇政府的证据，何××在世时已将房屋卖给他人，李×要求将房屋作为遗产进行继承，证据不足，法院不予支持。李×提出曾借给何××的子女何×1等人30万元，但仅提交部分打款凭证，并未提交充分证据证明其主张，法院不予支持。何×1等人提出何××还有家用电器、书籍字画、家具以及在李×处40余万元存款等遗产，李×予以否认，何×1等人未提交相应证据证明其主张，法院依法不予采信。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国继承法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、位于北京市海淀区房屋中属于何××的百分之五十的份额，由何×1、何×2、何×4、何×3各继承百分之十二点五的份额；二、李×于本判决生效之日起十日内，支付何×1二万二千二百八十五元；三、驳回何×1、何×2、何×4、何×3、李×的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，李×不服原审法院判决，向本院提起上诉。李×上诉称：被上诉人所提交的遗嘱订立程序违反法律规定故应属无效；上诉人持有的《协定书》系李×与何××共同签订且有见证人证明；上诉已经六十多岁，无劳动能力无人赡养，故无论遗嘱是否有效均应给上诉人预留份额。请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人承担。何×1、何×2、何×4、何×3同意原审法院判决。本院查明的事实与原审法院查明的事实一致，对原审法院查明的事实本院予以确认。上述事实，有双方当事人陈述、证明、公证书、视听笔录、《赠房契》、银行卡明细、判决书、收条、短信记录、汇款单以及法院开庭笔录等在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，否则将承担举证不能的后果。本案系被继承人何××死亡后，就其遗产进行继承分割而产生的纠纷。根据法律规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。据此，在被继承人留有处分其合法财产的遗嘱的情况下，应当按照其所留遗嘱对遗产进行处理。李×提出，何××在生前曾与其签订协定书一份，约定海淀区房屋在何××去世后归李×所有。本院认为，此议定书的内容也是何××对其死后财产的处理，故被继承人何××有权在签订协定书后，订立遗嘱，且应以其最后的意思表示为准。李×上诉认为该份公证遗嘱在订立过程中不符合相关规定，但根据公证书的内容中的认定，何××当时精神状态良好，遗嘱意思表示真实，上诉人未能提供有效证据否定该份公证遗嘱的效力，故原审法院认定公证遗嘱合法有效，并无不当，本院予以确认。关于被继承人何××是否具有订立遗嘱的行为能力，应由上诉人承担证明何××不具备行为能力的举证责任，鉴于上诉人在一、二审期间均未能提供有效证据予以证明，故应承担举证不能的不利后果。综上所述，上诉人的上诉请求没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

为了外来务工人员能够享受到当地城镇居民的一些惠民政策，我们在2016年就已经开始实行居住证新规，同时取消了暂住证，只需要办理居住证即可。而办理居住证需要在当地登记居住满六个月以后才能办理。那么，租房开居住证明需要什么材料？下面，小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。一、租房开居住证明需要什么材料1、房东本人、产权人以及承租人身份证原件，与复印件、房产证原件与复印件、产证密码。（注意复印件多带几份，有备无患）2、一张一寸照片，房屋租赁合同、房地产中心开的备案证明，房产证复印件、房东承租人身份证复印件，缴税租金总额5％填写来沪人员居住登记表，居委开居住证明。3、房产证复印件、本人劳动合同原件、复印件（半年以上）、房屋租赁合同、备案证明、居委开的居住证明、社保缴费单（社保需连续缴纳）。二、开居住证明的流程首先，因为办居住证的都是户口不在居住地的，所以你会需要租房，你的租房合同至少要签定六个月以上，否则无法满足居住六个月以上的条件。其次，到你租房居住的当地居委会警务办公室处申请登记居住信息，将居住信息录入到全国公安网上公示居住。如果你刚好赶上人口普查就不需要刻意到警务室去登记了，你只要被查到，警务员普查完回去就会给你录入登记的。再次，你既然在外地租房居住，那么就要有正当理由停留，所以你需要提供单位的在职证明，盖上公章。然后，你还要有证明自己要办理相关事项的证明材料，像我当初办理居住证是因为办理律师实习需要居住证，所以我提供的就是法律职业证书。一般情况下大家需要办居住证可能是因为要学驾照，所以有可能你们会需要提供驾校的相关证明。最后，满六个月之后，带上你的身份证复印件，拿上上面说的三个材料，到警务室申请办理居住证，按照他们的要求填写居住证申请书。手续齐全后，１５日之内就等着领居住证吧。三、居住证的作用居住证的作用有：可以免费享受公共就业服务机构提供的就业服务；免费享受国家基本公共卫生服务；依法参加社会保险；按规定享受政府部门提供的各类免费培训；按规定享受政府保障性住房等。以上就是小编针对“租房开居住证明需要什么材料”，为您作出的详细解答。综上可知，办理居住证需要带的资料是比较多的，因此我们一定要提前准备好，出门前也要检查是否带齐，以免重复奔波。

当今社会，随着人民生活水平的日益提高，我们的工作收入也有所提升。但是不能否认的是，我们这个社会还是存在一定的贫富差距的。但是我们国家也在为缩小贫富差距做着努力，颁布了很多惠民利民的政策，就比如低保政策。那么，低保户租房有没有补助？下面，小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。一、低保户租房有没有补助有廉租房补贴和低保补贴两种补贴，低保的话，就有资格去申请廉租房，但廉租房的补贴不会影响低保的收入。二、低保户租房补贴申请条件1、申请补贴须放弃保障房备案如果符合市场租房补贴申请条件的家庭提出市场租房补贴申请，那么就要自愿放弃经适房或者限价房的备案资格。2、家庭情况变化须年度申报领取市场租房补贴的家庭无论家庭人口、收入、住房、资产及租房情况是否发生变动，均须进行年度申报。同时，加强对骗取市场租房补贴行为的处罚力度，确保市场租房补贴真正用到困难群众身上，并做好市场租房补贴与其他政策的有效衔接，方便群众合理选择住房保障方式。市场租房补贴申请条件：1、申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元；2、申请家庭成员在本市均无住房；3、3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，2人及以上家庭总资产净值７６万元及以下。三项条件同时具备的的城镇户籍家庭，可以申请市场租房补贴。申请市场租房补贴的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县政府自行确定，其余条件与其他各区一致，并报市住房保障管理部门、市财政部门批准后实施。三、城乡居民申请流程1、申请家庭向乡镇（街道）或受乡镇（街道）委托的村委会（居委会）提出书面申请和证明材料。2、乡镇（街道）对申请材料及相关证明的完整性、真实性进行审核。3、对申请家庭逐一入户调查。4、组织村（社区）低保评议小组对申请人声明的家庭收入、财产状况、实际生活情况和入户调查结果的真实性进行评议。5、根据调查核对情况和评议结果形成审核意见。6、在申请人户籍所在地村（社区）进行公示，群众无异议的上报县区民政局。7、县区民政局审查乡镇（街道）上报的申请材料、调查材料、民主评议结果、审核意见等材料。8、县区民政局提交相关部门进行信息核对。9、抽查30－50％的申请低保家庭进行入户调查。10、县区民政局集体研究拟审批低保名单。11、再次在申请人户籍所在地村（社区）进行公示，群众无异议的审批资格。12、发放低保证。以上就是小编针对“低保户租房有没有补助”，为您作出的详细解答。综上可知，低保是可以有租房补助的，如有需要应该要及时其申请。其次，其实对于低保相关知识，我们应该及时询问和咨询村委会、居委会以免错过政策补贴。

离婚协议书样本【样本一】协议人（男方）____，男，19年月日出生，民族：族，身份证号码：________，现住：____________协议人（女方）____，女，19年月日出生，民族：族，身份证号码：________，现住：____________协议人____向双方于20___年10月11日在________区民政局办理结婚登记手续，结婚证号为：____.现因感情不和等原因，自愿离婚，经双方协商一致，对有关事项，依我国《婚姻法》的规定达成如下协议：一、____与____自愿离婚。二、子女的抚养：1、双方于20___年___月___日生育一女儿，取名：____，于20____年____月____日生育一儿子，取名：____.离婚后儿子及女儿随男方直接抚养生活。2、男方独自承担儿子及女儿的全部抚养费（包括生活费、教育费及医疗费）3、女方在离婚后每星期可以探望儿子及女儿两次，可以带儿子及女儿去玩耍，每次带儿子及女儿去玩耍不超过一天，于当天晚上22点前由男方接回或女方送回男方住处。但每年假期时女方可以连续一周与儿子及女儿一起居住及玩耍。如临时或春节等节假日探望的，女方可提前与男方协商，双方按协商结果另行安排探望及随同玩耍。儿子或女儿年满十周岁时，假期随男方或女方一起生活由儿子或女儿决定。4、女方每次探望小孩及要求小孩随同玩耍时，男方必须无条件的配合，不许设置其他任何条件拒绝女方探望。如男方拒绝女方探望达三次以上（包含三次）的，小孩抚养权变可更为由女方直接抚养生活，由此产生的诉讼费、律师费、公告费、公证费、差旅费等全部费用由男方承担。5、离婚后如男方有对儿子或女儿虐待等行为的，或男方经济状况恶化致使抚养儿子及女儿的生活困难的，小孩抚养权变更为由女方抚养。三、夫妻共同财产的分割：1、双方各自名下或使用的其它私人财产（如通迅工具、交通工具、首饰、衣服等）归各自所有，双方各自名下的存款归各自所有。2、婚姻期间所购买的家具、电器全部归男方所有，由男方全权处置。3、债权与债务：婚姻期间，双方没有共同的债权。双方婚姻期间各自产生的借款及其他的债务，各自独自偿还。如因各自的债务造成对方损失的，受损失方可以向对方追偿。四、其他：本协议履行过程中，如有任何争议的，交由女方所在地的人民法院依法审理。上述协议事项，双方保证切实履行；协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。立协议人：男方：（签章）女方：（签章）年月日年月日（本协议一式三份，当事人双方各执一份，交婚姻登记机关存档备案一份）【样本二】男方姓名：出生年月：民族：身份证号：住址：女方姓名：出生年月：民族：身份证号：住址：双方于___年___月___日在____区人民政府办理结婚登记手续。（结婚证号码：_________），并生有1名婚生女（___，___年___月___日出生）现因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，就自愿离婚一事达成如下协议：一、双方自愿解除夫妻关系。二、婚生女由女方直接抚养。抚养期间，男方承担婚生子的抚养费（包括医疗费、教育费、保险费）元；女方应悉心抚养婚生子，不得有虐待、遗弃、家庭暴力行为；男方每个月可以探望婚生女次，也可以到学校探望，每周可与婚生女共同居住天，寒暑假可以共同居住天，女方有协助的义务；探望权的行使以不影响学业为准。任何一方对婚生女身心健康有损害行为的，将视为放弃抚养、教育的权利和义务，另一方有权要求变更直接抚养权或中止、取消探望权；三、财产分割（1）双方认可婚后分开居住期间各自收入归各自所有的约定；双方认可婚后个人随身物品归个人所有。个人随身物品中包含衣物、首饰、个人用品、手机、化妆品等个人专用物品。婚前财产：男方女方婚前个人债权债务：男方女方婚姻存续期间个人债权债务：男方女方（2）女方自离婚证领取之日起，取得下列夫妻之间共同财产的所有权：彩电一台、冰箱一台、洗衣机一台、空调一台、家俱一套、组合音响一套、生活日用品件，总计约元；银行存款元，归女方元，男方元；运营出租车，作价元，归女方元，男方元。（3）双方确认无其它共同债权、无共同债务。四、男方确认给女方经济补偿元；五、离婚后，一方不得干扰另一方的生活，不得向第三方泄漏另一方的个人隐私和商业秘密，不得有故意损坏另一方名誉的行为，否则承担违约金元。六、双方确认对方是完全民事行为能力的人，能够自行处分自己的行为和财产。七、本协议经双方签字后，待有效的法律文书生效时具有法律效力。双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。八、本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记部门保留一份。在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。男方：（签字）女方：（签字）年月日年月日【样本三】男方：某某某某，男，汉族，__年__月__日生，住，身份证号码：______女方：某某某某某某，女，汉族，__年__月__日生，住，身份证号码：______男方与女方于__年__月认识，于__年__月__在______登记结婚，婚后于__年__月__日生育一儿子/女儿，名____.因致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：一、男女双方自愿离婚。二、子女抚养、抚养费及探望权：儿子/女儿由女方抚养，随同女方生活，抚养费由男方全部负责，男方应于年月日前一次性支付元给女方作为女儿的抚养费（/男方每月支付抚养费____元，男方应于每月的1-5日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的__银行帐号：______）在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可探望女方抚养的孩子。（/男方每月可探望女儿一次或带女儿外出游玩，但应提前通知女方，女方应保证男方每月探望的时间不少于一天。）三、夫妻共同财产的处理：⑴存款：双方名下现有银行存款共元，双方各分一半，为____元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方/女方应于__年__月__日前一次性支付____元给女方/男方。⑵房屋：夫妻共同所有的位于____的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于__年__月__日前一次性补偿房屋差价____元给男方。⑶其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有（附清单）四、债务的处理：双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。（__方于__年__月__日向__所借债务由__方自行承担……）五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。六、经济帮助及精神赔偿：因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金元给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费元。上述男方应支付的款项，均应于年月日前支付完毕。七、违约责任的约定：任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金元给对方（/按支付违约金）八、协议生效时间的约定：本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。九、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向____人民法院起诉。男方：女方：签名：签名：年月日年月日